Собственники помещений в МКД

Report
Обучающая программа по организации и финансированию
капитального ремонта и энергоэффективных мероприятий в
многоквартирных домах
Часть I
Число/месяц/год
Коротко об обучающей программе
Цель
Целевая
аудитория
Продолжительность
Oбучение участников Программы практическим шагам по
организации и финансированию капитального ремонта и
энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах.
 Председатели и члены правления ТСЖ/ЖСК
 Собственники помещений в многоквартирных домах
8 часов (Часть I и Часть II)
Программа
разработана
Международной
корпорацией (IFC) при поддержке:
Авторы
финансовой
 Ассоциации некоммерческих организаций по содействию
развитию ТСЖ и ЖСК
 Центра по эффективному использованию энергии (ЦЭНЭФ)
При участии
2
Содержание обучающей программы
1. Почему проведение энергоэффективных мероприятий выгодно для
собственников помещений в многоквартирных домах (МКД)?
2. Законодательные основы проведения капитального ремонта и
энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах
Часть I
3. Способы финансирования капитального ремонта и
энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах
4. Практические шаги по привлечению кредита для финансирования
капитального ремонта и энергоэффективных мероприятий в МКД
5. Потенциал экономии энергоресурсов в МКД
6. Энергетическое обследование МКД
Часть II
7. Организация эффективного процесса принятия решений о
проведении капитального ремонта/ЭЭ мероприятий в МКД
8. Работа ТСЖ/ЖСК с собственниками-неплательщиками
При участии
3
Основные сокращения, используемые в презентации
IFC
ЖК
ЖСК
Кап.
ремонт
МКД
ОСС
Рег.
оператор
Международная
финансовая корпорация
Жилищный Кодекс
Спец. счет Специальный счет
Жилищно-строительный
кооператив
Капитальный ремонт
УК
Многоквартирный дом
ЭСКО
Общее собрание
собственников
Региональный оператор
ЭЭ
ТСЖ
ФЗ
ЭЭМ
При участии
4
Товарищество
собственников жилья
Управляющая компания
(организация)
Федеральный закон
Энергосервисная
компания
Энергоэффективность
Энергоэффективная
модернизация
Тема 1: Почему проведение энергоэффективных
мероприятий выгодно для собственников помещений в
многоквартирных домах?
Проведение капитального ремонта многоквартирного дома
должно включать в себя проведение энергоэффективных
мероприятий.
Капитальный
ремонт
МКД
Энергоэффективная
модернизация
МКД
При участии
6
Определение энергоэффективных мероприятий в МКД
Энергоэффективные мероприятия – действия, направленные на
снижение объема используемых энергетических ресурсов
в
многоквартирном
доме
при
обеспечении
заданного
уровня
комфортности.
При участии
7
За последние 10 лет доля расходов на оплату жилищнокоммунальных услуг в потребительских расходах домашних
хозяйств в России увеличилась в два раза.
Источник: Федеральная служба государственной статистики.
При участии
8
Основная доля расходов собственников помещений в МКД на
жилищно-коммунальные
услуги
приходится
на
оплату
энергоресурсов.
Структура платежей населения за жилищно-коммунальные услуги в 2011 г.
(в среднем по России)
Жилищные
услуги,
19%
Коммунальные
услуги,
81%
5%
Водоснабжение
6%
Водоотведение
9%
Электроснабжение
13%
Газоснабжение
14%
Горячее водоснабжение
34%
Отопление
Источник: Министерство экономического развития Российской Федерации.
При участии
9
За последние десять лет рост тарифов на коммунальные
услуги в России многократно превысил инфляцию.
Инфляция и тарифы на коммунальные услуги
8.4
9
7.6
Индекс (2001 г. = 1)
8
6.8
7
5.9
6
4.8
5
4.1
3.6
4
3.0
3
2
1
1.5
1
1
0
1.2
1.9
1.3
2.3
1.4
1.6
1.7
1.9
2.2
2.4
2.6
2.8
3.0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Инфляция (нарастающим итогом к 2001 г.)
Индекс потребительских цен на коммунальные услуги
(нарастающим итогом к 2001 г.)
Источник: Федеральная служба государственной статистики.
При участии
10
Проведение энергоэффективных мероприятий выгодно для
собственников помещений в МКД!
1
Снижение затрат собственников помещений в МКД на оплату
коммунальных услуг.
2
Снижение затрат собственников помещений в МКД на текущий и
капитальный ремонт дома.
3
Продление сроков безаварийной эксплуатации дома.
4
Повышение уровня комфорта проживания в доме.
5
Повышение рыночной стоимости квартир.
При участии
11
Многоквартирные дома обладают большим потенциалом
экономии энергоресурсов.
Потенциал экономии энергии в МКД
40%
37%
30%
25%
Тепловой
энергии
Электроэнергии Природного газа
Источник: ЦЭНЭФ.
При участии
12
Воды
Часть потенциала экономии энергоресурсов реализуется за
счет проведения мероприятий в местах общего пользования, а
часть в индивидуальных квартирах.
Потенциал
экономии
энергоресурсов в
системах/местах
общего
пользования
Потенциал
экономии
энергоресурсов в
индивидуальных
квартирах
При участии
13
=
Потенциал
экономии
энергоресурсов
в МКД
Снижение затрат на оплату коммунальных услуг
Пример: «ЖСК-1», г. Пермь
Описание МКД
Описание ЭЭ мероприятий
 Год постройки:1963
 Установка узла учета тепловой энергии
 Тип: кирпичный дом
 Реконструкция индивидуальных тепловых
пунктов (ИТП):
 Количество этажей: 5
 Количество квартир: 60
 Количество домов в управлении: 2
 Общая площадь домов: 5 000 м2
 Установка пластинчатых
теплообменников с системой
автоматического регулирования
 Подключение ИТП по зависимой схеме с
подмешивающими насосами
Финансирование
 Общая стоимость работ: 830 000 руб. (166 руб./м2)
 Прямые затраты на оборудование: 730 000 руб.
 Расходы на обучение персонала и ремонт оборудования: 100 000 руб.
 Источник финансирования: средства собственников
При участии
14
Пример: «ЖСК-1», г. Пермь (продолжение)
Экономия тепловой энергии*
(тыс. руб.)
419
392
407
277
170
150
101
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
 Средняя экономия в год: 274 тысяч рублей или 55 руб./м2
 Срок окупаемости всех проведенных мероприятий: около трех лет
*Экономия определяется как разница между нормативным потреблением тепловой
энергии и фактическим потреблением тепловой энергии.
