Tuulos, 2013

Report
Talolla toimitaan
- vai talo taakkana?
Lempäälä 2.2. 2013
Juha Kuisma
Kylien liiketoiminta-asiamies
SYTY ry
Millaisia kylätaloja ?
•
•
•
•
•
•
seurantaloja
entisiä kyläkouluja
kunnostettuja kauppa- ym kiinteistöjä
ex-maatilakeskuksia
metsästysmajoja
uusia rakennettuja, esim Jämijärven Tykköö
 Arviolta 4000 – 6000 kpl
Kiinteistömassana 2- 6 mrd euroa!
”Seurantalon ja kylätalon ero on siinä,
että kylätalo on käytösä!”
Kustannukset vuodessa
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
sähköt
lämmöt
vesi & viemäri
korjaukset
auraus
siivous
vakuutukset
kiinteistövero
markkinointi
YHT 4000 – 6000 euroa vuodessa
Puheenjohtajan päänsärky
• talon ylläpito syö ”hirrrveesti” rahaa
• esim betonisen 1950-luvun koulun
lämmityskustannus 24 000 euroa/v
• kaikki hankittu raha menee ”siihen
rohjakkeeseen”
• kyläyhdistyksen olemassaolon tarkoitus on
pelkkää kylätalon rahoitusta
• avaimet polttavat pj:n taskussa…apina
aina niskassa
Lopetetun koulun huono ratkaisu
•
•
•
•
myydään kesämökiksi
myydään varastoksi
myydään yritystilaksi
kunta pitää tontin, mutta vuokraa
rakennuksen kyläyhdistykselle !
• kyläkoulun jälleenmyyntiarvo 1 – 80 000 e
• ajankohtaista esimerkiksi Kangasalla
Koulua pitää aina tarjota kylälle
• Kun koulu lopetetaan sitä pitää aina tarjota
kyläyhdistykselle
• pitää samalla sopia käytöstä kunnan ja
kylän kesken
• tila kylällä mahdollistaa lähipalvelut
• kylätalon kautta kunta voi varmistaa kylän
toimeliaisuuden ja muunkin kehityksen
Aspiriinia ja uusia ajatuksia
• kylätalo on kylän yhteinen olohuone
• sen käyttö on ihan kyläläisten asia
• kylätalo on selkeä talkoiden kohde, jonka
kaikki hyväksyvät
• onko talo tehokkaassa käytössä?
Arkipäivät, viikonloput, kesä-ajat?
• ketkä voisivat tarvita talon isoja tiloja?
Entä pihaa ? Voiko yläkerran rempata ?
Inventaario talon tiloista
•
•
•
•
•
•
•
•
sali ? urheilumitat ? tuolit? näyttämö?
kahvio ? eteinen ? wc:t ?
keittiö ? Onko kylmiötä?
toimisto ?
yläkerta?
asuntotilat?
kellari?
piharakennus ? parkkipaikat? tontin koko?
Kun toimeen tartutaan…
• pyydetään kylän muut järjestöt kylätalon
osakkaiksi –ja osuusrahat remppaan
• sovitaan, että 50-vuotisjuhlat, 60-vuotisjuhlat,
sukujuhlat yms. juhlat talolle
• kunta maksaa 300 e /kk tilojen käytöstä
• rempataan talo - ja yläkerta majoitustilaksi
• HUOM ”voidaan käyttää tilapäiseen
majoitustoimintaan”
• entä hakelämmitys ? HUOM2 EU-tuet !
• talon varustus nykyaikaan lisää käyttöä. Esim
videotykki, laajaruutu tv
Talon erityispiirteet ?
•
•
•
•
•
•
•
•
•
millainen akustiikka ?
luonto, näköala, järven ranta, sijainti ?
näkyykö isolle maantielle?
kaukana vai lähellä asutuskeskuksia?
tarvitseeko koulu/eskari/päivähoito lisätilaa
kulttuurihistoriallinen arvo, arkkitehtuuri?
millainen piha + kenttä ?
mikä on rakennuksen kunto
entä talon historia ?
Tuotteistaminen ?
• palvelut tunnistetaan, määritellään ja
nimetään tarkasti
• kukin erillistuote testataan ja kutakin
kehitetään
• tarkistetaan, että koko kokonaisuus toimii,
pullonkaulat?
• hyödynnetään näkyvästi sattuman suomat
edut
Kylätalon tuotteistaminen
• selvitetään kaikki mahdollisuudet
• talolle toimintaa joka päiväksi
• jatkuvaa tuloa (opitaan, että käytöstä
maksetaan, esim sählyilta 2 e/ pelaaja)
• yhteisö vahvistuu, koska talolla tavataan
• markkinointi kuntoon + nettivaraus
• vastuut jaetaan: - ei kaikkea yhdelle ihmiselle
(talkoovastaava, avainvastaava, talousvastaava)
• oikea hinnoittelu ( kokoushinta, juhlakäytön
hinta, toimiston vuokra, majoitustilan hinta jne)
Niitä uusia mahdollisuuksia
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
kansalaisopisto + muut kerhot
kesäkurssit
jatkuva urheilukäyttö
kylän palvelupäivä tai ”perjantaituulahdus”
tilapäismajoitus
toimistotila yritykselle vuokrattuna
piharakennusten uusiokäyttö
huutokauppakamari
pihalla kesämarkkinat tai rompetori
tienviitta ! nimi talon seinällä !
Järjen viekkaus toimii
• talkoot vaativat näkyvän kohteen
• yhteinen etu motivoi ihmisiä ja samalla lisää
muutakin yhteisyyttä elinvoimaa
• yhdistää kaikenikäisiä, miehiä ja naisia
• kylätalo on kylien liiketoiminnan luontevin ja
helpoin lähtökohta
• kylätalon pyörittämiseen riittää yhdistys, ei
tarvitse yritystä
• verottajan kanssa pärjää, koska tulot
kanavoidaan kyläläisten hyväksi
Varainhankinta
•
•
•
•
•
•
•
•
•
tukkitalkoot
rompetori, kirpparisuunnistus
1 tuoli, nimilaatta 100 euroa
”hajautetut klapitalkoot”
piirakanmyynti, matonkudonta jne
lopettava yhdistys siirtää tilinsä
pitkäaikaiset vuokrasopimukset
kunnan avustus
Leader -hankeraha
Laskutus
• Laskussa tärkeintä ei ole summa, vaan erittelyn
tarkkuus
• -- kylätalon vuokra 2 vrk 200
-- astiaston vuokra
50
-- pöytäliinat 12 kpl á 5 e 60
-- siivous
80
YHT 390
ALV 23 % 89,70
MAKSETAAN
479,70 euroa
Realismia
• älä lämmitä, ellei ole pakko
• ”museo tuottaa aina tappioo”
• kunta maksaa mieluimmin vuokraa kuin
avustaa
• olemassa oleva rakennus on aina parempi
kuin rakentaa uusi
• rakennustalkoisiin löytyy väkeä,
tuotteistamistalkoisiin pitää vedota, vaivata
ja pyytää

similar documents