una visión de desarrollo habitacional sustentable ideal

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UNA VISIÓN DE DESARROLLO
HABITACIONAL SUSTENTABLE
IDEAL PARA MEXICALI
I Z A LOYO L A TA M E S
D A R Y L M ATA C E D I L LO
KEVIN MEDINA MORA
Contenido
Introducción……………………………………….. 3
Ámbito Socioeconómico……………………… 4
Déficit de Vivienda………………………………………………… 6
Abandono de Vivienda………………………………………….. 8
Competitividad en Materia de Vivienda…………………10
La Vivienda Como Patrimonio………………………………..11
Sustentabilidad Urbana……………………… 12
DUIS……………………………………………………………………….14
Estrategias………………………………………………………….....15
Conclusiones…………………………………….…16
Introducción
Mexicali, es una ciudad fronteriza,
localizada al noroeste de México, en el
Estado de Baja California , esta ciudad
posee un dinamismo económico que la
ha llevado a potencializar un alto índice
en el crecimiento y aumento de su
población en la últimas dos décadas, esto
causado a su vez, por la amplia oferta
laboral, que se viene dando por las
inversiones extranjeras existentes en
materia de industria de manufactura y de
servicios, por tanto cabe mencionar
también, que la ciudad está catalogada
por el Gobierno Federal y Estatal, como
Metrópoli emergente, siendo la capital
fronteriza, líder en servicios, industria, y
producción de vivienda, y competitividad
laboral y económica.
Población con capacidad de pago
10%
Ámbito
Socioeconómico
Baja California cuenta con problemáticas
de vivienda diferentes al resto del país;
según el estudio de Vivienda e Ingresos
en Baja California, elaborado por el
COPLADE en el 2012, indica que el 70.9%
habita vivienda propia. Esto es posible
mediante la situación económica
regional, ya que parte de la zona
económica "A" de México, la población
de la entidad tiene un salario mínimo
superior al de otras entidades, siendo a
partir de enero de 2012: $62.33 pesos
(CONASAMI, 2012); así como el
promedio de ingresos mensuales por
trabajo para la Población Económica
Activa (PEA) en Baja California de $6,
772.4 pesos (IMCO, 2009).
Población derechohabiente
30%
Población no derechohabiente
con capacidad de pago
Población no
derechohabiente sin
capacidad de pago
ZONA GRIS
10% - 20%
POBREZA
40% - 50%
Población Total
Fuente: CGPSV, CONAVI.
Ámbito
Socioeconómico
Con base a los datos que arroja la Encuesta
Nacional de Ocupación y Empleo (INEGI) en
el cuarto trimestre del 2011, el salario
promedio de cotización al IMSS en Baja
California era de 224.6 pesos, mientras que
el 26% percibe de 1 a 2 salarios mínimos.
Este segmento de población quedaba sin
acceso a la vivienda a través de INFONAVIT,
la Ley de Vivienda señala que se debe
atender prioritariamente el acceso a la
vivienda para los segmentos de la población
más vulnerables, sin embargo pareciese que
el propio presidente de la república Felipe
Calderón considera a esa rango de población
como la que percibe menos de 4 salarios
mínimos, pues declaraba en marzo de este
año: “Actualmente, de los apoyos y créditos
que damos, dos de cada tres son para
trabajadores que ganan menos de cuatro
salarios mínimos; es decir, hoy la vivienda
está al alcance de gente que gana 200 pesos
al día”.
Déficit de
Vivienda
A partir del 2008 la demanda
habitacional se ha centrado en la
adquisición de vivienda sin considerar las
necesidades urbanas, lo cual ha
acarreado efectos no deseados, entre los
cuales destaca el hacinamiento en el caso
de la vivienda económica, debido a lo
pequeño de las viviendas o a la falta
de espacio. “La evidencia muestra que
tanto la población de ingresos bajos
como altos, conceden una alta
importancia al espacio de la vivienda:
comparando entre viviendas dirigidas al
mismo segmento y con condiciones
similares, la apreciación aumenta
sustancialmente en viviendas de mayor
tamaño” (Cidoc y SHF, 2011).
