15. Leed preparatoria 2012

Report
PREPARATORIA
30.11.12
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www.uninter.edu . mx u n i n t e r – a r q
Preparatoria 30.11.12 – Centro Deportivo
Dosier de investigación/ Seminario de Titulación/
UNINTER / PRIMAVERA 2012. CERTIFICACION LEED
EDIFICACIONES SUSTENTABLES. (PLATINUM)
__________________________________
Imagen al fondo/Guia LEED u.s.g.b.c GREEN BUILDING
COUNCIL Investigación por: Alejandro Carbellido Q. –
Josué Rpgel O. Asesor: Arq. Sergio Rodríguez Salas
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Nodo
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uninter–a rq
Taller de Arquitectura Integra II
Por. Josué Rogel O. – Alejandro Carbellido Q.
Certificacion LEED Platinum.
- Centro Educativo 30.12.11-
PRÓLOGO
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El objetivo de esta es, analizar y comprender el porque de la
clasificacion de edificios sustentables y su jusgamiento para poder
adquirir algun nivel de certificacion dentro del plan de desarrollo de
edificaciones sustentables dentro del marco legal.
El conocer el proceso de certificacion, que avale el nombramiento del
nivel de sustentabilidad que ha alcanzado la edificacion, la certificacion
LEED esta valorada como principal indicador, del desarrollo sustentable.
PROLOGO
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¿POR QUÉ UN CERTIFICADO LEED?
MAYOR COMPETIVIDAD EN EL SECTOR PÚBLICO
Porque LEED es una respuesta efectiva y de alto valor añadido a las
políticas medioambientales de las instituciones públicas. Construir
edificios sostenibles con certificado LEED permite optimizar los
costes de construcción, aporta innovación y proporciona
herramientas para comunicar y capitalizar la inversión a los
organismos públicos.
ACCESO A NUEVOS NICHOS DE MERCADO
Movilidad urbana, estilos de vida más sanos, reciclaje, productividad
laboral, energías renovables o eficiencia energética son valores cada
día mas presentes en las preferencias de compra de los
consumidores. LEED aporta un Know-how experimentado en la
implantación de tecnologías y estrategias sostenibles para alcanzar
con éxito estos nuevos nichos de mercado.
EDIFICIOS DE ALTA PRODUCTIVIDAD Y RENTABILIDAD
A través de procesos de diseño integrado y de la implementación de
estrategias y tecnologías sostenibles, el certificado LEED proporciona
las claves para el desarrollo de edificios de alta productividad y
rentabilidad.
PROLOGO
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ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ECONÓMICA.
Un edificio con certificación LEED es un edificio que ahorra entre el
20% y el 80% en consumo energético, ahorros que permiten
amortizaciones y retornos sobre inversión muchos mas rápidos.
ALTA PRODUCTIVIDAD.
Pequeñas inversiones en los lugares de trabajo y oficinas impulsan
grandes beneficios en rendimiento y productividad. La mejora de la
calidad de aire interior, el aumento de la luz natural correctamente
orientada, controles ambientales personales o el acceso a zonas
verdes se traduce en menor stress, mejor predisposición al trabajo y
a la interrelación personal en el ámbito laboral, y eso repercute
directamente sobre los resultados finales de una empresa.
ESPACIOS COMERCIALES AMIGABLES.
Los espacios sanos, agradables, con aire fresco, con presencia de
vegetación o con mayor luz natural son más agradables, retienen
más a los consumidores y les provocan mayores sensaciones en sus
“experiencias de compra”. Todo ello son propuestas LEED que se
acaba notando en las cuentas de resultados de los puntos de venta.
MENOR DEVALUACIÓN.
Los edificios sostenibles LEED tienen ratios de devaluación mucho
menores que las propiedades inmobiliarias de segunda mano
convencionales, una diferencia que se agravará en la medida en que
los costes de mantenimiento derivados del incremento de tarifas
energéticas aumenten.
PROLOGO
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MAYOR VALOR DE RENTA. Los edificios de alta eficiencia energética y
bajo coste de mantenimiento tienen mayor valoración en el mercado
inmobiliario. Sus retornos de inversión en régimen de alquiler
incluyen ahorros generados por la eficiencia energética y
amortizaciones más rápidas. Además son edificios de alta visibilidad
y capacidad de atracción.
