Immobilien

Report
Immobilien



Grundlagen
Immobilienkonti
Abschreibungen auf Immobilien
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
1
Grundlagen

Immobilien



Grundstück (Parzellen),
Grundbucheintrag
(Baubewilligung,
Handänderung),
Stockwerkeigentum
Finanzierung


Eigenmittel
Hypotheken
Werte




Baukosten
Anschaffungswert
Buchwert
Versicherungswert
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
2
Immobilienbuchhaltung (Konti)
Immobilienerfolg
Immobilien
Anfangsbestand
Hyp. Zinsen
Mietertrag
Käufe
Verkäufe
Rep.Unterhalt
Unterhalt
Wertabnahme
(Abschreibungen)
Verk. Verlust
Subventionen
Betr. Kosten
Verk. Gewinn
Verkaufsverluste
Abschreibungen
Verkaufsgewinn
Versicherungen
Schlussbestand
Immobilien
Aufwand
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilien
Ertrag
3
Andere Konti

Aktiven





Baukosten
Baukredite
Hypotheken
Fonds für Amortisationen
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
Erfolgsrechnung

Erfolg der Liegenschaft



Immobilienaufwand
Immobilienertrag
Heizungskosten
John Hess Finanzbuchhaltung
4
Aufwand und Ertrag der Liegenschaften

Aufwand





Hypothekarzinsen
Verkaufsverluste
Unterhaltskosten
Abschreibungen
Versicherungen
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale

Ertrag



Mieterträge
Subventionen
Verkaufsgewinne
John Hess Finanzbuchhaltung
5
Heizung

Soll




Kauf Heizmaterial
Reinigungskosten
Wartungskosten
Diverse
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale

Haben

Anzahlung der Mieter
John Hess Finanzbuchhaltung
6
Immobilienabschreibung

Direkte Abschreibung


Wertabnahme der
Liegenschaft
Buchwert der
Liegenschaft

Indirekte Abschreibung




Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
Wertberichtigung
(Passiv)
Anschaffungswert der
Immobilie (Aktiv)
Fonds
« Wertberichtigung » =
kumulierte
Abschreibungen
Buchwert =
Anschaffungswert – kum.
Abschreibungen
John Hess Finanzbuchhaltung
7
Immobilienabschreibungen
Erstes Jahr


Direkte Abschreibung
Kauf :
Immobilien
Abschreibung: Immo. Aufwand
Abschluss:
Schlussbilanz
/ Liquide Mittel
/ Immobilien
/ Immobilien
800'000
40'000
760'000
Indirekte Abschreibung
Kauf :
Immobilien
Abschreibung: Immo. Aufwand.
Abschluss :
Schlussbilanz
Wertb. Immo.
/ Liquide Mittel
/ Wertber. Immo.
/ Immobilien
/ Schlussbilanz
800'000
40'000
800'000
40'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
8
Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand
800'000
800'000
40'000
760'000
40'000
800'000
40'000
40'000
40'000
Indirekte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand.
Wertb. Immo.
800'000
40'000
800'000
800'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
800'000
40'000
40'000
40'000
40'000
40'000
40'000
John Hess Finanzbuchhaltung
40'000
9
Immobilienabschreibungen
Zweites Jahr


Direkte Abschreibung
Eröffnung:
Immobilien
Abschreib.:
Immo. Aufwand
Abschluss:
Schlussbilanz
/ Eröffnungsbilanz
/ Immobilien
/ Immobilien
760'000
40'000
720'000
Indirekte Abschreibung
Eröffnung :
Immobilien
Eröffnungsbilanz
Abschreibung : Immo. Aufwand.
Abschluss :
Schlussbilanz
Wertb. Immo.
/ Eröffnungsbilanz
/ Wertb. Immo.
/ Wertb. Immo.
/ Immobilien
/ Schlussbilanz
800'000
40'000
40'000
800'000
80'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
John Hess Finanzbuchhaltung
10
Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand
760'000
760'000
40'000
720'000
40'000
760'000
40'000
40'000
40'000
Indirekte Abschreibung
Immobilien
Immo. Aufwand.
Wertb. Immo..
800'000
40'000
40'000
40'000
800'000
800'000
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
800'000
40'000
40'000
80'000
40'000
80'000
John Hess Finanzbuchhaltung
80'000
11
Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung
Bilanz
...
Immobilien
...
...
Wertberichtigung
Immobilien
...
800'000
80'000
Bilanz
...
Immobilien
-Wertberichtigung
-Immobilien
Jean-Pierre Chardonnens,
comptabilité générale
800'000
-80'000
720'000
John Hess Finanzbuchhaltung
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