Déficit de
Vivienda
Estudios muestran que los
bajacalifornianos, han inclinado sus
preferencias por la vivienda
unifamiliar, terminada, con seguridad,
vigilancia, con dos o tres recámaras,
teniendo como “…la cuestión más
presente el tema de la superficie del
lote y de la vivienda. Siempre se
externa lo insuficiente del tamaño de
la vivienda y los problemas sociales
que ello puede ocasionar. …” (EXPORA,
2007). Dicho estudios han servido
como criterios para la elaboración del
Plan Estatal de Desarrollo Urbano de
Baja California 2008-2013.
15.20
15.30
Guanajuato
15.30
Abandono de
Vivienda
De acuerdo al Índice de satisfacción
residencial 2010, la población más
satisfecha con su vivienda se
encuentra en Baja California Sur,
Guanajuato, Morelos y Nuevo León,
debido a una mejor percepción de sus
características físicas. Baja California
está apenas un 0.24 por encima del
promedio nacional de 6.87 (Cidoc y
SHF, 2011).
Nuevo León
15.40
Baja California Sur
15.60
Morelos
15.60
Sonora
15.70
Jalisco
Aguascalientes
16.40
Guerrero
Censo 2010
16.60
Nayarit
16.70
Quintana Roo
Michoacán
17.00
Hidalgo
17.20
Durango
18
Zacatecas
18.3
Tamaulipas
Baja California
18.7
Chihuahua
19
19.2
0
5
10
15
20
25
Ilustración : Casa en Hacienda Los Portales
Ilustración : Casa Valle del Pedregal
Abandono de
Vivienda
Según la INDIVI, Dirección de
Administración Urbana del XX
Ayuntamiento de Mexicali, del
Instituto Municipal de Investigación y
Planeación reconocen que en Mexicali
hay conjuntos habitacionales que
presentan en mayor medida este
problema: Valle de las Misiones (el
primer Proyecto Fotovoltaico en
Mexicali, B.C.), Valle del Puebla y Valle
del Pedregal (ambos construidos por
Cadena Inmobiliaria), Hacienda Los
Portales (construido por PROMOCASA)
y Lomas Altas (construido por Urbi)
este último registra el 50 por ciento de
casas en esa condición.
Ilustración : Casa Valle del Puebla
Ilustración : Casas Valle Las Misiones
Competitividad
en la Vivienda
Dicha situación coloca a la entidad en
desventaja competitiva respecto a la vivienda;
de acuerdo al Instituto Mexicano para la
Competitividad (IMCO): la competitividad en
vivienda consiste en la capacidad de un
municipio de aumentar el valor de una casa en
el largo plazo, por lo que no sólo depende de las
características propias del inmueble, sino de su
entorno urbano y del dinamismo económico de
la ciudad en la que se ubica.
En el afán de elevar la cobertura de vivienda y
dinamizar una industria cadena tan importante
como lo es la construcción de vivienda, el
otorgamiento de créditos hipotecarios a
derechohabientes que no vieron satisfecha su
demanda por los costos, el insuficiente espacio
habitacional o por los cansados traslados al
trabajo o a las escuelas, además de la reciente
crisis económica impactaron en el problema de
viviendas abandonadas; en México al 29 de julio
de 2011 había 48 mil 211 viviendas
abandonadas que fueron adquiridas con un
crédito del INFONAVIT, según datos de la misma
institución IMCO.