При участии
15
Тема 2: Законодательные основы проведения
капитального ремонта и энергоэффективных
мероприятий в многоквартирных домах
Основные законодательные акты, регулирующие проведение
капитального ремонта и энергоэффективных мероприятий в МКД

Жилищный Кодекс РФ

ФЗ-261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической
эффективности. . .»

Нормативно-правовые акты, принятые на Федеральном уровне

Законодательство/нормативно-правовые акты субъектов РФ
При участии
17
С 2013 в России вводится новая система финансирования
капитального ремонта многоквартирных домов.*
2008 – 2012
2013 г.
Добровольное участие
собственников помещений
в МКД в финансировании
капитального ремонта
2014 – . . .
Обязательное участие
собственников помещений в
МКД в финансировании
капитального ремонта**
*Изменения и дополнения в ЖК РФ, внесенные Федеральным Законом №271 от 25 декабря 2012 г. и
устанавливающие новый порядок финансирования и организации проведения капитальных ремонтов МКД.
**С отдельными исключениями.
При участии
18
Собственники помещений в МКД обязаны сформировать
фонд капитального ремонта дома путем внесения взносов на
капитальный ремонт.
Собственники
помещений в МКД
Жилищный
Кодекс РФ, ч. 1,
ст. 169
Обязательные взносы на
капитальный ремонт
Фонд капитального
ремонта МКД
При участии
19
Минимальный размер
взноса:
 устанавливается
субъектом РФ
 может быть
дифференцирован с
учетом различных
факторов
Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из
двух способов формирования фонда капитального ремонта
дома.
Собственники
помещений в МКД
Обязательные взносы на
капитальный ремонт
Фонд капитального
ремонта МКД
Способ 2:
На счете
регионального
оператора
Способ 1:
На специальном
счете в банке
При участии
20
Специальный
счет
Банк
Фонд кап.
ремонта МКД
Фонд кап.
ремонта МКД
Фонд кап.
ремонта МКД
Обязательные
ежемесячные
взносы
Руб.
Руб.
Собственники
помещений в
МКД
При участии
21
Кап. ремонт
Банк
Кап. ремонт
Банк
Руб.
Кап. ремонт
Способ 1: Формирование фонда капитального ремонта на
специальном счете в банке
Способ 2: Формирование фонда капитального ремонта на
счете регионального оператора
Региональный оператор
Фонд кап.
ремонта
МКД
Фонд кап.
ремонта
МКД
Фонд кап.
ремонта
МКД
Руб.
Руб.
Руб.
Обязательные
ежемесячные
взносы
Кап. ремонт
Аккумулируются
на счете
регионального
оператора в
банке
Очередность?
Объем работ?
Собственники
помещений в
МКД
При участии
22
Источники формирования фонда капитального ремонта МКД
% начисленные
банком
+
% за
несвоевременную
уплату взносов
% за
несвоевременную
уплату взносов
+
+
Добровольные
ежемесячные взносы
на капитальный ремонт
Добровольные
ежемесячные взносы
на капитальный ремонт
+
+
Обязательные
ежемесячные взносы
на капитальный ремонт
Обязательные
ежемесячные взносы
на капитальный ремонт
Специальный
счет
Региональный
оператор
При участии
23
Оплата обязательных ежемесячных взносов собственников
на капитальный ремонт дома может производиться из
различных источников.
Источники:
 Средства собственников
помещений в МКД
Обязательные
ежемесячные
взносы на
капитальный ремонт
МКД
 Доходы ТСЖ/ЖСК от
хозяйственной деятельности
 Резервный фонд ТСЖ/ЖСК
 Другие средства ТСЖ/ЖСК
При участии
24
Средства фонда капитального
ограничения по использованию.
ремонта
дома
имеют
Проценты, начисленные банком
+
Проценты за несвоевременную
уплату обязательных взносов
+
Добровольные ежемесячные
взносы на капитальный ремонт
1. Любые услуги/работы по капитальному
ремонту общего имущества в МКД
2. Разработка проектной документации
3. Оплата услуг по строительному контролю
4. Оплата расходов на получение гарантий и
поручительств по кредитам, полученным в
целях оплаты услуг/работ по
капитальному ремонту
+
+
Обязательные
ежемесячные взносы
на капитальный ремонт
1. Оплата услуг/работ в соответствие с
перечнем, установленным ЖК РФ (см.
следующий слайд)
2. Погашение кредитов, полученных в целях
оплаты указанных услуг/работ,
3. Оплата процентов за пользование такими
кредитами
Источники формирования
фонда кап. ремонта дома
Перечень услуг/работ, финансируемых за
счет средств фонда кап. ремонта дома
При участии
25
Перечень работ, который может финансироваться за счет
фонда капитального ремонта дома *,**
1
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения и водоотведения
2
Ремонт или замена лифтового оборудования, лифтовых шахт
3
Ремонт крыши
4
Ремонт подвальных помещений
5
Утепление и ремонт фасада
6
Установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных
ресурсов и узлов регулирования потребления этих ресурсов
7
Ремонт фундамента МКД
*Ч. 1, ст. 166 Жилищного Кодекс РФ.
**Данный перечень может быть дополнен нормативно-правовым актом субъекта РФ.
При участии
26
Большинство работ из перечня работ по капитальному
ремонту общего имущества МКД могут быть проведены в
рамках энергоэффективной модернизации МКД.
Перечень работ
по капитальному
ремонту общего
имущества в
МКД
Перечень работ по
повышению
энергетической
эффективности
МКД*
*Перечень мероприятий по энергосбережению в МКД. Данный перечень должен быть разработан
субъектaми РФ в рамках требования ФЗ-261.
При участии
27
В 2013 году правительства субъектов РФ должны утвердить
региональные программы капитального ремонта МКД.
Региональная программа капитального
ремонта МКД
 Перечень всех МКД расположенных на территории субъекта РФ
 Перечень услуг/работ по капитальному ремонту в каждом МКД
 Перечень услуг/работ по капитальному ремонту МКД, которые
могут финансироваться за счет средств субъекта РФ
 Плановый год проведения капитального ремонта для каждого МКД
 Средства государственной поддержки (могут быть предусмотрены
субъектом РФ)
При участии
28
Сроки принятия решения собственниками помещений в МКД о
способе формирования фонда капитального ремонта
4. Орган местного
самоуправления созывает
ОСС для принятия решения
3. Собственники принимают решение о
способе формирования фонда кап. ремонта
6. Возникновение
обязанности
собственников по уплате
взносов на кап. ремонт*
2. Утвержденная
региональная программа
кап. ремонта официально
опубликована
Янв.
