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I N F O R M E D E L M E R C A D O D E D E PA R TA M E N T O S
SECTORES EN ESTÚDIO
Sector 1
Bellavista, Pza.. Italia, Alameda, San
Antonio.
Sector 2
Mapocho, San Antonio, Alameda,
Norte- Sur.
Sector 3
Alameda, Fray Camilo Henríquez, 10
de Julio, Norte-Sur.
Sector 4
Marcoleta, Vicuña Mackenna, Av.
Matta San Camilo.
Sector 5
Diez de Julio Huamachuco, Santa
María, Portugal Santa Rosa.
Sector 6
Diez de Julio Huamachuco, Placer,
Santa Rosa, Autopista Central
ASPECTOS GENERALES
RESULTADOS DEL PERIODO
Respecto del mercado inmobiliario
habitacional, específicamente al de
departamentos, Santiago Centro
continúa participando con uno de los
más altos porcentajes de edificios de
departamentos en oferta vigente, sin
embargo, el explosivo desarrollo que
presentaba el mercado hace unos
años atrás, ha presentado una
desaceleración, que si bien, no es de
preocupación inmediata para el
mercado, si debe tenerse en cuenta.
El análisis correspondiente a Enero
2014, refleja el ingreso de 11
proyectos nuevo, incorporando a la
oferta 3.227 unidades nuevas en
oferta. Siguen como productos con
mayor participación los de 1 y 2
dormitorios dentro de la oferta total.
En el estudio de mercado de la oferta
inmobiliaria
de
departamentos,
realizado por el área de estudios de
Montalva Quindos, arrojo que: en el
periodo de julio 2013 a enero 2014,
ingresaron al mercado 11 proyectos
nuevos y se terminaron de vender un
total de 17 proyectos antes vigentes
Respecto de la versión anterior del
estudio de oferta de departamentos
en Santiago Centro, este consideraba
solo 4 sectores, los de mayor interés
inmobiliario. Para la actualización de
Enero 2014, se incluyeron 5 sectores
más, abarcando la comuna completa.
Debido a diversos factores, estas
áreas, toman participación relevante
dentro de la oferta vigente.
Sector 7
Es una constante que, el sector 3 es el
con mayor participación respecto de
las unidades totales vigentes en el
estudio, con un 38% de la oferta.
Seguido por el sector 4 con un 19%.
La nueva zona que se incluye en la
actualización Enero 2014 de este
estudio (sectores del 5 al 9) participa
con un 32% del total de la oferta.
A este periodo la velocidad de venta
promedio de Santiago Centro es de
6.3 unid./mes, 1.6 menos que la
versión anterior que tenía una
velocidad de venta de de
7.9
unid./mes, y más bajo que igual
periodo año 2012 que alcanzaba las
12.06 unid./mes. Demostrando la
gradual desaceleración del mercado
U. TOTALES / U. DISPONIBLES / U. ENTREGA INMEDIATA
Av. Libertador Bernardo O´Higgins,
Isabel Riquelme-Ramón Subercaseaux,
Autopista
Central,Exposición
al
poniente
9,000
8,000
7,000
6,000
Sector 8
5,000
Presidente Balmaceda, Av. Libertador
Bernardo
O´Higgins,
Ricardo
Cumming, Matucana.
4,000
Sector 9
1,000
Presidente Balmaceda, Av. Libertador
Bernardo O´Higgins, Autopista Central,
Ricardo Cumming.
3,000
2,000
0
Sector 2
Sector 3
UNI. TOTALES
Sector 4
Sector 5
ENTREGA INMADIATA
Sector 6
Sector 8
Sector 9
UNID. DISPO
Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro
1
I N F O R M E D E L M E R C A D O D E D E PA R TA M E N T O S
OFERTA
SECTORES EN ESTÚDIO
9
2
1
3
8
4
7
PROYECTOS EN COMERCIALIZACION
6
PROYECTOS FINALIZADOS
Como ha sido una constante en la
comuna las tipologías que predominan
Santiago Centro son las de 1 y 2
dormitorios, persiguiendo como grupo
objetivo personas solas, parejas jóvenes
o inversión, que pretenden adquirir
inmuebles
cercanos
a
servicios,
equipamiento y accesos.