La Vivienda
Como
Patrimonio
La Vivienda se convierte en el núcleo y
hasta la inversión más importante de una
familia, y el punto de partida de la
dinámica de una ciudad. Por esta
necesidad de las personas, se quiso
satisfacerlos con la idea de tener un
hogar propio, construyendo desarrollos
en las periferias debido al coste barato de
las tierras, sin considerar aspectos
ambientales, sin pensar en la dotación de
infraestructura, equipamientos, servicios,
transporte y volviéndose sitios
desarticulados no incorporados con el
resto de la ciudad a manera de parches
con viviendas no habitables y
disfuncionales, sin espacios de
convivencia y recreación; generando
externalidades negativas y olvidando la
importancia de crear un tejido social.
OCUPACION DEL SUELO
Sustentabilidad
Urbana
Con el paso del tiempo, en nuestro país
se ha observado un constante
crecimiento poblacional perfilado hacia
una población más urbana donde 3 de
cada 4 mexicanos habitan en zonas
urbanas del país, desarrollando
actividades económicas, políticas y
sociales. El resultado es un conjunto de
ciudades con estructura y desarrollo
socioeconómico y territorial muy
contradictorio. Por un lado, se
desarrollan zonas de medio y alto nivel
con condiciones favorables y
satisfactorias de vivienda y servicio; por
otro lado, se observa un crecimiento
descontrolado de desarrollos
habitacionales en las periferias en
condiciones de pobreza, irregularidad y
sin servicios necesarios para una calidad
de vida apta.
Ocupación hasta 1998
90% de la población crece hacia la periferia
La Periferia crece 6.3%
Ocupación hasta 2005
Baldíos Urbanizados
FUENTE: (PDUCPM2025)
Baldíos No Urbanizados
Rústicos
Ahora bien, en el caso de la Ciudad de
Mexicali, hasta hace unos años se
observa la preocupación de las
desarrolladoras por el rechazo y
abandono de las viviendas que se
estaban construyendo; por la situación
climática y geográfica de la ciudad, se
dirigen a querer resolver las cuestiones
específicamente de la casa en términos
bioclimáticos, mas no llegan a abordarlo
por completo, aparte de no darse cuenta
de que el principal problema no es eso,
sino que se continúan ubicando en las
periferias de la ciudad quedando
desligados de los servicios y necesidades
de la vida diaria, como se comentó
anteriormente. De asentarse en estas
zonas por el bajo costo de las tierras y
quererlas urbanizar llevo a una dispersión
de la población que causa cada vez más
costo. Aparte, a pesar de que existe una
supuesta preocupación ante el grave
problema del rechazo a estos desarrollos
habitacionales y se pretende iniciar un
cambio, la realidad es que se continúan
dando permisos para la construcción de
Desarrollos Habitacionales reflejado en
los datos de…, donde en el pasado año
2011 se otorgaron 7 y se esperan una
cifra similar para el cierre del presente
año.
TIERRA MAS
ECONOMICA
VACIOS
ESPECULACION DE
TERRENOS
CENTRO DE
POBLACION
NUEVOS
DESARROLLOS
HABITACIONALES
PROBLEMATICA ECONOMICA Y SOCIAL
-TEJIDO SOCIAL
-MAYORES GASTOS:
30% TRANSPORTE PUBLICO + 25%
HIPOTECA
DESARROLLOS URBANOS INTEGRALES SUSTENTABLES
EQUIDAD
SOCIAL
DUIS
Los Desarrollos Urbanos Integrales
Sustentables (DUIS), son áreas
integralmente planeadas que atienden a
la demanda de vivienda y contribuyen al
ordenamiento territorial promoviendo un
desarrollo urbano más ordenado, denso,
justo y sustentable. Este nuevo modelo
buscando satisfacer las necesidades de la
población actual, se rige bajo un marco
en donde la vivienda, infraestructura,
servicios, equipamientos, comercio,
educación, salud, industria se vuelven
uno mismo constituyendo el soporte para
el desarrollo de nuevos proyectos en
donde participan el gobierno, las
desarrolladoras y los propietarios de
tierras. Existen dos tipos dentro de ellos,
uno que busca la redensificación y
aprovechamiento del suelo inter-urbano
y otros que crean nuevos polos de
desarrollo de Ciudades y Comunidades.
