Energoefektivitātes pasākumu pieredze Jelgavā SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” Mg.Sc.Ing. Oļegs Kukuts Jelgava, 18.04.2012 Nekustamā īpašuma pārvaldīšana Daudzdzīvokļu dzīvojamā māja Renovācijas pieredze Energoefektīvākā ēka Latvijā 2010 Balkonu un lodžiju sanācija Dzīvojamā māja sastāv no dzīvokļu īpašumiem. Dzīvokļa īpašums (Dzīvokļa īpašums ir dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums) Atsevišķais īpašums (atbild dzīvokļa īpašnieks) Kopīpašumā esošā daļa (slēdz līgumu ar pārvaldnieku) RENOVĀCIJAS PIEREDZE Kāpņu telpu logu nomaiņa ar siltināšanu Ieejas mezglu rekonstrukcija Ārsienu siltināšana Veiktie pasākumi Veikti termogrāfiskie mērījumi apt.200 mājām; Izstrādāti energoauditu pārskati 85 mājām; Sagatavoti renovācijas projekti 22 mājām; Pilnībā realizēti 3 renovācijas projekti. Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta “Jelgavas pilsētas siltumapgādes sistēmas modernizācija” realizācijas papildnosacījumi Aprīkot 600 dzīvokļus ar siltumenerģijas patēriņa noteicējiem (alokatoriem); Veikt pilnu enerģētisko renovāciju 50 dzīvokļu mājai un sasniegt vismaz 50% siltumenerģijas ietaupījumu; Izstrādāt koncepciju kā dzīvojamajā fondā samazināt siltumenerģijas patēriņu vismaz par 50%. Izveidot aģentūru siltumtaupības pasākumu popularizēšanai. Ēkas fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi; Logu nomaiņa; Bēniņu pārseguma siltināšana; Kāpņu telpas remonts; Apkures sistēmas renovācija; Sanitārtehnisko iekārtu renovācija; Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana. Renovācijas darbu izmaksas sastāda: Kopā - 231328 Ls Vācijas līdzfinansējums - 78416 Ls Ēkas fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi; Logu nomaiņa; Bēniņu un pagraba pārsegumu siltināšana; Kāpņu telpas un ieejas mezglu remonts; Sanitārtehnisko iekārtu renovācija; Ventilācijas sistēmas uzlabošana; Jumta seguma renovācija; Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana; Lodžiju renovācija. Renovācijas darbu izmaksas sastāda: Kopā - 224064 Ls Vācijas līdzfinansējums - 75954 Ls Projekta rezultāti Tika renovētas 2 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas: Segti 40% no būvdarbu izmaksām (Vācijas Federālās Republikas Vides, dabas aizsardzības un reaktoru drošības federālā ministrija abos projektos kopā investēja vairāk kā 180 000 EURO). Pilnveidots būvprojekts (izdevumus sedz vācu puse). Veikta būvuzraudzība (izdevumus sedz vācu puse). 600 dzīvokļi tika aprīkoti ar apkurei patērētās siltumenerģijas sadalītājiem (alokatoriem). Izstrādāta ilgtermiņa koncepcija siltumenerģijas patēriņa samazināšanai Jelgavas pilsētas dzīvojamā sektorā. Nodibināta ZREA. Apmācība realizēta Vācijas – Latvijas vides aizsardzības pilotprojekta ietvaros. Projektu organizē: IWO – Austrumeiropas mājokļu apsaimniekošanas iniciatīva. Projektu finansē: Vācijas federālās republikas vides, dabas aizsardzības un reaktoru drošības federālā ministrija. Apmācības laiks: 2010.gada aprīlis – 2011.gada oktobris. Apmācību programma Berlīnē 2010.gada aprīlī: 1. Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana; 2. Būvniecības un renovācijas darbu vadība; 3. Ēku enerģētiskā renovācija. Apmācības mērķis: iepazīstināt Latvijas pārvaldīšanas speciālistus ar Vācijas pieredzi daudzdzīvokļu māju renovācijā un to pielietot praksē renovējot daudzdzīvokļu mājas. Valmiera Ventspils Cēsis Rīga Kandava Saldus Liepāja Jūrmala Jelgava Auce Lielvārde Bauska Jēkabpils Rēzekne Valsts programma (ERAF līdzekļi) Renovācijas darbi Raiņa ielā 3, Jelgavā (104. sērija, 5 stāvi,90 dzīvokļi) ēkas sānu fasāžu siltināšana un ārējās apdares darbi (gala sienas nosiltinātas 2006. gadā); logu nomaiņa kāpņutelpās; jumta un pagraba pārseguma siltināšana; kāpņu telpas remonts. Sanitārtehnisko iekārtu renovācija; Termoregulatoru un alokatoru uzstādīšana; Balkonu renovācija. Renovācijas darbu izmaksas sastāda: Kopā- 187850 Ls ERAF līdzfinansējums – 72348 Ls Apkures izmaksas renovētām mājām un vidēji pilsētā mēnesis 4.līnija 1 Ls/m2 K.Helmaņa 3 Ls/m2 Raiņa iela 3 Ls/m2 Vidēji pilsētā Ls/m2 11.2010 0.38 0.19 0.43 0.71 12.2010 0.74 0.42 0.68 1.22 01.2011 0.64 0.42 0.60 1.10 02.2011 0.71 0.41 0.64 1.12 03.2011 0.41 0.22 0.40 0.83 04.2011 0.13 0.08 0.18 0.34 10.2011 0.15 0.06 0.20 0.33 11.2011 0.30 0.18 0.30 0.64 12.2011 0.38 0.28 0.37 0.79 01.2012 0.63 0.42 0.57 1.17 02.2012 0.91 0.62 0.77 1.51 ENERGOEFEKTĪVĀKĀ ĒKA LATVIJĀ 2010 . Dalīta apkures un karstā ūdens uzskaite Logu izvēle un to pareiza montāža Logu izvēle un to pareiza montāža Ventilācijas sistēmas uzlabošana Apkures sistēmas pārveidošana izmantojot tērauda presējamās caurules Termoregulatoru un siltummaksas sadalītāju (alokatoru) uzstādīšana Apkures sistēmas diferenciālbalansieru uzstādīšana Jumta seguma ieklāšana ar bezšuvju hidroizolācijas materiālu Logu montāžas kvalitātes pārbaude . Darba kvalitātes pārbaude Termogrāfija BALKONU UN LODŽIJU SANĀCIJA Lodžiju sanācija Tehniskās apsekošanas atzinums: Normālas un drošas turpmākās ekspluatācijas iespēju nodrošināšanai neatliekami jāveic lodžiju paneļu ar korodējušām nesošām stiegrām renovācija, remontu vai pastiprināšanu jāveic pēc atsevišķi izstrādāta un noteiktā kārtībā saskaņota būvprojekta. Lodžiju sanācija Balkonu problēmas Balkonu problēmas Balkonu problēmas Balkonu sanācija ……, lai novērstu iespējamās avārijas risku, eksperti pieprasa nekavējoši pilnīgi pārtraukt balkonu izmantošanu. Balkonu sanācija Izvērtējot iepriekš minēto, rodas divi risinājumi: balkonus demontēt un to vietā uzstādīt „franču” balkonus. balkonus sanēt. Balkonu sanācija Balkonu sanācija Balkonu problēmas Paldies par uzmanību! SIA “Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde” Pulkveža Brieža 26, Jelgava, LV-3007 Tālr. 63020605/Fax.63012173 e-pasts:[email protected]