Esta tendencia parece no cambiar, ya
que los anteproyectos y permisos de
edificación aprobados, orientan sus
productos en este sentido.
5
RELACIÓN UNIDADES VENDIDAS v/s VELOCIDAD DE VENTA
PERMISOS
ANTEPROYECTOS
Los anteproyectos y permisos, en los
sectores estudiados, reflejan una
disminución en los últimos periodos,
debido entre otras cosas, por los
congelamientos
que
han
sido
implementados por
la DOM.
Congelamiento que debería estar por
finalizar, por estar próximo a la
publicación de las modificaciones al
plan regulador en el sector” de
Franklin – Diez de Julio”.
9,000
160.0
8,000
140.0
7,000
120.0
6,000
100.0
5,000
80.0
4,000
60.0
3,000
40.0
2,000
20.0
1,000
0
0.0
Sector 2
Sector 3
DISTRIBUCIÓN DE OFERTA TOTAL
SEGÚN PROGRAMA
Sector 4
Sector 5
UNID. VENDIDAS
2º Trimestre 2013
Sector 6
Sector 8
Sector 9
VEL. DE VENTA
RELACIÓN PRECIO V/S VALOR UF/M2
3,000
70.0
60.0
2,500
50.0
2,000
40.0
DISTRIBUCIÓN DE UNIDADES
DISPONIBLES SEGÚN PROGRAMA
1,500
2º Trimestre 2013
1,000
30.0
20.0
500
10.0
0
0.0
Sector 2
Sector 3
Sector 4
Sector 5
PRECIO PISO MEDIO CON DCTO (UF)
Sector 6
Sector 8
Sector 9
VALOR UF/m² CON DCTO
Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro
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I N F O R M E D E L M E R C A D O D E D E PA R TA M E N T O S
DISTRIBUCIÓN P.MUNICIPALES
OFERTA TOTAL POR SECTORES V/S DISPONIBLES Y FECHA DE ENTREGA
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
SAN FRANCISCO II - RVC
3,000
2,000
1,000
0
Sector 2
Sector 3
Sector 4
UNI. TOTALES
Sector 5
ENTREGA INMADIATA
Sector 6
Sector 8
Sector 9
UNID. DISPO
SUPERFICIE PROMEDIO SEGÚN PROGRAMA
JARDINES DE OLIVARES - MAGAL
60.0
50.0
40.0
30.0
20.0
VICTORIA - I. RAÚL DEL RIO
10.0
0.0
Sector 2
Sector 3
Sector 4
Sector 5
Sector 6
Sector 8
Sector 9
CONCLUSIONES
LOOK - DEISA
Para mayor información sobre el Informe, ventas y
suscripción, contactar a:
Carla Tapia.
Jefe Área de Estudios
[email protected]
Leonardo Andrade.
Analista Inmobiliario
[email protected]
AREA DE ESTUDIOS Y ASESORÍAS
Tel: (56-2) 345 41 38
Fax: (56-2) 345 41 21
Web: www.mq.cl
En versión del estudio de mercado,
realizado por el Área de Estudios MQ,
correspondiente a enero 2014, arroja que
se mantiene la desaceleración del
mercado observado en el estudio
anterior, reflejándose también, en la
disminución de la velocidad de venta y un
aumento en los precios, encontrando
casos que superan las 55 UF/m².
Según las proyecciones basadas en los
anteproyectos y permisos de edificación,
los nuevos sectores en análisis, van a
tomar una importante participación
dentro de la oferta habitacional.
Área Estúdios Montalva Quindos - Huérfanos 669, of. 605, Santiago Centro
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