2013
1 июл.
2013
Региональный
закон о системе
кап. ремонта МКД
31 дек.
2013
Региональную
программу кап.
ремонта МКД
31 янв.
2014
28 фев.
2014
1 марта
2014
Апр.
2014
5. Орган местного самоуправления
принимает решение о формирования
фонда кап. ремонта на счете регионального
оператора, если собственники не выбрали
способ формирования фонда кап. ремонта
1. Субъект РФ утверждает:
*Если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ.
При участии
29
Собственники обязаны принять решение о проведении
капитального ремонта не позднее установленного законом
срока (срока, установленного региональной программой).
Собственники должные принять
решение о проведении
капитального ремонта
3 месяца**
6 месяцев*
ТСЖ/ЖСК должно предоставить
собственникам предложения по
проведению капитального ремонта***
Год проведения кап. ремонта
данного МКД, установленный
региональной программой
*Согласно ч.3 ст. 189 ЖК РФ, если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта РФ.
**Согласно ч.4 ст. 189 ЖК РФ, если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом
субъекта РФ.
*** Региональный оператор должен предоставить собственникам предложения по проведению капитального
ремонта, если собственниками был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора.
При участии
30
Если собственники не приняли решение о проведении
капитального ремонта в установленный законом срок, то
решение принимают органы местного самоуправления.
Способ формирования
фонда кап. ремонта
Органы местного самоуправления принимают
решение о:
Региональный оператор
Проведении капитального ремонта в соответствии с:*
 региональной программой капитального ремонта, и
 предложениями регионального оператора
Специальный счет
1. Формировании фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора.**
 Владелец спец. счета обязан перечислить средства,
находящиеся на спец. счете, на счет регионального
оператора (добровольно или по решению суда)
2. Проведении капитального ремонта в соответствии с:
 региональной программой капитального ремонта, и
 предложениями регионального оператора
*Согласно ч.6 ст. 189 ЖК РФ
**Согласно ч.7 ст. 189 ЖК РФ, при условии, что в соответствии с порядком установления необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется выполнение какого-либо вида
работ, предусмотренного для этого МКД региональной программой капитального ремонта.
При участии
31
Собственники помещений в МКД могут принять решение об
изменении способа формирования фонда капитального
ремонта дома.
Способ 1:
На специальном
счете в банке
Условия:
Способ 2:
На счете
регионального
оператора
 На основании решения общего собрания собственников
 При отсутствии непогашенной задолженности, если на проведение
капитального ремонта был предоставлен и не возвращен кредит
 Решение вступает в силу через один месяц после направления
владельцу спец. счета соответствующего решения общего собрания
собственников
При участии
32
Собственники помещений в МКД могут принять решение об
изменении способа формирования фонда капитального
ремонта дома (продолжение).
Способ 2:
На счете
регионального
оператора
Условия:
Способ 1:
На специальном
счете в банке
 На основании решения общего собрания собственников, включая
решения устанавливающие:
 Размер ежемесячного взноса на кап. ремонт
 Перечень услуг/работ по кап. ремонту
 Сроки проведения кап. ремонта
 Владельца специального счета
 Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет
 Решение вступает в силу через два года после направления
региональному оператору соответствующего решения общего собрания
собственников
При участии
33
ФЗ-261 «Об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности. . .»
При участии
34
Проведение капитального ремонта многоквартирного дома
должно включать в себя проведение энергоэффективных
мероприятий.
Капитальный
ремонт
МКД
Энергоэффективная
модернизация
МКД
При участии
35
Обязанности
собственников MКД
ФЗ-261 обязывает собственников помещений в МКД к
выполнению
ряда
действий
по
проведению
энергоэффективных мероприятий.
Установить приборы учета
используемых энергетических
ресурсов*
Проводить мероприятия по
энергосбережению и
повышению ЭЭ в МКД **
Обеспечить соответствие МКД
требованиям энергетической
эффективности***
*ФЗ-261, ч. 5, ст. 13
**ФЗ-261, ч. 4, ст. 12
*** ФЗ-261, ч. 9, ст. 11
При участии
36
МКД
Собственники помещений в МКД обязаны установить
приборы учета используемых энергетических ресурсов.
До 1 июля 2013 г. должны быть установлены и введены в
эксплуатацию:*
 общедомовые приборы
электрической энергии
учета
воды,
тепловой
и
 индивидуальные приборы учета воды и электрической
энергии
До 1 января 2015
эксплуатацию:
г. должны быть установлены и введены в
 индивидуальные приборы учета природного газа
*Силами ресурсоснабжающих организаций, если не были установлены собственниками к 1 июля 2012 г.
При участии
37
Собственники помещений в МКД обязаны провести
мероприятия по повышению ЭЭ общего имущества МКД.
Требования ФЗ-261
о проведении ЭЭ
мероприятий в МКД
Примерная
форма перечня
ЭЭ мероприятий
для МКД
 Разработана
Министерством
регионального
развития РФ
При участии
38
Региональный
перечень
мероприятий по
энергосбережению в
МКД
 Разработан каждым
регионом РФ
 Отражает особенности
данного региона
 Включает в себя:
 обязательные ЭЭ
мероприятия и
 рекомендуемые ЭЭ
мероприятия
Пример: перечень энергоэффективных мероприятий
для МКД в Ростовской области*,**
 Ревизия системы отопления с установкой запорной и регулирующей арматуры,
воздуховыпускных клапанов
 Промывка трубопроводов и стояков системы отопления
 Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях
и иных помещениях общего пользования с применением энергоэффективных
материалов
 Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы горячего
водоснабжения в подвальных помещениях и иных помещениях общего
пользования с применением энергоэффективных материалов
 Замена ламп накаливания
энергоэффективные лампы
в
помещениях
общего
пользования
на
 Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах и иных помещениях общего
пользования, обеспечение плотного притвора оконных рам, при необходимости –
восстановление остекления
*В соответствии с постановлением Администрации Ростовской области № 267 от 26 декабря 2010 г.
**Неполный список, представлены отдельные мероприятия.
При участии
39
Собственники помещений в МКД обязаны обеспечить
соответствие их МКД требованиям энергетической
эффективности.
Требования энергетической эффективности:
 утверждены приказом Министерства регионального развития РФ №
262 от 28 мая 2010 г.