Justicia
Salud
SUSTENTABLE
PROSPERIDAD
ECONOMICA
Eficiencia
INTEGRIDAD
AMBIENTAL
SUSTENTABILIDAD = CALIDAD DE VIDA
DESARROLLOS URBANOS INTEGRALES SUSTENTABLES
DEMANDA
DE
VIVIENDA
Estrategias
INFRAESTRUCTURA
Evaluando cuatro ámbitos, a nivel Regional, Urbano, de
Barrio y Arquitectónico, estos desarrollos consideran:
•
SERVICIOS
Empleo de Vivienda Sustentable: energías alternas,
enotecnias, arquitectura bioclimática, buen manejo y
reutilización de agua y servicios, impulso hacia vivienda
vertical.
•
Espacios Públicos: áreas verdes, zonas culturales y
recreativas.
•
Protección del medio ambiente natural
•
Conectividad a servicios y fuente de trabajo mediante
transporte público, ciclovías y áreas peatonales.
•
Equipamientos que impulsen fuentes de trabajo,
comercio y servicios cercanos.
•
Fortalecimiento del Tejido Social de viviendas de
distintos niveles económicos predominando la vivienda
vertical ligada a fuentes de empleo y servicios.
INDUSTRIA
VIVIENDA
EDUCACION
COMERCIO
SALUD
EQUIPAMIENTOS
Ordenamiento Territorial
GOBIERNO
Vivienda
DESARROLLADORAS
Desarrollo Urbano
PROPIETARIOS DE TIERRAS
Ordenado
Compacto
Justo
Sustentable
AMBIENTAL
•
Conclusiones
Es necesario reunir un equipo multidisciplinario de
especialistas, pues no es algo que pueda ser resulto
solo por el arquitecto, ya que este profesionista
tiene la obligación de conjuntar los conocimientos
para ofrecer espacios óptimos para el desarrollo
social.
Se requiere aumentar su calidad y cantidad de
servicios al alcance para poder vivir en condiciones
de una ciudad digna. En la ciudad, se deben crear
círculos con la función de que los equipamientos se
encuentren accesibles dentro de ese radio de giro
para facilitar la vida de las personas.
Para la construcción de DUIS, se debe rediseñar la
ciudad y aumentar la densidad vivienda, pero que
cuente con condiciones satisfactorias para la vida
urbana, además de Integrar áreas de convivencia
que permitan integrar los conjuntos habitacionales a
los espacios exteriores a partir de la creación de
plazas y parques. Aunado a esto es necesario contar
con andadores peatonales, ciclovías y vialidades
dignas de ser transitadas, líneas de autobuses bien
conectadas con estaciones al alcance de todos,
comercio diverso, entre otros.
Protección del medio
ambiente
SOCIAL
•
Organización
•
Integración, interacción
y convivencia entre la
Sociedad
ECONOMICO
•
•
Empleo
Eficiencia
•
Derrama Económica:
- Fraccionadores
- Reduce gastos de
infraestructura y
servicios
- Concentración de
servicios
•
Integración al Paisaje
Natural
•
Ordenamiento Territorial
•
Facilidad de Movilidad
•
Calidad de Imagen
Urbana
•
Seguridad
•
Viviendas con espacios
aptos y funcionales
•
Educación y Cultura
•
Solvencia Económica
•
Recreación y Deporte
•
•
Salud
•
Se puede incrementar el
área de vivienda
Mas confort y ahorro de
energía.
Derrame del Beneficio
•
•
•
Crear Pulmones para la
Ciudad
Menos contaminación
atmosférica
Adopción de Sistema de
Ecotecnias y Energías
Alternas
•
MODELO SUSTENTABLE BASADO PLENAMENTE EN EL SER HUMANO

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