INGRESOS ANUALES POR TRASLADO DE DOMINIO

Report
CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO
Subdirector
Técnico
Coordinación
de Traslado
de Dominio
Coordinación
de Traslado
de Dominio
Subdirector
Técnico
CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO
 DISEÑO DEL SISCAT (SISTEMA DE GESTION CATASTRAL)
 PROGRAMACION EN VISUAL BASIC DEL ARC-MAP
 VER INFORMACION DE BASE DE DATOS
 FOTOS DE FACHADAS
 ANTECEDENTES
 SOFTWARE DE ACTUALIZACION DE VALORES UNITARIOS DEL SUELO.
 CONSERVACION TÉCNICA CATASTRAL
 BRIGADA DE ANALISTAS VALUADORES
 FOTO AEREA
2011 y FOTOS DE FACHADAS
 AL ACTURALIZAR LA CARTOGRAFIA SE ACTUALIZAR BD.
 DIGITALIZACIÓN DE DOCUMENTOS IDENTIFICADOS CON SU CLAVE CATASTRAL
 ANTECEDENTES CATASTRALES ESCANEADOS AL 100%
 TODOS LOS TRASLADOS DE DOMINIO NUEVOS
 BASE DE DATOS CON VALORES DE AVALUOS DE TD
 AVALUOS COMERCIALES ESCANEADOS
 CATASTRO DIGITAL
METODOLOGÍA PARA EL ANÁLISIS DE
VALORES DE SUELO URBANO
•VALOR CATASTRAL ACTUAL DEL SUELO
•CAMBIOS FÍSICOS EN LA ZONA A ANALIZAR:
•REGISTRO DE LOS AVALÚOS COMERCIALES EN LAS
OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO (37,000
REGISTROS DESDE 2009 A LA FECHA).
•SOFTWARE DESARROLLADO PARA ACTUALIZAR EL
VALOR CATASTRAL UNITARIO POR ZONA.
7
Se delimitan las zonas homogéneas y bandas de valor
8
Se ubican avalúos comerciales (por medio de una liga)
9
Se utiliza el programa de actualización (por zona)
Identifica los avalúos dentro de la zona y realiza análisis
Tiene la opción de eliminar los extremos y recálcula
Con base en lo anterior: PROPUESTA DE VALORES UNITARIOS DE
SUELO (Ejemplo Región 5):
13
ACTUALIZACION DE PREDIOS COLINDANTES CON EL
CASCO URBANO, EN UNA FRANJA DE 1.0 KM.
14
Las zonas homogéneas analizadas para el año
2012 fueron un total de 742
Las bandas de valor o corredores comerciales
que se analizaron fueron un total de 380.
El incremento promedio del valor unitario de
suelo urbano, del año 2011 al 2012, es del:
21.64% en general:
9.19 % para zonas homogéneas
48.36 % en bandas de valor.
15
HISTORIAL DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN
16
Comisión Técnica de Valuación
Nombre
Organización
C. P. Sergio Salido Encinas
Tesorero Municipal de Hermosillo
Ing. Fernando Juvera Morales
Secretario Técnico del Consejo Catastral Municipal
Ing. Luis Mariano Durazo Olivares Director General de Servicios Catastrales “Icreson”
Arq. Sergio Francisco Ibarra
Presidente: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora
Aldaco
Sec. Técnico: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de
Ing. Rodrigo Peña Porchas
Sonora
Ing. Juan Valenzuela Palacios
Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora (Agropec.)
Ing. Carlos Andrés Ortiz Campillo
CICID-INCIDE
Lic. Ana Lidia Moreno Ríos
Presidente: AMPI Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
Lic. Carlos Orduño Fragosa
Arq. Ernesto Brau Rojas
Colegio de Corredores Públicos del Estado de Sonora
Vice Presidente: Asociación de Valuadores Inmobiliarios e
Industriales
CANADEVI (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda)
Ing. Manuel Tapia Noriega
Presidente: Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Sonora
Ing. Roberto Sitten Ayala
Presidente : Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción
Arq. Guadalupe Peñuñuri Soto
Presidente: Colegio de Arquitectos de Hermosillo
Lic. Luis Rubén Montes de Oca
Presidente: Colegio de Notarios Públicos en el Estado de Sonora
Ing. Héctor Miguel Ruiz Arvizu
(Consejo Integrador de la Construcción, la Industria y el Desarrollo INCIDE, A. C.)
