Строительный контроль подрядной организации, эксплуатация

Report
Докладчик: Директор ООО «Поиск Строй»,
Королёва Лариса Витальевна
Система организации и качественного выполнения работ
обслуживающей и подрядной организации
Составляющие:
• «Положение о проведении строительного контроля при
осуществлении капитального ремонта жилых домов» (согл.
Постановления Правительства РФ от 21.06.2010г. №468) - устанавливает
порядок осуществления данного вида деятельности;
• «Положение о внутрипроизводственной системе контроля качества
выполненных строительно-монтажных работ» - для четкой
организации и качественного выполнения работ на предприятии
Система организации и качественного выполнения работ
1. Контроль качества работ
Работа по контролю качества ведётся согласно:
• СП 48.13330.2011 «Организация строительства» раздел 7
«Контроль качества строительства. Надзор за строительством»;
• Должностных инструкций всех служб;
• Технологических карт и схем операционного контроля
качества;
• Другой нормативно-технической документации, принятой в
строительстве, и распространяющейся на все аспекты
строительного производства.
Система организации и качественного выполнения работ
2. Ответственные лица
Главный инженер
Начальник ПТО
Инжененер
Инженер - сметчик
Прораб
Инженер по снабжению
Мастера
Бригадир
Рабочие
Система организации и качественного выполнения работ
3. Исполнительная документация
Перечень исполнительной документации на объектах:
1. Акты входного контроля ПСД;
2. Акты приема – передачи объектов в капитальный ремонт;
3. Проектная документация (рабочие чертежи, ППР);
4. Общий и специальные журналы работ;
5. Технологические карты;
6. Схемы операционного контроля качества работ
7. Журнал входного контроля материалов;
8. Акты на скрытые работы;
9. Сертификаты и паспорта на материалы и изделия;
10. Журнал по технике безопасности.
Система организации и качественного выполнения работ
4. Подготовка и проведение капитального ремонта
Важные этапы подготовки и проведения капитального ремонта:
1. Входной контроль проектно-сметной документации:
- Уточняются объемы работ, с использованием актов весенних и
осенних осмотров,
- Проверяются дефектные ведомости,
- Анализируются принятые в проекте технические решения;
2. Разработка проекта производства работ;
3. Систематический контроль качества работ.
Система организации и качественного выполнения работ
5. Функции строительного контроля
Строительный контроль объектов подрядной организацией
№ п/п
Контрольные операции
Выполняемые работы
Проверка качества строительных материалов, изделий,
конструкций и оборудования, поставленных для
строительства объекта капитального строительства
(далее соответственно продукция, входной контроль).
- Проверка сопроводительных документов, сертификатов и
паспортов на материалы, изделия, оборудование;
- Проверка сохранности и целостности упаковки;
- Визуальный осмотр материалов и изделий, выявление
дефектов;
- Проверка соответствия маркировки;
- Проверка комплектности изделий;
- Проверка соответствия материалов и изделий проектной
документации;
- Лабораторный контроль отдельных материалов (при
необходимости);
- Оформление журналов входного контроля.
- Проверка помещения для хранения;
- Проверка сохранности и целостности упаковки;
- Проверка правильности укладки материалов и изделий,
наличие и исправность стеллажей и поддонов;
- Проверка температурно – влажностного режима;
- Проверка гарантийных сроков хранения имеющихся в наличии
материалов.
1
Проверка соблюдения установленных норм и правил
складирования и хранения продукции.
2
Система организации и качественного выполнения работ
5. Функции строительного контроля
Строительный контроль объектов подрядной организацией
№ п/п
Контрольные операции
Проверка соблюдения последовательности и
состава технологических операций при
строительстве объекта капитального
строительства.
- Проверка последовательности технологических
операций с отметкой в Общем журнале работ
(специальном журнале);
- Пооперационная проверка состава работ с
оформлением Общего журнала работ;
- Приостановка некачественно выполненных работ до
устранения замечаний.
Совместное с Заказчиком освидетельствование
работ, скрываемых последующими работами, и
промежуточная приемка возведенных и
строительных конструкций, влияющих на
безопасность объекта капитального
строительства, участков сетей инженернотехнического обеспечения.
- Освидетельствование скрываемых работ совместно с
Заказчиком и МУП «СТН», оформление актов на
скрытые работы;
- Не допущение производства последующих работ до
завершения скрываемых работ.
3
4
Выполняемые работы
Система организации и качественного выполнения работ
5. Функции строительного контроля
Строительный контроль объектов подрядной организацией
№ п/п
Контрольные операции
Приемка законченных видов (этапов) работ.
5
6
Совместная с Заказчиком проверка
соответствия законченного строительством
объекта требованиям проектной и
подготовленной на ее основе рабочей
документации, результатам инженерных
изысканий, требованиям градостроительного
плана земельного участка, технических
регламентов
Выполняемые работы
Внутренняя приемка законченных видов работ с
отметкой в Общем журнале;
Участие в комиссионной приемке законченных видов
работ совместно с Заказчиком, МУП «СТН»,
Управляющей компанией и Казанской ГЖИ
Участие в приемочных комиссиях совместно с
Заказчиком, МУП «СТН», Управляющей компанией и
Казанской ГЖИ.
Система организации и качественного выполнения работ
Разработано МУП «СТН»
Перечень типовых ошибок при производстве капитального
ремонта
Характерные типовые ошибки дли жилого фонда г.Казани. В настоящее
время содержит более 85 позиций.
Роль эксплуатирующей организации
> Поддержание в исправном состоянии элементов и
внутридомовых систем, заданных параметров и режимов
работы его конструкции, оборудования и технических устройств.
Контроль осуществляется путем:
• проведения плановых и внеплановых осмотров;
• проведения разъяснительных бесед с жителями отремонтированных
домов, с призывом бережно относиться к внутридомовому имуществу.
Плюсы привлечения обслуживающих организаций в качестве
подрядных при проведении капитального ремонта
Обслуживающая организация:
• Наиболее полно осведомлена о проблемах дома, внутренних
проблемах жителей, состоянии инженерных сетей и ограждающих
конструкций, местах промерзаний и т.д.;
• Наиболее быстро решает вопрос с жителями по доступу в квартиры,
устраняет недоделки и дефекты и т.д.;
• Знает, куда наиболее целесообразно в первую очередь направить
образовавшуюся экономию по капитальному ремонту.
Ненадлежащее осуществление строительного контроля
Затраты на переделку и
устранение замечаний
Срыв сроков
ФИНАНСОВЫЕ ПОТЕРИ
Многочисленные
жалобы жильцов

similar documents