 устанавливают нормируемый уровень удельного расхода тепловой
энергии на отопление и вентиляцию жилых зданий
 устанавливают список ЭЭ оборудования и технических устройств,
которыми должны быть оборудованы МКД при строительстве и
капитальном ремонте МКД
 должны соблюдаться при
капитальном ремонте МКД
проектировании,
При участии
40
строительстве
и
Пример: Требования энергетической эффективности для МКД
При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здание должно
быть оборудовано:*
 устройствами автоматического регулирования подачи теплоты на отопление
 теплообменниками для нагрева воды на горячее водоснабжение
устройством автоматического регулирования ее температуры
с
 приборами учета энергетических и водных ресурсов
 регуляторами давления воды в системах холодного и горячего водоснабжения
 энергосберегающими
пользования
осветительными
приборами
в
местах
общего
 оборудованием, обеспечивающим выключение освещения при отсутствии
людей в местах общего пользования (датчики движения, выключатели)
Источник: «Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений», утвержденные приказом
Министерства регионального развития РФ № 262 от 28 мая 2010 г.
*Неполный список, представлены выборочные мероприятия.
При участии
41
Ответственность ТСЖ / ЖСК / Управляющих организаций
ФЗ-261 обязывает ТСЖ / ЖСК / Управляющие организации:
 Разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о
мероприятиях по энергосбережению и повышению ЭЭ МКД с указанием:
 Расходов на их проведение
 Объемов ожидаемого снижения используемых энергоресурсов
 Сроков окупаемости
 Проводить энергоэффективные мероприятия за счет собственников МКД
 Информировать собственников МКД о поступивших предложениях об
оснащении МКД приборами учета энергоресурсов
При участии
42
Ответственность за несоблюдение ФЗ-261
Несоблюдение требований ФЗ-261 влечет наложение административного штрафа:*
 Должностные лица ТСЖ/ЖСК/УО: 5 000–10 000 рублей
 ТСЖ/ЖСК/УО (как юридические лица): 20 000–30 000 рублей
*Ст. 9.16 Кодекса об административных правонарушениях РФ – «Нарушение законодательства об энергосбережении и о повышении
энергетической эффективности».
При участии
43
Тема 3: Способы финансирования капитального
ремонта и энергоэффективных мероприятий в
многоквартирных домах
Основные способы финансирования капитального ремонта и
энергоэффективных мероприятий в МКД
I
Фонд капитального ремонта дома
a) Специальный счет
b) Региональный оператор
II
Энергосервисный контракт
III
Банковский кредит
При участии
45
I(a). Фонд капитального ремонта дома:
Специальный счет
При участии
46
При решении формировать фонд капитального ремонта на
специальном
счете,
решением
общего
собрания
собственников должны быть определенны:
Размер
ежемесячного
взноса на кап.
ремонт
Перечень
услуг/работ по
кап. ремонту
 Не менее минимального размера, установленного
субъектом РФ
 Не менее состава перечня услуг/работ,
предусмотренных региональной программой
капитального ремонта в отношении этого дома
 Не могут быть позднее планируемых сроков,
установленных региональной программой
капитального ремонта для этого дома
Сроки
проведения
кап. ремонта
При участии
47
При решении формировать фонд капитального ремонта на
специальном
счете,
решением
общего
собрания
собственников должны быть определенны (продолжение):
Владелец
специального
счета
Может быть:
 ТСЖ
 ЖСК
 Региональный оператор
Может быть открыт в российских кредитных организациях:
Кредитная
организация, в
которой будет
открыт
специальный счет
 величина собственных средств (капитала) которых
составляет не менее 20 млрд. рублей
 осуществляющих деятельность по открытию и ведению
специальных счетов на территории соответствующего
субъекта РФ (если владельцем специального счета
выбран региональный оператор)
При участии
48
Особенности фонда капитального ремонта МКД,
формируемого на специальном счете в банке
Субъект
РФ
может
установить
минимальный
размер
фонда
капитального ремонта, формируемого
собственниками
на
специальных
счетах.
Фонд капитального
ремонта дома,
формируемый на
специальном счете в
банке
По
достижении
минимального
размера, собственники вправе принять
решение
о
приостановлении
обязанности по уплате взносов на
капитальный ремонт!
При участии
49
Особенности режима специального счета
Перечисление взносов собственников на капитальный
ремонт МКД в целях формирования фонда капитального
ремонта
Целевое
назначение
Права
на
денежные
специальном
счете,
помещений в МКД
Бенефициар
Владелец
специального
счета
средства,
находящиеся
на
принадлежат
собственникам
 ТСЖ
 ЖСК
 Региональный оператор
Контроль за целевым использование средств, находящихся
на специальном счете, регламентируется ЖК и возложен на
банк-держатель специального счета
Контроль
При участии
50
Особенности режима специального счета (продолжение)
Срок
договора
Договор специального счета является бессрочным
Договор специального счета может быть расторгнут при
наличии решения общего собрания собственников о:
Расторжение
договора
 изменении способа формирования фонда капитального
ремонта
 замене владельца специального счета
 замене кредитной организации (при условии отсутствия
непогашенной задолженности)
Движение
средств после
расторжения
договора
При закрытии специального счета, остаток денежных средств
перечисляется:
 на счет регионального оператора в случае изменения
способа формирования фонда капитального ремонта;
 на другой специальный счет в случае замены владельца или
банка-держателя специального счета
При участии
51
Защита денежных средств, находящихся на
специальном счете
 На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть
обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета*
 Исключением являются требования по обязательствам, вытекающим из
договоров, заключенных владельцем спец. счета, на цели проведения работ или
на финансирование (кредитование) капитального ремонта*
 В случае признания владельца специального счета банкротом денежные
средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную
массу**
*Ч. 6 ст. 175 Жилищного Кодекс РФ
**Ч. 7 ст. 175 Жилищного Кодекс РФ
При участии
52
Сценарий финансирования капитального ремонта путем
накоплений на специальном счете
(на примере одного многоквартирного дома)
Параметры многоквартирного дома:
 Площадь дома: 2 000 м2
 Размер обязательного ежемесячного взноса на кап. ремонт: 10 руб./м2
 Стоимость капитального ремонта: 1 600 руб./м2
 Общая стоимость ремонта: 3 200 000 рублей
При участии
53
Собственникам понадобится 13 лет для того, чтобы накопить
необходимую сумму для проведения капитального ремонта.*
Размер накоплений на специальном счете на
конец соответствующего года
3,500,000
3,000,000
Рублей
2,500,000
2,000,000
1,500,000
1,000,000
500,000
1
2
3
4
5
6
7 8
Лет
9
10 11 12 13
*Без учета возможных процентов, начисляемых банком на средства, находящиеся
на специальном счете.
