***** 1

Report
Типичные ошибки,
допускаемые при
подготовке Технических
планов и Актов
обследования в форме
электронных документов
Ошибки, допускаемые при заверении
технического плана и акта
обследования в форме электронных
документов, усиленной
квалифицированной электронной
подписью
2
Технический план и
документы не
заверены усиленной
квалифицированной
электронной
подписью
3
Технический план
не заверен
усиленной
квалифицированной
электронной
подписью, однако
документы заверены
4
Технический план и
некоторые
документы не
заверены усиленной
квалифицированной
электронной
подписью
5
Акт обследования представлен на бумажном носителе
6
Из атрибута «Common Name»
Из атрибута «organizationName»
7
Из атрибута «Common Name»
Из атрибута «organizationName»
8
Ошибки, допускаемые при
использовании документов, на
основании которых сведения об
объекте недвижимости внесены в
технический план
9
Фрагмент технического плана (XML-файла) и каталога с документами приложения
<Conclusion>В ходе выполнения кадастровых работ в отношении жилого дома выявлено
изменение площади за счет перепланировки разрешающие документы не
предоставлены.</Conclusion>
<Scheme_Geodesic_Plotting>
<AppliedFile Name="B0BB4F3F-C073-4DD9-94A2-C5625CCF519A\2C6B8FE8-9E84-46F6-B761E934CA952CDE_Схема геодезических построений.jpg" />
</Scheme_Geodesic_Plotting>
<Scheme_Disposition_Building>
<AppliedFile Name="B0BB4F3F-C073-4DD9-94A2-C5625CCF519A\2C6B8FE8-9E84-46F6-B761E934CA952CDE_Схема расположения на ЗУ.jpg" />
</Scheme_Disposition_Building>
<Diagram_Contour>
<AppliedFile Name="B0BB4F3F-C073-4DD9-94A2-C5625CCF519A\2C6B8FE8-9E84-46F6-B761E934CA952CDE_Чертеж контура.jpg" Scale="1:100" />
</Diagram_Contour>
10
Технический план подготовлен на основании технического
паспорта, изготовленного после 01.01.2013
<Contractor Date="2013-10-24">
<Cadastral_Engineer>
<FIO>
<Surname>Котельников</Surname>
<First>Александр</First>
<Patronymic>Евгеньевич</Patronymic>
</FIO>
<Organization>
<Name>Филиал Государственного унитарного предприятия
Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризацияКраевое БТИ" по г.Сочи</Name>
<Address>Краснодарский край, г. Сочи, ул.
Красноармейская, д.19</Address>
</Organization>
</Cadastral_Engineer>
</Contractor>
<Input_Data>
<Documents>
<Document>
<Code_Document>558205000000</Code_Document>
<Name>Технический паспорт</Name>
<Number>46536</Number>
<Date>2013-05-17</Date>
<IssueOrgan>Филиал ГУП КК "КрайтехинвентаризацияКраевое БТИ" по г. Сочи</IssueOrgan>
<Images>
<Image Name="21A5A0CB-4F44-4FB3-955B2D39E67075AE\Технический паспорт_46536.TIF" />
</Images>
</Document>
11
Технический план помещения подготовлен на основании
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом в данном
<Flat>
документе отсутствуют необходимые сведения
<Package>
<New_Flat>
<Register>
</Register>
<Assignation_Code>205001000000</Assignation_Code>
<Area>34.9</Area>
<Location>
<Region>23</Region>
<Note>Тихорецкий р-н, Малороссийский п, ул Школьная, д.3, квартира 16</Note>
</Location>
<Documents>
<Document>
<Code_Document>558401060100</Code_Document>
<Name>Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию</Name>
<Number>RU 23533000-37</Number>
<Date>2013-10-25</Date>
</Document>
<Document>
<Code_Document>558221000000</Code_Document>
<Name>Выкопировка из поэтажного плана здания</Name>
<Number>б/н</Number>
<Date>2013-10-25</Date>
<Images>
<Image Name="53D470BD-EEFF-4ACB-9C35-831DE3266C49\Выкопировка из поэтажного плана
здания_б-н.TIF" />
</Images>
</Document>
12
Технический план подготовлен на основании проектной
продукции (эскизного проекта)
13
В реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект
недвижимости» отражены реквизиты разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, при наличии которого технический
план не может быть составлен на основании декларации об
объекте недвижимости
14
15
16
Декларация об объекте недвижимости составлена и заверена
арендатором земельного участка
Назначение объекта
недвижимости соответствует
виду разрешенного
использования земельного
участка. При этом в отношении
данного объекта недвижимости
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию не требуется
17
Декларация об объекте недвижимости составлена и заверена
арендатором земельного участка
Назначение объекта
недвижимости соответствует
виду разрешенного
использования земельного
участка. При этом в
отношении данного объекта
недвижимости необходимо
наличие разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию
18
При заполнении декларации об объекте недвижимости в
отношении помещения не указано соглашение о реальном
разделе
19
Ошибки, допускаемые при включении
сведений (элементов) в XML-файл
20
В состав технического плана помещения
не включен обязательный раздел «План этажа»
<Flat>
<Package>
<New_Flat>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberOKS>23:47:0116043:128
</CadastralNumberOKS>
</Number_Register>
</Register>
<Assignation_Code>205001000000</Assignation_
Code>
<Area>39.2</Area>
<Location>
<Region>23</Region>
<Other>Краснодарский край, г. Новороссийск,
с.Абрау-Дюрсо, ул.Ленина, дом №4, кв.
