Créer les villes nouvelles les plus humaines d`Europe

Report
Créer les villes nouvelles
les plus humaines
d’Europe
2014-2030: 330.000 habitants supplémentaires en Wallonie
(Données BFP, IDD, 2013 – Carte IWEPS, 2012)
2
A politique inchangée,
La croissance démographique aura un coût pour les
familles et la collectivité
Des prix de
l’immobilier qui
continuent à exploser
Plus de mal logés
Augmentation des
coûts d’entretien des
voiries, de l’égouttage,
collecte des déchets…
Explosion des coûts de
l’énergie
Plus de déplacements
Impact sur le paysage,
la qualité de vie et
l’environnement
3
Marchés immobiliers déjà tendus en Wallonie
(Estimation CEPESS, données BFP, IDD, IWEPS, ING, ITINERA INSTITUTE)
2010
Indice de pression immobilière
(# logements existants / 1.000 ménages)
WALLONIE
1.050
Pour lutter contre11.000
Nouvelles constructions /an
13.000
la
hausse
des
prix,
Reconversions -démolitions / an
+ 1.000
Création nette de logements
/ an créer du 14.000
il faut
Affectation en 2 résidences et kots… /
logement +/- 4.000
an
Nouveaux ménages / an
de
Rapport offre-demande réel
- 1.000
4
Perspectives démographiques en Wallonie
(Bureau fédéral du plan, 2013)
4400000
4193044
4200000
4103566
4005422
4000000
3879060
3800000
3709896
3546329
3600000
3400000 3339516
3200000
3000000
2000
2012
2020
2030
2040
2050
2060
5
Accélérer le rythme de la construction de logements
d’ici 2030 en Wallonie
(Estimation CEPESS, données BFP, IDD, ING, ITINERA INSTITUTE)
2014-2030
WALLONIE
Nombre de nouveaux ménages
192.000
Demande de résidences secondaires
64.000
Total
256.000
Nombre de logements créés au rythme
actuel
224.000
Solde à couvrir
32.000
Rattrapage du déficit actuel de
logements (hypothèse: rattraper le niveau de la
104.000
Flandre de 1120 lgts / 1000 ménages)
Total avec rattrapage
360.000
6
D’autres défis à relever
CADRE DE VIE
ALLONGEMENT DE LA VIE
BIEN-ÊTRE
(SOLITUDE, STRESS,
MANQUE DE
7
TEMPS DE QUALITÉ…)
Une nécessité:
sortir de la fatalité et créer des
projets de villes rassembleurs
Liens
humains
Mobilité
efficace
Jeunes et
ainés
« admis »
Formation,
éducation,
emploi
Smart cities
Cadre de vie,
santé et
environnement
Près d’un demi-siècle après la naissance de Louvain-laNeuve, créons des villes nouvelles porteuses d’avenir!
9
Projets européens récents
Nom du projet
Période de
mise en
œuvre
1997-2020
1998-2030
1992-2020
1999-
Ville
Pays
10 à 15 ans pour
Ijburg
Amsterdam
Pays-Bas
Zuidas
atteindre unAmsterdam
seuil Pays-Bas
Orestad
Copenhague
Danemark
critique
et amorcer
uneRoyaume Uni
Ebbsfleet
Kent Thameside
Valley
(Londres)
Seguin Rives dynamique
1995-2015
Boulogne (Paris)
France
de Seine
Kronsberg
Vauban et
Rieselfeld
19941993-2015
Hanovre
Fribourg-enBrisgau
Allemagne
Allemagne
Nombre
d’habitations
créées ou à créer
18.200
6.000
8.000
10.800
Nombre
d’habitan
ts à terme
45.000
15.000
20.000
20.000
Surface
5.000
13.000
74 ha
6.000
8.000
15.000
17.000
1200 ha
108 ha
400 ha
275 ha
310 ha
420 ha
Suède
(3.000 + 5.000)
10.000
Luxembourg
Luxembourg
3.000
7.000
120 ha
Bilbao
Espagne
5.000
12.000
50 ha
Hammarby
Sjöstad
Leidsche Rijn
Bo01
[email protected]
Belval-Ouest
1994-2016
Stockholm
2005-2021
Bilbao Ria
2000
1993-
3 à 51997-2015
ans pourUtrecht
être
1998Malmö
viable
2000-2020
Barcelone
(38 ha+70 ha)
200 ha
25.000
Moyenne:
Pays-Bas
30.000
80.000
100 à 300
ha 2100 ha
Suède
18.000
30.000
140 ha
Espagne
40.0002.000
200 ha
ha
min: 504.000
ha – max:
10
Louvain-la-Neuve
Villes nouvelles – 19/02/2014
11
Louvain-la-Neuve (20.000 habitants)
Villes nouvelles – 19/02/2014
12
Bilbao
Villes nouvelles – 19/02/2014
13
Bilbao (12.000 nouveaux résidents)
Villes nouvelles – 19/02/2014
14
Bilbao (12.000 nouveaux résidents)
Villes nouvelles – 19/02/2014
15
Hammarby Sjöstad
Villes nouvelles – 19/02/2014
16
Hammarby Sjöstad (26.000 habitants)
Villes nouvelles – 19/02/2014
17
Ouest Belval
18
Ouest Belval (7.000 habitants)
19
Créer les villes les plus
humaines d’Europe