При участии
54
Накопления на специальном счете могут обесцениться с
учетом роста тарифов на коммунальные услуги и инфляции.
Инфляция и тарифы на коммунальные услуги
8.4
9
7.6
Индекс (2001 г. = 1)
8
6.8
7
5.9
6
4.8
5
4.1
3.6
4
3.0
3
2
1
1.5
1
1
0
1.2
1.9
1.3
2.3
1.4
1.6
1.7
1.9
2.2
2.4
2.6
2.8
3.0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Инфляция (нарастающим итогом к 2001 г.)
Индекс потребительских цен на коммунальные услуги
(нарастающим итогом к 2001 г.)
Источник: Федеральная служба государственной статистики.
При участии
55
I(b). Фонд капитального ремонта дома:
Региональный оператор
При участии
56
В обмен на бессрочные платежи региональному оператору,
собственники
«приобретают»
его
обязательства
по
проведению и финансированию капитального ремонта.
Обязательные взносы на
капитальный ремонт
Собственники
помещений в
МКД
Договор о формировании фонда кап.
ремонта дома и об организации
проведения кап. ремонта
Региональный
оператор
 Обязательства по проведению и
финансированию кап. ремонта
 В сроки и объеме, предусмотренными
региональной программой
При участии
57
Сравнительный анализ способов формирования фонда
капитального ремонта МКД
Права на денежные средства
принадлежат:
Размер фонда состоит из:
Особенности уплаты взносов
на капитальный ремонт:
Специальный счет
Региональный оператор
Собственникам
Региональному оператору
 Обязательных взносов
 Добровольных взносов
 % за несвоевременную
уплату взносов
 % начисленных банком
 Обязательных взносов
 Добровольных взносов
 % за несвоевременную
уплату взносов
По достижении
минимального размера
фонда*
Бессрочно
Заказчик работ:
Собственники
Региональный оператор/
муниципалитет
Контроль за качеством работ
производят:
Собственники
Региональный оператор
*В случае, если предусмотрено субъектом РФ; в противном случае бессрочно.
При участии
58
Сравнительный анализ способов формирование фонда
капитального ремонта МКД (продолжение)
Специальный
счет
Региональный
оператор
Возможность провести кап.
ремонт до установленного
региональной программой срока
за счет минимальных взносов
Да
Нет
Возможность использовать
взносы на капитальный ремонт
на погашение кредита
Да
Нет
Один месяц
Два года
Равнодоступна
Равнодоступна
Срок изменения способа
формирования фонда:
Государственная поддержка *
*При наличии таковой.
При участии
59
II. Финансирование с привлечением средств
энергосервисной компании (ЭСКО)
При участии
60
Схема финансирования энергоэффективных мероприятий с
привлечением средств энергосервисной компании (ЭСКО)
Собственники жилья
Источник оплаты
услуг ЭСКО
Денежная экономия
от энергосбережения
ТСЖ/ЖСК
Оплата по
контракту
Энергосервисный
контракт
ЭСКО
При участии
61
ЭЭ ремонт и
энергоменеджмент
Финансирование ЭЭ мероприятий с привлечением
средств энергосервисной компании (ЭСКО)
ЭСКО
За
Против
 Не требует накопления средств в
течение длительного периода
времени
 Применим к ограниченным видам
ЭЭ мероприятий
 Не получил широкого
распространения ввиду
существующих правовых и
институциональных барьеров
 Все расходы на внедрение ЭЭ
мероприятий несет ЭСКО
 Источником оплаты услуг ЭСКО
служит экономия, полученная в
результате
внедрения
ЭЭ
мероприятий в МКД
При участии
62
III. Банковский кредит
При участии
63
Финансирование капитального ремонта/ЭЭ мероприятий в
многоквартирных домах с привлечением кредита
Собственники
помещений в МКД
Банк
(держатель
спец. счета
и кредитор)
 Открытие спец.
счета
 Перечисление
платежей
 Погашение
кредита
Обязательные взносы
на кап. ремонт
Источник погашения
кредита
Договор на проведение
кап. рем./ЭЭМ
ТСЖ/ЖСК
Подрядчик
Оплата услуг за
счет кредита
Кредит
Субъект РФ
 Субсидии
 Частичное со-финансирование
 Гарантии
При участии
64
Финансирование капитального ремонта/ЭЭ мероприятий в
многоквартирных домах с привлечением кредита
(продолжение)
1. Привлечение кредита на проведение капитального ремонта/ЭЭ
мероприятий в МКД возможно в банке отличном от банка-держателя
специального счета.
2. ТСЖ/ЖСК вправе выбрать банк-кредитор исходя из наиболее приемлемых
условий кредита.