№5</Other>
</Location>
<Levels>
<Level Number="1" Type="01">
<PositionNumber_OnPlan="5" />
</Level>
</Levels>
</New_Flat>
Отсутствует элемент «File» с
указанием пути к файлу с
планом
21
Несоответствие типа заявления и представленного
технического плана
Результат загрузки XML-файла в ГКН
Код программы
соответствующий
государственному учету
изменений
<STD_TP CodeType="024" Version="02" GUID="4F4A08F12FBF-4460-B70A-575199778811">
<Building>
<Package>
<Exist_Building>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumber>23:33:1204004:127</CadastralNumber>
<Old_Numbers>
Тип заявления
представленного в
ОКУ
22
Для создаваемого здания в элементе «Method» ошибочно указан
код способа образования здания, как для образуемого объекта
недвижимости
<Building>
<Package>
<New_Building>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberParent>23:33:0606020</CadastralNumberParent>
<Old_Numbers>
<Old_NumberType="01" Number="692"
Organ="межпоселковоебюротехническойинвентаризацииТуапсинскогорайо
на" Date="1999-05-31" />
</Old_Numbers>
</Number_Register>
<Method>9</Method>
<Parent_CadastralNumbers>
<CadastralNumber>23:33:0606020:677</CadastralNumber>
</Parent_CadastralNumbers>
</Register>
23
Ошибки, допускаемые при составлении
XML-файла, не позволяющие осуществить
автоматическую загрузку
технического плана
24
Ошибка XML-файла в указании пути к файлам, содержащимся в
архивном файле с расширением .zip. (не указано имя каталога, в
котором находятся документы)
<Scheme_Geodesic_Plotting>
<AppliedFileName="схема геодезических построений.jpeg" />
</Scheme_Geodesic_Plotting>
<Scheme_Disposition_Building>
<AppliedFileName="схема расположения здания.jpeg" />
</Scheme_Disposition_Building>
<Diagram_Contour>
<AppliedFileName="чертеж контура здания.jpeg" Scale="1:100" />
</Diagram_Contour>
Результат загрузки
XML-файла в ГКН
25
Ошибка XML-файла в указании пути к файлам, содержащимся в
архивном файле с расширением .zip. (отражено имя каталога, при
этом документы отсутствуют)
<Appendix>
<Document>
<Code_Document>558221990000</Code_Document>
<Name>Проектная документация</Name>
<Number>б/н</Number>
<Date>2010-06-06</Date>
<Images>
<ImageName="Images\проектная документация.tif" />
</Images>
<Document>
<Code_Document>558401060200</Code_Document>
<Name>Разрешение на строительство</Name>
<Number>RU23309000-118</Number>
<Date>2010-12-22</Date>
<Images>
<ImageName="Images\разрешение на
строительство.tif" />
</Images>
</Document>
</Appendix>
Результат загрузки
XML-файла в ГКН
26
Ошибка XML-файла в указании пути к файлам, содержащимся в
архивном файле с расширением .zip. (неверно указано имя
каталога)
Результат загрузки
XML-файла в ГКН
27
В элементе «CadastralNumberOKS» вместо КН здания, в котором
расположено помещение, ошибочно указан КН земельного участка
Результат загрузки XML-файла в
ГКН
-<Flat>
-<Package>
-<New_Flat>
-<Register>
-<Number_Register>
<CadastralNumberOKS>23:49:0202027:8</CadastralNu
mberOKS>
</Number_Register>
По сведениям ГКН указанный в
техническом плане КАДАСТРОВЫЙ
НОМЕР ПРИНАДЛЕЖИТ
ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ, А НЕ
ЗДАНИЮ
28
В XML-файле ошибочно указан ранее присвоенный кадастровый
номер помещения, а не кадастровый номер здания, в котором
расположено помещение
<Flat>
<Package>
<New_Flat>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberOKS>23:33:0804028:0:3/2</CadastralNumberOKS>
<Old_Numbers>
<Old_NumberType="01" Number="12556" Date="2013-11-20" Organ="филиалГУПКК
«Крайтехинвентаризация- КраевоеБТИ» поТуапсинскомурайону" />
</Old_Numbers>
</Number_Register>
Результат загрузки XML-файла в
ГКН
29
В XML-файле ошибочно указаны номера кадастровых кварталов
вместо кадастровых номеров земельных участков
Результат загрузки XML-файла в
ГКН
<Construction>
<Package>
