2 - 臺北市建成地政事務所

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壹、公告土地現值
一、公告土地現值法令依據
 平均地權條例第46條
 地價調查估計規則
二、公告土地現值主要用途
 申報土地移轉現值之參考
 審核土地移轉現值之依據
2
本市101年及102年地價調查期間買賣案件登記件數統計圖
(件數)
101年(99年9月至100年8月)
7,000
6,431
102年(100年9月至101年8月)
5,894
6,000
5,331
4,990
5,000
4,263
4,571
4,429
4,485
4,058
3,790
4,000
4,035
3,000
3,088
3,123
3,295
3,242
3,566
3,301
2,419
3,289
3,153
2,916
2,433
2,000
內政部公布實價登錄
將 於 8 月 1 日 實 施
101.6.28
農曆春節
總統大選
1,000
3,458
3,476
實價登錄
施
行
101.8.1
0
9月
10月
11月
12月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月 (月份)
3
102年全市公告土地現值調幅:上漲9.31%
排
序
行政區
102年
漲幅%
排
序
行政區
102年
漲幅%
1
信義區
11.75
7
中山區
8.74
2
大安區
10.49
8
北投區
8.72
3
中正區
9.33
9
文山區
8.68
4
松山區
9.15
10
士林區
8.24
5
內湖區
8.92
11
大同區
7.90
6
南港區
8.76
12
萬華區
7.78
4
本市近十年公告土地現值漲跌幅(%)
%
14
12.08
12
9.87
10
9.31
8
6.69
6
4
3.64
3.92
4.38
2.61
2
2.12
0
-0.13
-2
93年
94年
95年
96年
97年
98年
99年 100年 101年 102年
5
本 市 最 高 區 段 地 價 為 中 正 區 1 4 2 區 段
忠孝西路1段(南側):館前路-忠孝西路1段4號(商4)
101年:1,257,000元/㎡ 102年:1,376,000元/㎡ 上漲:+9.47%
(4,155,372元/坪)
(4,548,760元/坪)
台北火車站
新
前光
路摩
天
大
樓
KMall
館
天
成
飯
店
台北
凱撒
南
陽
街
6
本市最低區段地價為士林區116區段
力 行 段 近 金 山 頂 一 帶 ( 保 護 區 )
101年:900元/㎡
(2,975元/坪)
102年:900元/㎡
(2,975元/坪)
上漲:0 %
新北市
金山區
擎天崗
文化大學
7
本市區段地價上漲第一名:南港區81-8區段
市民大道8段以北、南港路2段以南,興華路以西編號DRJ
市地重劃區(特定商業區(二))(55%/255%)
101年:100,000元/㎡
(330,579元/坪)
102年:173,000元/㎡
(571,901元/坪)
上漲:+73.00%
8
本市區段地價上漲第二名:南港區48-6區段
市民大道7段以北、昆陽街60巷以南編號BRJ
市地重劃區(特定商業區(一))(55%/382%)
101年:127,000元/㎡
(419,835元/坪)
102年:210,000元/㎡
(694,215元/坪)
上漲:+65.35%
9
本市區段地價上漲第三名:士林區218-9區段
中山北路6段以東、天母東路8巷以西、天母東路以南、
天母東路8巷30弄以北(商3特)(原住3)
101年:228,000元/㎡
(753,719元/坪)
102年:309,000元/㎡ 上漲:+35.53%
(1,021,488元/坪)
臺北
美國
學校
10
本市地王-新光摩天大樓
中
正
區
公
園
地
號
面
都
使
積
畫
區
市
用
計
分
段
二
小
段
137
5,068 ㎡
商四
(75%;800%)
實 際 使 用 容 積
1600%
101年公告現值
1,210,713元/㎡
4,002,357元/坪
102年公告現值
1,325,580元/㎡
4,382,083元/坪
漲
天
前 大
光樓
KMall
館 新摩
跌
幅
+9.49%
南
陽 台北
街 凱撒
路
11
臺北101大樓
信
義
區
信
義
段
四
小
地
號
34地號等5筆
面
都 市 計
使 用 分
實 際 使用容
積
畫
區
積
合計 30,265 ㎡
業務設施用地
(60%;630%)
710%
1,129,000 元/㎡
3,732,231 元/坪