При участии
65
Финансирование капитального ремонта/ЭЭ мероприятий в
многоквартирных домах с привлечением кредита
Банкдержатель
спец. счета
Открытие
спец. счета
Обязательные взносы
на кап. ремонт
Погашение
кредита
Банккредитор
Собственники
помещений в МКД
Источник погашения
кредита
Договор на проведение
кап. рем./ЭЭМ
Кредит
ТСЖ/ЖСК
Подрядчик
Оплата услуг за
счет кредита
Субъект РФ
 Субсидии
 Частичное со-финансирование
 Гарантии
При участии
66
Финансирование капитального ремонта/ЭЭ мероприятий с
привлечением банковского кредита: «За» и «Против»
Банковский
кредит
За
Против
 Не требует накопления средств в течение
длительного периода времени
 Позволяет осуществить все необходимые
работы «здесь и сейчас»
 Возможность погашения кредита из
сэкономленных средств в результате
ресурсосбережения
 Ограниченность предложений
специализированных банковских
продуктов
 Отсутствие у ТСЖ/ЖСК опыта по
привлечению и обслуживанию
банковских кредитов
 Ограниченность механизмов
государственной поддержки
 Нивелирование роста тарифов на
коммунальные услуги
 Можно выплачивать за счет взносов на
кап. ремонт (спец. счет)
При участии
67
Сценарий финансирования капитального ремонта/ЭЭ
мероприятий с помощью банковского кредита
При участии
68
Характеристики многоквартирного дома (МКД)
 Месторасположение здания:
г. Ростов-на-Дону
 Год постройки:1999
 Количество этажей: 10
 Количество подъездов: 5
 Количество квартир: 200
 Количество жителей: 466
 Материал стен: Панель
 Общая площадь здания: 13 681 м2
 Отапливаемая площадь здания: 10 978 м2
 Общая площадь жилых помещений: 10 978 м2
 Площадь ограждающих конструкций здания: 9 831 м2
При участии
69
Пакет мероприятий по повышению энергоэффективности
МКД (по итогам энергетического обследования)
Срок окупаемости (года)
Установка регулятора температуры в системе ГВС
и датчика температуры
0.4
Замена ламп накаливания в МОП и в наружном
освещении на энергосберегающие
0.5
Поиск и ремонт сантехники с утечками
0.7
Капитальный ремонт системы ХВС по стоякам
1.1
Установка теплоотражающей пленки в МОП
1.3
Замена элеваторного узла на автоматизированный
узел управления системой отопления
Установка балансировочных вентилей на главных
отпускных трубопроводах системы отопления
Утепление перекрытий подвала
«Пакет А» со
сроком
окупаемости
до 5 лет
4.1
4.4
5.7
Утепление покрытий верхнего этажа
7.2
Капитальный ремонт внутридомовых электрических
сетей с заменой оборудования
14.6
Монтаж энергоэффективных окон в МОП
15.1
Промывка внутридомовых сетей отопления с
помощью химреагентов
15.6
Утепление стен
16.8
При участии
70
«ПАКЕТ А»
1. Установка балансировочных вентилей
трубопроводах системы отопления
на
главных
отпускных
2. Замена элеваторного узла на автоматизированный узел управления
системой отопления
3. Установка теплоотражающей пленки в МОП
4. Капитальный ремонт системы ХВС по стоякам
5. Поиск и ремонт сантехники с утечками
6. Замена ламп накаливания в МОП и в наружном освещении на
энергосберегающие
7. Установка регулятора
температуры
температуры
в
системе
ГВС
Всего затрат: 3 365 364 руб.
Ожидаемая годовая экономия : 1 294 224 руб.
При участии
71
и
датчика
Основные параметры кредита и расчет ежемесячного
платежа ТСЖ по кредиту
Общая
стоимость
“Пакета А»
Первоначальный
взнос ТСЖ
3 365 364 руб.
0 рублей
Ежемесячный платеж ТСЖ
по кредиту:*
Размер
кредита
3 365 364 руб.
Срок
кредита
5 лет
 79 181 рублей, или
 5.78 рублей/м2
Процентная
ставка
*Аннуитетный, самоамoртизирующийся
кредит, ежемесячный платеж по которому
включает как проценты, так и основной
долг по кредиту.
14.5 % в год
При участии
72
Расчет потенциальной экономии денежных средств
собственников в результате реализации ЭЭ мероприятий
Ожидаемая
ежемесячная экономия
 107 852 рублей, или
–
 7.88 рублей/м2
Ежемесячный платеж
ТСЖ по кредиту
 79 181 рублей, или
 5.78 рублей/м2
Ожидаемая ежемесячная
экономия
Ежемесячный платеж ТСЖ
по кредиту
Ожидаемый остаток
=
 28 671 рублей, или
 2.10 рублей/м2
Ежемесячный платеж по
кредиту полностью
погашается за счет ожидаемой
ежемесячной экономии
= 136%
При участии
73
Расчет потенциальной экономии денежных средств
собственников в результате реализации ЭЭ мероприятий
(продолжение)
Ежемесячная экономия и ежемесячный платеж ТСЖ по кредиту
руб./м2
Ожидаемая
ежемесячная
экономия
5.78
5.78
5.78
5.78
5.78
2.10
2.10
2.10
2.10
2.10
Год 1
Год 2
Год 3
Год 4
Год 5
Срок кредита
7.88
7.88
7.88
Год 6
Год 7
Год 8
Ежемесячный платеж
ТСЖ по кредиту
Чистая экономия
При участии
74
Основные выводы
При участии
75
Основные выводы
1
Проведение капитального ремонта МКД должно включать в себя
проведение энергоэффективных мероприятий, так как это выгодно
собственникам.
2
Формирование фонда капитального ремонта дома на специальном
счете в банке обладает существенными преимуществами для
собственников помещений в МКД (по сравнению с региональным
оператором).
3
Банковский
кредит
может
быть
эффективным
способом
финансирования капитального ремонта/ЭЭ мероприятий в МКД.
При участии
76
Проведение капитального ремонта МКД должно включать в
себя проведение ЭЭ мероприятий потому, что это выгодно
для собственников.
1
Снижение затрат собственников помещений в МКД на оплату
коммунальных услуг.
2
Снижение затрат собственников помещений в МКД на текущий и
капитальный ремонт дома.
3
Продление сроков безаварийной эксплуатации дома.
4
Повышение уровня комфорта проживания в доме.
5
Повышение рыночной стоимости квартир.
При участии
77
Формирование фонда капитального ремонта дома на
специальном счете в банке обладает существенными
преимуществами для собственников помещений в МКД.
1
Собственники контролируют объем и качество работ.
2
Собственники имеют возможность провести капитальный ремонт МКД до
установленного региональной программой срока (за счет минимальных
взносов).
3
Собственники имеют возможность привлечь кредит на проведение
капитального ремонта МКД и использовать минимальные взносы со
специального счета на погашение этого кредита.
При участии
78
Банковский кредит может быть эффективным способом
финансирования капитального ремонта/ЭЭ мероприятий в
многоквартирном доме (в сочетании со фондом капитального
ремонта дома на специальном счете).
1
Не требует накопления средств в течение длительного периода времени.
2
Позволяет осуществить все необходимые работы «здесь и сейчас».
Возможность погашения кредита :
3
(1) из сэкономленных средств в результате ресурсосбережения, и/или
(2) за счет средств фонда капитального ремонта, формируемого на
специальном счете
4
Нивелирование роста тарифов на коммунальные услуги.
При участии
79
Тема 4: Практические шаги по привлечению кредита для
финансирования капитального ремонта и
энергоэффективных мероприятий в МКД
Как ТСЖ/ЖСК получить кредит?
?
?
?
?
?
Заявление в банк на
получение
ТСЖ/ЖСК кредита
Сегодня
Схема шагов (алгоритм действий), представленная на следующих
слайдах, была разработана с учетом:
1.
Требований действующего законодательства РФ
2.
Оптимизации процесса проведения общего собрания
собственников и принятия необходимых решений
3.
