마에스트로자료(직원용)

Report
신논현역
마에스트로
오피스텔·상가 분양
모델 하우스
문의 : 02) 552-4324
분양가 : 17,600만원~19,200만원
프리미엄
3천이상 가능
9호선 차병원
사거리역 개통
사업개요
구
분
내
용
사 업명
신논현역 마에스트로 오피스텔
대지위치
서울시 강남구 역삼동 603-7번지
지역/지구
일반상업지역,제3종 일반주거지역,중심미관지구,가로구역별 최고높이 제한지역
대지면적
514.40㎡(155.6평)
규
지하2층~지상19층
모
건축면적
302.42㎡(91.48평)
연면적
4,746.31㎡(1,435.76평)
주차대수
65대
층 별
지상
지하
층별면적
㎡
구성 시설
평
4-19F
3,564.77
1,078.34
오피스텔124실
3F
113.54
34.35
주차장.홀
2F
215.14
65.08
1F
273.54
85.75
B1
340.00
102.85
B2
239.32
72.39
성형피부메디컬센터
기계,전기,발전기실
투자 최대 호재
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강남 최초 1억7~8천만원대 분양가
9호선 신논현역, 삼정역(차병원사거리역) 300m 역세권
전용율 64%대로 관리비 저렴
입주후 프리미엄 4천만원 이상 기대
한강 조망권, 우면산 조망권 확보
전세대 남향 배치
외국인(성형환자),내국인의 상주로 인해 공실율 전무
분양 일정
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3/15 : 신문광고(조선,매경)
3/16 : 분양 공고
3/19~20 : 공개 청약
3/21 : 추첨
3/22~23 : 본 계약
청약 방법
A군 : 100만원
B군 : 100만원
C군 : 100만원
계 : 300만원
(1인당 최고 청약수)
청약금 입금 계좌
우리은행 :
1005-101-994486
㈜ 코람코자산신탁
입금확인 문의 : 552-4324
현장 및 모델 하우스
모델하우스 대표전화 : 02)552-4324
신논현역마에스트로 현장
모델하우스
( 역삼동603-7)
200m
나래빌딩1층
입지가 다르다!
 차병원, 대기업, 관공서, 유흥업소, 호텔 및 레지던스 등 특수 목적 시설 밀집
 9호선 개통과 동시에 여의도 및 공항 접근성 증대 등 외부 유입 인근 증가 예상
학동역
빌라 / 원룸
밀집 지역
240m
휴먼스페이스빌
레지던트H
1.5km
삼정역
강남차병원
SITE
휴먼터치빌
리츠칼튼
삼정호텔
노보텔
업무/상업
밀집 지역
역삼역
입지현황
강남지역 신분당선, 9호선 황금라인을 갖춘 더블역세권 위치
삼정역
(차병원
사거리역)
H
H
H
H
사업지
H
H
H
H
H
H
신논현역
환승역
교통의 중심
국내최대 비즈니스,
문화, 쇼핑의 중심
풍부한 임대수요
H
 서울 전역 및 수도권과 빠르게 연결되는 광역 교통 네트워크 입지
 강남지역 더블역세권(신분당선 9호선 환승역 신논현역, 삼정역 2013예정)
 강남역 KBD : 삼성타운 등 대규모 강남 비즈니스 특구
 특급 인프라 : 금융, 강남역 특급상권, 병원, 학원, 프리미엄 호텔 등 대한민국 인프라의 중심
 강남권 소형주택 공급부족, 소형 오피스텔 희소성과 높은 임대가 형성
 안정적 수익과 투자가치가 높은 프리미엄 오피스텔
입지현황
“다시보자” 신분당선·9호선 라인···전철 개통 전후 집값 30% 상승
SBS CNBC 경제 2011.12.21 (수) 오후 1:00
 신분당선 노선 및 개통예정
이름값 하는 9호선 '골드라인' 아파트값
강남 등 접근성 좋아 수요↑…2·3단계 개통 남아 상승세 지속
 지하철 9호선, 주택시장 효과
강남, 여의도권역 모두 한국의 대표적인 오피스 밀집지역이라는
것을 감안하면 배후 주거지 지도에도 많은 변화가 생길 것으로 예
상된다. 지금도 여의도 일대는 밤이 되면 공동화 현상이 심각하다
고 얘기한다. 집이 목동이나 강남권역에 있다면 퇴근 후 약속은
집 가까운 강남권으로 이동할 가능성이 높다. 때문에 이런 저런
이유로 9호선 개통은 집값은 물론 전세값, 더 나아가 상가나 점
포 매매가나 임대료에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다.
황금라인 9호선 매매값 가장높고 2위가 신분당선…강남권역
개통완료
2016년
개통예정
2018년
개통예정
 지하철 9호선 연장선 개통예정
부동산114 2012.01.05 (목) 김은선
부동산114(www.R114.com)가 서울 수도권에 위치한 도보 10분 이내 지하철
역세권 아파트의 가격을 분석한 결과, 매매값이 가장 비싼 노선은 황금라인
으로 불리는 지하철 9호선으로 3.3㎡당 평균 2200만원이다. 2위는 2011년
10월 말 개통한 신분당선으로 3.3㎡당 평균 2135만원 선이다. 최근 신설된
노선이거나 새아파트 지구를 지나는 구간의 집값이 비쌌고 지하철 구간이
강남권역에 위치한 노선일수록 매매값이 높았다.
황금라인 9호선 매매값 가장 높아,3.3㎡당 평균 2200만원
9호선과 신분당선 모두 강남권역을 지나는 대표 노선으로 지하철 역사가
강남권역에 위치한 역세권 아파트일수록 매매값 상위를 차지했다.