1,299,000 元/㎡
4,294,215 元/坪
+15.06%
101年公告現值
102年公告現值
漲
跌
君悅飯店
幅
松 壽
世貿
市 三館
府
路
段
路
松
智
路
101大樓
信 義 區
行政中心
世貿中心
信義路五段
12
102年本市商業區區段地價前5名
排序
區段號 容積率
102年現值
(101年現值)
(元/㎡)
區段範圍
(元/坪)
忠孝西路1段(南側):館
4,548,760
前路~忠孝西路1段4號
(4,155,372)
(新光摩天大樓一帶)
1
中正區
142
800%
2
信義區
56-5
630% (1,129,000) (3,732,231) 臺北101大樓一帶
3
大安區
145
4
信義區
56-1
5
大安區
145-1
1,376,000
(1,257,000)
1,299,000
4,294,215
630%
1,232,000
(1,121,000)
忠孝東路4段(北側):復
4,072,727
興南路1段~延吉街
(3,705,785)
(SOGO百貨忠孝館一帶)
700%
1,199,000
(1,018,000)
3,963,636
BELLAVITA 寶麗廣場一帶
(3,365,289)
630%
1,179,000
(1,074,000)
忠孝東路4段(南側):復
3,897,521
興南路1段~延吉街
(3,550,413)
(明曜百貨一帶)
備註:本表所稱商業區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區
13
102年本市住宅區區段地價前5名
排序
區段號 容積率
102年現值
(101年現值)
(元/㎡)
1
大安區
88
區段範圍
(元/坪)
400%
725,000
2,396,694 仁愛路3段:建國南路1段~
(619,000) (2,046,281) 復興南路1段(福華飯店一帶)
2
大安區
1
400%
光復南路(西側):忠孝東路
715,000
2,363,636
4段~光復南路404號(彩虹
(640,000) (2,115,702)
大廈一帶)
3
大安區
87
400%
710,000
2,347,107 仁愛路3段:新生南路1段─
(597,000) (1,973,554) 建國南路1段(仁愛帝寶一帶)
4
中正區
199
400%
仁愛路2段:杭州南路1段~
708,000
2,340,496
新生南路1段(仁愛鴻禧大廈一
(631,000) (2,085,950)
帶)
5
信義區
162
400%
691,000
2,284,298 忠孝東路4段:逸仙路~基隆路
(631,000) (2,085,950) (原聯合報大樓一帶)
備註:本表所稱住宅區係指本府都市發展局實際發布之都市計畫使用分區
14
貳、公告地價
一、公告地價法令依據
(一)平均地權條例第14條
(二)平均地權條例施行細則第64條
(三)內政部101年3月1日台內地字第1010111901號函
二、公告地價之作用
(一)公告地價為申報地價之基礎,而申報地價為未來3
年課徵地價稅依據。
(二)土地所有權人申報地價時,得參考公告地價增減20
%以內辦理申報地價,如欲以公告地價80%為申報
地價者,可免辦理申報地價。
15
三、內政部函示5項評定原則
(一)社會經濟狀況
(二)民眾負擔能力
(三)本府財政狀況
(四)當年公告土地現值
(五)前次公告地價
16
四、102年公告地價調整幅度
(一)內湖區上漲 8.70%
(七)北投區上漲 5.02%
(二)南港區上漲 8.43%
(八)松山區上漲 4.24%
(三)信義區上漲 7.87%
(九)文山區上漲 3.98%
(四)中正區上漲 6.03%
(十)萬華區上漲 3.41%
(五)中山區上漲 5.90%
(十一)士林區上漲 2.97%
(六)大安區上漲 5.59%
(十二)大同區上漲 2.16%
全市平均調整幅度:上漲 5.54%
17
本市近十年公告地價漲跌幅(%)
%
8
7.02
7
6.05
6
5.54
5
4
3
2
1
0
-1
-0.68
-2
93年
96年
99年
102年
18
申報地價方式
一、現場申報地價:
本府地政局或本市任一地政事務所
二、網路申報地價:
https://clir.land.moi.gov.tw/cap/
三、傳真申報地價:
FAX:02-27282068、27595135
四、郵寄申報地價:
臺北市信義區市府路1號3樓北區
(臺北市政府地政局地價科)
19
簡報結束
20

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