Лучших практик и рекомендаций по проведению капитального
ремонта и энергоэффективных мероприятий в МКД
При участии
81
Схема шагов, предпринимаемых для получения банковского
кредита
ТСЖ/ЖСК: Провести
информационную кампанию
среди собственников
1
ТСЖ/ЖСК: Подготовить
перечень работ по
капитальному ремонту
2
3
ТСЖ/ЖСК: Выявить
техническое состояние
общего имущества МКД
При участии
82
4
ОСС: Принять решение о
формировании фонда
капитального ремонта на
специальном счете в банке
Схема шагов, предпринимаемых для получения банковского
кредита (продолжение)
ОСС: Принять решение о
проведении кап. ремонта
и его финансировании с
помощью кредита
5
6
Провести
энергетическое
обследование МКД
(рекомендательно)
ТСЖ/ЖСК: Собрать
необходимые
документы и подать
заявление в банк
7
ТСЖ/ЖСК: Предоставить
собственникам
предложения о
капитальном ремонте
При участии
83
8
Год проведения кап.
ремонта данного МКД,
установленный
региональной программой
Шаг 1: Провести информационную
собственников помещений в МКД.
кампанию
среди
Цель кампании – информирование собственников о:
 новой системе финансирования капитального ремонта МКД
 необходимости принятия решения о выборе способа формирования фонда
капитального ремонта дома (специальный счет или региональный оператор)
 временной линейки принятия данного решения и проведения капитального
ремонта
Способы проведения:
 личные встречи председателя ТСЖ/ЖСК с собственниками
 персональная рассылка информации собственникам
 размещение информации в Интернете, на стендах, в подъездах дома
 консультации собственников в офисе ТСЖ/ЖСК и по телефонам
Ответственная сторона: Правление ТСЖ/ЖСК
При участии
84
Шаг 2: Выявить техническое состояние общего имущества.
Общее собрание
собственников
(целесообразно
провести в рамках
Шага 4)
Правление
ТСЖ/ЖСК
Протокол общего
собрания собственников
 состав общего
имущества в МКД
 акты о техническом
состоянии общего
имущества в МКД
 Перечень
объектов общего
имущества в МКД
Лица,
уполномоченные
для
определения
состава общего
имущества
 Акты о
техническом
состоянии общего
имущества
При участии
85
Шаг 3: Подготовить перечень работ по капитальному ремонту
многоквартирного дома.
Перечень работ по
капитальному ремонту,
установленный ЖК
РФ*
Перечень
работ по
капитальному
ремонту
Перечень мероприятий
по энергосбережению и
повышению
энергоэффективности**
*В соответствии с ч. 1, ст. 166 Жилищного Кодекса РФ. Данный перечень может быть дополнен
нормативно-правовым актом субъекта РФ.
**Перечень мероприятий по энергосбережению в МКД. Данный перечень должен быть разработан
субъектaми РФ в рамках требования ФЗ-261.
При участии
86
Шаг 4: Провести общее собрание собственников (ОСС) и
принять необходимые решения.
Протокол ОСС с решением:
1. Сформировать фонд капитального ремонта на
специальном счете и утвердить:
Общее
собрание
собственников
помещений в
МКД
 Размер ежемесячного взноса на кап. ремонт
 Перечень услуг/работ по кап. ремонту
 Сроки проведения кап. ремонта
 ТСЖ/ЖСК владельцем спец. счета
 Кредитную организацию, в которой будет
открыт спец. счет
2. Утвердить состав общего имущества в МКД
3. Провести энергетическое обследование МКД
ВАЖНО!!!
Решение о проведении капитального ремонта/ЭЭ модернизации
многоквартирного дома принимается не менее чем двумя третями голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При участии
87
Шаг 4: Источники информации
Размер
минимального
ежемесячного
взноса на кап.
ремонт
Сроки
проведения кап.
ремонта
Кредитная
организация, в
которой будет
открыт
специальный счет
 Определяется постановлением правительства
субъекта РФ
 Региональная программа капитального ремонта
субъекта РФ
 Список банков, отвечающих требованием ЖК,
публикуется на сайте Центрального банка РФ:*
www.cbr.ru
*Требование к размеру капитала банков, в которых может быть открыт специальный счет.
При участии
88
Шаг
5:
Провести
многоквартирного дома.
энергетическое
обследование
1. Проведение энергетического обследования носит рекомендательный
характер*
2. Выбор организации для проведения энергетического обследования должен
производиться:
 из числа членов саморегулируемых организаций в области
энергетического обследования (требование ФЗ-261)
 С учетом возможных требований банка к выбору организаций
Сторона, ответственная за выбор организации: Правление ТСЖ/ЖСК
Информация об организациях, проводящих энергетическое
обследование: http://no-e.ru.
*Данный шаг можно пропустить, если ТСЖ/ЖСК уже имеет четкое представление о конкретных
энергоэффективных мероприятиях, необходимых для проведения в своем МКД.
При участии
89
Шаг 5 (продолжение): Сформировать перечень работ по
капитальному ремонту дома с учетом проведенного
энергетического обследования.
Перечень работ по
капитальному ремонту,
установленный ЖК
РФ*
Перечень
работ по
капитальному
ремонту
Перечень мероприятий
по энергосбережению и
повышению
энергоэффективности**
Результаты
энергетического
обследования
МКД
*В соответствии с ч. 1, ст. 166 Жилищного Кодекса РФ. Данный перечень может быть дополнен
нормативно-правовым актом субъекта РФ.
**Перечень мероприятий по энергосбережению в МКД. Данный перечень должен быть разработан
субъектaми РФ в рамках требования ФЗ-261.
При участии
90
Шаг 6: Предоставить собственникам помещений в МКД
предложения о капитальном ремонте дома.
Предложения о
капитальном ремонте
Правление
ТСЖ/ЖСК
Собственники
помещений в
МКД
 Сроки начала капитального ремонта
 Перечень и объем услуг/работ по капитальному ремонту/ЭЭ
модернизации
 Стоимость услуг/работ по капитальному ремонту/ЭЭ
модернизации
 Финансирование капитального ремонта с привлечением кредита
 Название банков, готовых предоставить кредит и условия кредита
 Название подрядных организаций по проведению кап. ремонта
При участии
91
Шаг 7: Принять ряд решений о проведении капитального
ремонта на общем собрании собственников.