신논현역~종합운동장역 2013년 개통예정
사업지 현장 사진
사업지 현장 사진
리츠칼튼 호텔
삼정호텔
신논현역마에스트로 현장
오피스텔 도면
북
서
향
신논현역
4층
5~18층
6호
6호
1호
A타입
1호
B타입
C타입
19층
옥상층
6호
1호
 추후 변경 될 수 있음
차병원사거리
남
향
Type별 유니트
싱글라이프에 최적화된 합리적인 공간…!
강남을 대표하는 명품공간의 미래 제시
투자명품 오피스텔 5大 프리미엄!
첫 째 : 강남 최초이자 마지막이 될 1억원대 오피스텔
투자가치 프리미엄
둘 째 : 9호선 신논혁역, 삼정역, 2호선 강남역,
신분당선 등 트리플 역세권 프리미엄
셋 째 : 강남 최초 전용률 63%, 임대와 투자의
수익실현 프리미엄
넷 째 : 지하철 9호선 개통 후 지가상승에 따른
시세차익 프리미엄
다섯째 : 최고급 마감재, 강남 오피스텔 최고층 19층
조망권 프리미엄
강남 오피스텔 시세 비교
오피스텔명
현대 아이파크2차
하림 인터내셔널
강남역 쉐르빌
강남역 와이즈플레이스 효성인텔리안 더퍼스트
조감도
주
소
서초구 서초동 1309-2 서초구 서초동 1674-5 강남구 역삼동 832-3 강남구 역삼동 837-13
강남구 역삼동 825-24
대지면적
656.00㎡(198평)
1,104.80㎡(334평)
1,263.80㎡(382평)
1,374.20㎡(334평)
1,661.60㎡(502평)
연면적
7,318.19㎡(2,213평)
8,826.96㎡(2,670평)
18,291.40㎡(5,533평)
16,046.85㎡(2,670평)
23,101.03㎡(6,988평)
단지규모
B5~13F
1개동 총 99가구
B3~15F
1개동 총 130가구
B6~20F
1개동 총 297가구
B5~14F
1개동 총 264가구
B7~15F
1개동 총 358가구
분양시기
2011년 6월
2011년 5월
2012년 2월
2011년 12월
2012년 2월
입주시기
2013년 1월
2013년 5월
2014년 5월
2014년 1월
2014년 5월
시공사
현대산업
진넥스건설
삼성중공업
신세계 건설
효성
전용율
50%
60%
47.32%
분양가(만원/평)
1,585~1,680
1,860~1,930
1,672~1,740
오피스텔
Unit
차
47.9%
1,586~1,630
48.02%
1,716~1,727
상업시설 분양 정보
지하1층~지상2층 총 500평
운영법인
“Queens Medical Group”
 의료진 구성
대표원장 : 김영수
자문단
 정성식 PD : 한경 PD
동영상 선전물(매체)제작, 의료관광
 문인준 실장
인터넷, 의료관광
 하경수 사장
북경 환자유치 Line, 한국여행사 연계
 유대열 교수
중국성형외과 학회 부회장
남방의대 성형외과 주임교수(광쩌우)
 김정태 교수
한양대학교 주임교수
 안국정 이사장
동아일보 종편
홍승업 원장
(홍승업 성형외과)
화승국 원장
(세븐데이즈 성형외과)
김지연 원장
(위쉬 성형외과)
홍기석 원장
(올레 성형외과)
이유진 원장
(중국활동)
 주요진료과목
성형
모발이식
피부
비만
줄기세포
혈액정화
상업시설 투자 수익금
임대차 기간 : 10년, 10년후 5년마다 자동갱신
국내 최대 평수 :약500평(성형외과 중 최대 규모)
실투자금
1년월세
7%
2년월세
7.35%
5년월세
8.51%
10년월세
11%
201,000,000
1,172,500
1,231,166
1,425,166
1,4747,583
상가 층별 MD계획
지하1층
 준공 후 피부 클리닉, 맛사지 등으로 인테리어공사
층
MD
세부MD
B1F
피부/뷰티
피부비만체형두발 클리닉/맛사지/헤어미용/피부미용/네일/메이크업/미용용품
상가 층별 MD계획
지상1층
 준공 후 병원 로비, 고객 대기공간으로 인테리어공사
층
MD
세부MD
1F
인포/카페
카페(베이커리)/미용용품(화장품,식품 등)/인포/대기공간/접수실/상담실
상가 층별 MD계획
지상2층
 준공 후 진료 및 수술실 등으로 인테리어공사
층
MD
세부MD
2F
진료실/수술실
수술실/처치실/주사실,입원실 등
상가 투자 수익율
안정적인 병원운영으로 상가 투자자 10년간 임대수익 보장
상가 투자자 10년간 예상 임대수익율
12.00%
※ 상가 분양 시 임대차계약 동시체결로 안정성과 신뢰성 확보
10.00%
8.00%
7.35%
8.10%
7.00%
7.72%
8.51%
1년
2년
3년
4년
5년
8.93%
9.38%
9.85%
10.34%
10.86%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
6년
7년
8년
9년
10년
물가상승률을 감안하여 전년대비 임대료 5% 상향 지급
성형/뷰티산업의 성장성과 당 상품 규모의 경쟁력 감안 시 운영자가 투자자에 지급하는 임대료는
운영수익금의 20% 전후에 불과해 안정적인 임대료 지급 가능
모델하우스 대표전화 : 02)552-4324
신논현역~삼정역까지 외국인 성형관광 숙소 밀집 지역

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