17
REUNIONES DEL CONSEJO CONSULTIVO
Comisión Técnica de Valuación
PRIMERA REUNIÓN : MAYO 11,
2011
TERCERA REUNIÓN : JUNIO 29,
2011
SEGUNDA REUNIÓN : JUNIO 15,
CUARTA REUNIÓN : JULIO 15,
2011
2011
18
EN EL AÑO 2011 SE INICIO EL PROYECTO DE BANOBRAS
PARA LA MODERNIZACION CATASTRAL
TOTAL DE 115,000 PREDIOS CONSERVADOS EN 2011
Superficie de construcción Incial
11,949,559 Mts²
Superficie de Construcción Final
Incremento en Superfice de
Construcción
13,063,091 Mts²
1,113,532 Mts²
Valor catastral inicial
$
55,019,761,109.39
Valor catastral final
$
60,985,959,176.00
Incremento de Valor catastral
$
5,966,198,066.62
Impuesto Predial inicial
$
84,662,230.07
Impuesto Predial final:
$
87,389,985.53
Incremento de Impuesto Predial
$
2,727,755.46
% DE
INCREMENTO POR
INCREMENTO
PREDIO
9.32%
10 Mts²
10.84%
$
51,879.98
3.22%
$
23.72
INCREMENTO DEL VALOR CATASTRAL
60.00%
51.25%
50.00%
40.00%
30.00%
17.00%
20.00%
7.37%
11.37%
5.62%
Año 2010
Año 2009
Año 2008
Año 2007
Año 2006
Año 2005
Año 2004
Año 2003
Año 2002
0.00%
Año 2001
4.00%
Año 2012
10.00%
8.20% 9.40%
Año 2011
11.87%
14.21% 13.88% 15.36%
IMPUESTO PREDIAL PARA PREDIOS
CONSTRUIDOS
IP=VALOR CATASTRAL * 9/1000 – D
D = Dm + (Vc – Li) x (Fd)
D = Descuento Aplicable
Dm = Descuento Mínimo
Vc = Valor Catastral
Li = Límite Inferior
Fd = Factor de Descuento
URBANOS 2011
RANGO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
LIM INF
$
1.00
$
77,000.01
$
231,000.01
$
263,000.01
$
495,000.01
$ 1,152,000.01
$ 2,365,000.01
$ 3,240,000.01
$ 122,500,000.01
$
$
$
$
$
$
$
$
LIM SUP
77,000.00
231,000.00
263,000.00
495,000.00
1,152,000.00
2,365,000.00
3,240,000.00
122,500,000.00
MAYORES
DES MINIMO
-$
50.00
$
643.00
$ 1,889.00
$ 2,117.00
$ 4,005.00
$ 8,918.00
$ 17,785.00
$ 24,160.00
$ 914,500.00
F. DESC
0.0090000000
0.0080909096
0.0071250022
0.0081379314
0.0074779301
0.0073099753
0.0072857144
0.0074655375
0.0070617000
21
INCREMENTOS DE IMPUESTO PREDIAL
35.00%
30.36%
30.00%
25.00%
20.23%
20.00%
15.00%
8.87%
10.00%
5.00%
4.00%
3.90% 4.00% 4.00%
4.00% 4.00% 4.00% 4.00%
1.82%
Año 2012
Año 2011
Año 2010
Año 2009
Año 2008
Año 2007
Año 2006
Año 2005
Año 2004
Año 2003
Año 2002
Año 2001
0.00%
 En el área de Traslado de Dominio se tiene un
proceso simple y rápido
1.
2.
3.
4.
5.
Entrega de turno.
Recepción revisa el formato de la operación que
desea realizar y la documentación anexa para ver
si es factible de certificación. Si los datos de la
operación son correctos,
recepción de
documentos autoriza el trámite, calcula los
Impuestos y derechos correspondientes y turna el
trámite a la estación de CAJA para el pago
respectivo.
Una vez pagados los impuestos y derechos
correspondientes, CAJA turna el trámite a
CERTIFICACIÓN.
Una vez realizada la certificación y la
clasificación de los documentos, certificación
turna el trámite a la estación de ENTREGA DE
DOCUMENTOS CERTIFICADOS.
Tramite concluido.
GRACIAS POR SU ATENCIÓN
ING. ISMAEL DE JESÚS MURRIETA MIRAMONTES
SUBDIRECTOR DEL ÁREA TÉCNICA DE CATASTRO MUNICIPAL
www.catastro.gob.mx
662-289-30-88
[email protected]
[email protected]

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