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项目信息
• 地址:1 Shamrock Street, Abbotsford VIC 3067
• 公寓总数:310 (配套停车位,自行车位,储藏
室)
• 楼层数:13
• 工程开始时间:预计2014年初
• 工程结束时间:预计2015年尾
• 展示房: 1 Shamrock Street, Abbotsford VIC 3067
位置
距离CBD 4公里
距离CBD 仅4公里
交通
• 紧邻Victoria St,24,48,109路电车直达CBD,东至
Balwyn,Box Hill
• 距North Richmond火车站1.4公里,步行10分钟;
周边
• 东临Collingwood区,西邻Kew,Hawthorn区,南靠
Richmond
• Yarra River-天然花园,
沿河道骑行散步休闲BBQ
• Victoria Gardens S/C-Hoyts影院
-IKEA宜家
-保龄球馆
• Bridge Road商业街
• Richmond华人商业街-亚洲饭店,菜场,华人超市
周边
Abbotsford
Convent
3公里
Collingwood
Children
Farm
3公里
Yarra Bend
Golf Course
4公里
Dights
Falls
3.4公里
学校
• Hawthorn West小学—2公里
• Yarra小学—750 米
• Abbotsford小学—1公里
• Ruyton 女子学校—3.4公里
• Methodist女子学院—3公里
• Collingwood学院—2.7公里
• Xavier学院—2.6公里
医疗
• The Melbourne 诊所
1.3 公里
• Epworth医院
2.3 公里
建筑
装修
• 统一标配
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客厅厨房木地板
浴室瓷砖地板
卧室地毯
SMEG 厨房设备
CHROME 浴室设备
分离式空调美观大气
大理石台面
可转向LED 射灯
客厅&厨房
浴室
卧室&阳台&View
设施
• 室外BBQ
• 室外花园
• 室内健身房
• 室内游泳池
人口及住宅所有比例预测
住宅发展预测
人口变化预测
投资优势
• 免土地和房屋印花税,节省2-4万澳币;
• 包租1年,6%的回报率,远高于需还贷款;
• 赠送车位,自行车位和储藏间;
• 均价低于周边房产500澳币/平米;
• 位置独家,闹中取静,区域内唯一河景公寓;
• 超低物业费,800-1500澳币每年
现金流分析
• 假设2房1卫户型,918:504000澳币;
• 贷款80%,每月需还贷款:
(504000*0.8*0.05)/12=1680澳币
• 6%投资回报:每月为504000*0.06/12=2520澳币;
• 物业费和其他杂费为每月224每月;
• 因此,每月正现金流为2520-224-1680=616澳币
开发团队
• 开发商-Blue Earth Group of Companies
• 设计师-CHT Architects
• 建筑商-Hamilton Marino Builders

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