<New_Construction>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberParent>23:29:0000000</CadastralNumberParent>
</Number_Register>
<Parent_CadastralNumbers>
<CadastralNumber>23:29:0202005</CadastralNumber>
<CadastralNumber>23:29:0201000</CadastralNumber>
</Parent_CadastralNumbers>
30
Противоречие сведений в техническом
плане и в документе, на основании
которого он подготовлен
31
В XML-файле ошибочно указан год завершения строительства,
хотя он отсутствует в проектной документации
<Building>
<Package>
<New_Building>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberParent>23:21:0401010</CadastralNumberParent>
</Number_Register>
</Register>
<Assignation_Code>204001000000</Assignation_Code>
<Elements_Construct>
<MaterialWall="061001003000" />
</Elements_Construct>
<Exploitation_CharYear_Built="2013" />
<FloorsFloors="1" />
<Area>201.2</Area>
<Input_Data>
<Documents>
<Code_Document>558221990000</Code_Document>
<Name>Проект здания склада</Name>
<Number>б/н</Number>
<Date>2013-03-04</Date>
<IssueOrgan>МУП "Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский
район"</IssueOrgan>
</Document>
32
В XML-файле ошибочно указан год ввода в эксплуатацию при
отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
<Building>
<Package>
<New_Building>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberParent>23:26:0205000</CadastralNumberParent>
</Number_Register>
</Register>
<Assignation_Code>204001000000</Assignation_Code>
<Elements_Construct>
<MaterialWall="061001001001" />
</Elements_Construct>
<Exploitation_CharYear_Used="2013" />
<FloorsFloors="1" />
<Area>119.7</Area>
<Input_Data>
<Documents>
<Code_Document>558502020000</Code_Document>
<Name>декларация об объекте недвижимости</Name>
<Number>б/н</Number>
<Date>2013-10-24</Date>
<IssueOrgan>-</IssueOrgan>
</Document>
33
В XML-файле ошибочно указано количество этажей, однако
данная характеристика отсутствует в разрешении на ввод объекта
в эксплуатацию
<Building>
<Package>
<New_Building>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberParent>
23:26:0104031</CadastralNumberParent>
</Number_Register>
</Register>
<Assignation_Code>
204001000000</Assignation_Code>
<Elements_Construct>
<MaterialWall="061001001001" />
</Elements_Construct>
<Exploitation_CharYear_Used="2013" />
<FloorsFloors="1" />
<Area>45.9</Area>
34
В XML-файле ошибочно указан ранее присвоенный инвентарный
номер, хотя он отсутствует в декларации
<Flat>
<Package>
<New_Flat>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumberOKS>23:40:0406045:64</CadastralNumberOKS>
<Old_Numbers>
<Old_NumberType="01" Number="18125" Date="2013-06-28" Organ="ФилиалГУПКККрайтехинвентаризацияКраевоеБТИпог. Геленджику" />
</Old_Numbers>
</Number_Register>
</Register>
<Assignation_Code>206002000000</Assignation_Code>
<Area>165.2</Area>
<Location>
<Region>23</Region>
<Note>г. Геленджик, ул. Курганная, д.29, угол ул. Лазаревская, д. 23, помещения 5-14,22.</Note>
</Location>
<Input_Data>
<Documents>
<Code_Document>008001001000</Code_Document>
<Name>Декларация об объекте недвижимости</Name>
<Number>-</Number>
<Date>2013-10-11</Date>
<Images>
<ImageName="570E1DAB-2B49-4C8D-B99D-13BD77507477\Декларация об объекте недвижимости_-.TIF" />
</Images>
35
</Document>
В XML-файле ошибочно указан кадастровый
номер обособленного земельного участка
<Building>
<Package>
<Exist_Building>
<Register>
<Number_Register>
<CadastralNumber>23:35:0901000:213</CadastralNumber>
</Number_Register>
<Parent_CadastralNumbers>
<CadastralNumber>23:35:0801000:4</CadastralNumber>
</Parent_CadastralNumbers>
По сведениям ГКН указанный в
техническом плане КАДАСТРОВЫЙ
НОМЕР соответствует
ОБОСОБЛЕННОМУ участку,
входящему в состав ЕДИНОГО
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
36
Благодарю
за внимание!

similar documents