Протокол ОСС с решением:
1. Провести капитальный ремонт МКД, включая:
 Перечень работ по капитальному ремонту
 Смету расходов на капитальный ремонт
 Сроки проведения капитального ремонта
 Подрядные организации для проведения работ
Общее
собрание
собственников
(ОСС)
2. Профинансировать капитальный ремонт с
привлечением кредита
3. Заключить кредитный договор с банком, с
указанием:
 Названия банка
 Суммы кредита
 Цели кредита
ВАЖНО!!!
Решение о проведении капитального ремонта/ЭЭ модернизации
многоквартирного дома принимается не менее чем двумя третями голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При участии
92
Шаг 8: Собрать пакет необходимых документов и подать
заявление в банк.
Примеры необходимых документов:*
 Анкета-заявление на предоставление кредита
 Протокол общего собрания собственников о проведении капитального
ремонта/ЭЭ мероприятий в МКД и его финансировании с помощью кредита
 Протокол общего собрания собственников о заключении кредитного договора с
банком, в том числе с указанием цели, суммы и источника погашения кредита
 Документы, подтверждающие уровень собираемости ежемесячных платежей
собственников
 Документы, подтверждающие отсутствие задолженности ТСЖ/ЖСК перед
ресусроснабжающими организациями
 Документы,
ТСЖ/ЖСК
подтверждающие
полномочия
лиц,
выступающих
*Приведены только в виде примеров. Не являются требованием конкретного банка.
При участии
93
от
имени
Основные выводы по практическим шагам, необходимым для
получения кредита ТСЖ/ЖСК
1
ТСЖ/ЖСК необходимо провести информационную кампанию с целью
информирования
собственников о новой системе финансирования
капитального ремонта МКД.
2
Общим собранием собственников должно быть принято решение о
формировании фонда капитального ремонта дома на специальном счете в
банке.
3
Выбор организации для проведения энергетического обследования должен
производиться из числа членов саморегулируемых организаций в области
энергетического обследования и с учетом возможных требований банка.
4
Окончательный перечень работ по капитальному ремонту может быть
подготовлен с учетом рекомендаций проведенного энергетического
обследования.
5
Для привлечения кредита ТСЖ/ЖСК, общим собранием собственников
должно быть принято решение о финансировании капитального ремонта
путем привлечения банковского кредита.
При участии
94
Практические шаги по погашению кредита
При участии
95
ТСЖ/ЖСК должно рассчитать сумму ежемесячного платежа
по банковскому кредиту для каждого собственника.
Ежемесячный
платеж ТСЖ/ЖСК
по кредиту1
1При
Общая площадь
квартиры
собственника
x
=
Общая площадь
помещений в МКД
Ежемесячный
платеж
собственника
аннуитетном кредите, ежемесячная сумма погашения кредита является неизменной.
При участии
96
Источники погашения кредита ТСЖ/ЖСК
1.
Специальный счет
 Возможность использовать средства специального
счета на погашение кредита (привлеченного на
проведение капитального ремонта) предусмотрена
Жилищным Кодексом (ст. 177, ч. 1. п. 2)
2.
Резервный фонд
ТСЖ/ЖСК
 В соответствие с Положением о Резервном фонде
ТСЖ/ЖСК
 По решению общего собрания собственников или
общего собрания членов ТСЖ/ЖСК
3.
Денежная экономия,
полученная в результате
проведения ЭЭ мероприятий
4.
Доходы от хозяйственной
деятельности ТСЖ/ЖСК
 По решению общего собрания членов ТСЖ/ЖСК
 По решению общего собрания членов ТСЖ/ЖСК
При участии
97
Погашение кредита со специального счета*,**
ТСЖ/ЖСКвладелец
спец. счета
Банк-кредитор
и держатель
спец. счета
Перечисляет средства
со спец. счета в счет
погашения кредита
1. Протокол ОСС, содержащий решение о заключении
кредитного договора с банком, с указанием:
 Названия банка-кредитора
 Суммы кредита
 Цели кредита
2. Кредитный договор
*В соответствии с ч. 5, ст. 177 ЖК РФ.
**Порядок действий представлен для лучая, когда банк-кредитор также является банком-держателем
специального счета.
При участии
98
Погашение кредита со специального счета (продолжение)*,**
ТСЖ/ЖСКвладелец
спец. счета
Банкдержатель
спец. счета
Перечисление
средств
Банк-кредитор
1. Протокол ОСС, содержащий решение о заключении
кредитного договора с банком, с указанием:
 Названия банка-кредитора
 Суммы кредита
 Цели кредита
2. Кредитный договор
*В соответствии с ч. 5, ст. 177 ЖК РФ.
**Порядок действий представлен для случая, когда ТСЖ привлекло кредит в банке-кредиторе
отличном от банка-держателя специального счета.
При участии
99
Погашение кредита из других источников
2.
Резервный
фонд ТСЖ/ЖСК
3.
Денежная экономия,
полученная в результате
проведения ЭЭ
мероприятий
Расчетный счет
ТСЖ/ЖСК в
банке-кредиторе
4.
Доходы от хозяйственной
деятельности ТСЖ/ЖСК
При участии
100
Ссудный счет в
банке-кредиторе
Спасибо за внимание!
При участии
101
Содержание этой обучающей программы защищено авторским правом.
Воспроизводить, копировать или распространять текст обучающей программы полностью или по частям, в
любой форме без ссылки на «Обучающую программу по организации и финансированию капитального
ремонта и энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах», подготовленного проектом по
стимулированию инвестиций в энергоэффективность в жилищном секторе в России Международной
финансовой корпорации (IFC) не допускается.
IFC поощряет распространение этой обучающей программы и настоящим дает свое согласие пользователю
этой работы на воспроизведение ее частей для личного некоммерческого использования, без права на
перепродажу, дальнейшее распространение или создание продукции, созданной непосредственно на основе
содержания или информации, изложенной в этой обучающей программе. Воспроизведение или использование
этого труда иным способом должно быть оговорено формальным письменным разрешением IFC.
Информация в этом документе представлена исключительно для ознакомительных целей. IFC и Группа
Всемирного банка не несут ответственности за достоверность информации, содержащейся в этой обучающей
программе.
Эта обучающая программа не претендует на исчерпывающее освещение вопросов, которые в ней
анализируются, и не должна служить основой для принятия деловых решений. По всем правовым вопросам
обращайтесь за консультацией к независимому юристу.
Информация и материалы, использованные в процессе подготовки этой обучающей программы, являются
собственностью IFC и сохраняются в ее архивах.
© 2013 Международная финансовая корпорация
При участии
102

similar documents