AGS

Report
Деятельность АИЖК в области реализации
государственных программ по обеспечению
доступным жильем населения
Исполнительный директор по жилищному финансированию
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
А.Н.Шелковый
Формирование платежеспособного спроса
ПОКУПКА ЖИЛЬЯ
Рыночная ипотека для всех
категорий физ.лиц
Малоэтажное жилье
Новостройка
Стандарт
Льготная ипотека для
отдельных категорий
населения
Военная ипотека
Материнский капитал
Строительство и наем жилья
Ипотека для инвесторов
(юрлиц)
Программа «Стимул»
Арендное жилье
Молодые семьи
Молодые ученые
Молодые учителя
2
Стимулирование кредитования строительства жилья
экономкласса («Стимул»)
40 млрд. руб.
АИЖК
Внешэкономбанк
Целевой заём 6,6% - 9,5%
• Заключено 61 Соглашение с
субъектами Российской Федерации
Банк-Кредитор проекта
• Получено 527 заявок от банков на
участие в Программе «Стимул» на
общую сумму 154 млрд. руб.
Дольщики и
покупатели
Гарант
сбыта
• Заключено соглашений о
фондировании на 55,3 млрд. руб. по 168
проектам
• Находится на рассмотрении 89 проекта
на сумму более чем 25,5 млрд. руб.
Застройщик
Готовое жилье
до 2 млн. кв.м.
3
Программа «Стимул» снижает риски банков
 Гарантия (право) заемщика получить ипотечный кредит по завершении
строительства по ставке, равной действующей ставке АИЖК (в среднем 11%)
 Гарантия (право) банка получить от АИЖК по фиксированной процентной
ставке и в установленном объеме:
 целевое финансирование на период строительства;
 рефинансирование выданной ипотеки по завершении строительства;
 Гарантия погашения строительного кредита застройщиком за счет выкупа
Гарантом сбыта нереализованных объектов недвижимости в случае
недостатка спроса по их рыночной реализации
 Гарантия рефинансирования АИЖК ипотечных кредитов, предоставленных
Гаранту сбыта
4
Продукт «Арендное жилье»
НКП «Арендное жилье»
Банк-кредитор
Поставка закладных
Юрлица
Кредит на оплату 70%
стоимости приобретаемого
жилья
Оплата по договору
Инвестор
(арендодатель и
управляющий
Арендным жильем)
Сдача инвестором
всех квартир внаем
Построенный дом
Подключение к инж. сетям;
Социальная инфраструктура;
Налоговые льготы;
Земля.
АИЖК
Застройщик
с ценой
экономкласса
Администрация
субъекта/
муниципалитета
Субсидии нанимателям
(очередники, педагоги, врачи,
иные ценные кадры…)
5
Основные параметры НКП «Арендное жилье»
• Заемщик – специальная проектная компания.
• Предварительный андеррайтинг Агентством проектов создания
арендного жилья (проверка бизнес-плана по типовым формам и
показателям на реальность и исполнимость).
• Поток входящих арендных платежей должен составлять не менее 125%
от аннуитетного платежа по кредиту.
• Первоначальный капитал не менее 30% стоимости проекта.
• Предмет залога – вновь построенный многоквартирный дом либо его
обособленная секция (подъезд). Не допускается передача части
арендного жилья в собственность иных лиц (размывание арендного
фонда частным жильем).
• Возврат кредита – ежемесячные аннуитетные платежи (за счет
входящего потока арендных платежей и/или бюджетных поступлений).
• Срок кредитования до 20 лет.
• Страхование предмета залога от рисков причинения ущерба либо
гибели.
6
Необходимые шаги для реализации
 Определить потребности субъекта в арендном жилищном фонде, направить
информацию в ОАО «АИЖК» с указанием потребителей (предприятий, организаций и
т.п.),
требуемой
площади,
плановой
себестоимости
и
потребности
в
софинансировании;
 Совместно (на уровне субъекта) cформировать единый подход к разработке и
утверждению целевых программ создания фондов арендного жилья в субъекте (в
части налоговых льгот, субсидирования процентных ставок, обеспечения инженерной
и социальной инфраструктурой);
 Консолидировать на уровне субъекта и направить в ОАО «АИЖК» информацию о
существующих и планируемых к строительству (реализации) особых экономических,
технико-внедренческих, инновационных зонах, академических городках, технопарках,
крупных предприятиях;
 Рекомендовать субъекту закрепить задачу создания объектов арендного жилья и
развития данной формы обеспечения жильем граждан за специализированной
структурой субъекта – региональное Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию (Региональный оператор). Предусмотреть бюджетом субъекта
пополнение уставного капитала данного оператора, в соответствии с утвержденными
региональными программами жилищного строительства.
7
Контактная информация
Исполнительный директор по жилищному финансированию
Шелковый Андрей Николаевич
Тел. (495) 775-47-40
[email protected]

similar documents