Villes nouvelles – 19/02/2014
20
Créer les villes les plus humaines d’Europe
Participation
La ville qui
télétravaille
le plus en
Europe
Une ville
dessinée
avec les
futurs
habitants
Liens
Temps de qualité
Habitat ouvert
et espaces
publics
générateurs
de liens
21
Louvain-la-Neuve
Villes nouvelles – 15/07/2013
22
Créer les villes les plus humaines d’Europe
Le plus faible
niveau de
pollution
sonore en
Europe
Milieu de vie de
qualité
Harmonie avec la
nature
Entrepreneurs
Service aux
personnes
Santé
Circuits
courts et
agriculture
urbaine
Dynamisme
économique
23
Hammarby Sjöstad
Villes nouvelles – 19/2/2014
24
Créer les villes les plus humaines d’Europe
Habitat de qualité
ouvert sur son
milieu de vie
Les
commerces et
services de
base à moins
de 10 minutes
à pieds
Respect
Habitat en
gradin
Mixité
Vivre-ensemble
Mobilité efficace
Comités et
médiateurs de
quartier
25
Ouest Belval
26
Créer les villes les plus humaines d’Europe
Le plus haut
taux de
personnes de
plus de 75 ans
encore à
domicile
Intergénérationnel
Soutenabilité
Maîtrise du
foncier et
emphytéose
Ville à
énergie
positive
Cohésion sociale
27
Créer les villes les plus humaines d’Europe
Jeunes admis
Des
infrastructures
et activités de
proximité
10% des
terrains
réservés
aux jeunes
Sport
Culture
Education
Formation/Emploi
Formation et
accompagneme
nt de projets
d’entreprises en
lien avec la ville
nouvelle
28
Bilbao
Villes nouvelles – 19/02/2014
29
Créer les villes les plus humaines d’Europe
Smart cities
Collecte
intelligente
des déchets
Hôpital et
maisons de
repos du futur
Innovations
urbaines
30
Quels investissements?
Villes nouvelles – 19/02/2014
31
Quels investissements? Quels impacts positifs? Comment
mobiliser les moyens?
Investissement
plutôt qu’un coût
(ex: Bilbao a apuré
sa dette en 20
ans)
Projet générateur
d’emplois,
notamment dans
la construction
Financement
alternatif (Fonds
structurels
européens, BEI)
Economies en
services et
d’infrastructures
collectives
Financement par
l’épargne privée
(250mia d’euros)
Villes nouvelles – 19/02/2014
32
Quelle localisation?
Villes nouvelles – 19/02/2014
33
Identification de zones d’intérêt
Zones en
déclin
industriel
Surfaces
disponibles
(directement
utilisables)
Friches
industrielles
Zones à forte
pression
immobilière
Périmètre
potentiel
(via plan de
secteur,
expropriation…)
Périmètres U
Zones rurales
sans pôle
urbain
Potentiel
démographique
ZACC/PRU
Axes de
transport
(autoroutes,
axe fluvial,
rail…)
Zones Plan
Marshall
Présence
d’activités
économiques
SDER
Zones
d’activités
économiques
Effets
structurants du
projet
1 zone potentielle
étudiée en détail
36
Canal
Accès E42/E19
20% technopôle
30% espaces publics,
loisirs, commerces et
services de proximité
50% habitat
100 ha disponibles
immédiatement
Objectif: 10.000 hab.
Centre commercial
Maitrise foncière
publique importante
 Créer un
Groupement
d’intérêt économique
Canal
historique
Centre-ville
La Louvière
Surface utile
100 ha
Logements
5.000
Habitants
10.000
Coût de réalisation
1.500.000.000 €
Financement public (20%)
300.000.000 €
- 1/3 Fonds européens
- 1/3 Région (SWDE, SPGE, SPW, SRWT…)
- 1/3 emprunt public et vente de terrain
Financement privé (80%)
1.200.000.000 €
- 200.000 € en moyenne par logement
- 10% réservés à l’emphytéose
- Autres investissements privés
Gain estimé (20 ans) sur les dépenses en
infrastructures collectives (eau, égouttage,
transports, énergie) par rapport à l’habitat
pavillonnaire
280.000.000 €
Vente des terrains par le GIE
50.000.000 €
38
Conclusion
• En Wallonie nous avons:
• Des travailleurs compétents
• Des entreprises de la construction performantes
• Des architectes et urbanistes de talent
 Nous devons être ambitieux!
• Nécessité pour:
• Relancer l’emploi
• Permettre à tous d’accéder au logement
• Améliorer la qualité de vie
39
Merci de votre
attention
Villes nouvelles – 19/02/2014
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