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ÍNDICE
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Introducción ………………………………………..………08
Qué es LEED…………………………………………………09
Por qué y Para qué se creo ………..……………….10
Propósitos LEED…………………………………………11
Cómo lograr la Certificación LEED ……………..12
Lo que mide………………………………………………...13
Beneficios LEED……………..………………...…...……14
Beneficios Económicos………….………………….…15
Beneficios Comerciales…………………………..……16
Beneficios Ambientales………………………….……17
Rangos de Certificación………………………….……18
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ÍNDICE
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Categorías ………………………………………..………….19
Proceso de Certificación………………………..……..20
Costos de Certificación LEED………..……………….21
INTRODUCCIÓN
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LEED (LEADERSHIP in ENERGY in
ENVIRONMENTAL DESIGN) es el estándar
en construcción sostenible con mayor
prestigio en todo el mundo. Se basa en un
sistema de puntuación que mide el nivel
de respeto medioambiental y de salud de
los edificios y que ha sido desarrollado
por el US Green Building Council (USGBC).
El certificado LEED se estructura en 5
categorías principales:
EMPLAZAMIENTO, que mide el impacto que tiene la
selección de un emplazamiento concreto sobre el medio
ambiente local.
GESTIÓN DE AGUA, que incluye la integración de
tecnologías y estrategias para reducir la cantidad de agua
potable consumida en el edifico.
CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR, que tiene en cuenta el uso
de luz natural, criterios de confort térmico, acústico,
ventilación y otros aspectos que inciden sobre la salud
ambiental de un espacio.
MATERIALES, que promueve las prácticas de reducción de
deshecho de la construcción, de reciclado doméstico así
como el uso de materiales reciclados o rápidamente
renovables para la construcción.
ENERGÍA Y ATMÓSFERA, que mide la eficiencia y
comportamiento energético del edifico y que promueve la
integración de energías renovables.
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Dentro de cada una
de
estas
5
categorías
hay
créditos o puntos
para
el
cumplimiento
de
objetivos
específicos. LEED
v3.0, la última
actualización,
incluye un máximo
de 100 puntos y, en
función de los
puntos
conseguidos,
permite alcanzar 4
niveles
de
certificación:
Certificado, Plata,
Oro o Platino, la
máxima categoría.
EMPLAZAMIENTO
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EMPLAZAMIENTO / SITIO SOSTENIBLE
La categoría Sitios Sostenibles busca minimizar el
impacto de un edificio en el ecosistemas, tanto a nivel
local como general. Para ello controla, entre otras, las
siguientes medidas:
Selección del solar.
Escorrentías y control de la erosión.
Conectividad, transporte público y densidad.
Respeto de hábitat locales.
Medidas contra el Efecto Isla de Calor
GESTION DEL AGUA
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GESTIÓN DEL AGUA
Los edificios son los principales usuarios de nuestro
suministro de agua potable. El objetivo de la categoría
de Uso Eficiente del Agua es fomentar un uso más
inteligente del agua potable, tanto dentro como en el
exterior del edificio:
Tecnologías para la reducción del consumo.
Instalaciones eficientes.
Reciclado de agua.
Control y Medición
CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
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CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR
La calidad del aire interior afecta no sólo a la salud de
sus ocupantes sino también a su rendimiento laboral.
Por ello, LEED implementa medidas para mejorar la
calidad de los espacios interiores mediante las
siguientes estrategias:
Monitorización de la calidad del aire.
Ventilación.
Calidad del aire durante la construcción.
Materiales de baja emisividad (COV).
Control del CO2 interior.
Confort Térmico y Lumínico
MATERIALES Y RECURSOS
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MATERIALES Y RECURSOS
Durante la construcción de un edificio se generan
gran cantidad de residuos se utilizan gran variedad de
materiales y recursos. Por ello, la categoría de
Materiales y Recursos promueve la selección de
materiales responsables:
Reciclados o con contenido reciclado.
Producidos regionalmente.
De rápida renovación natural.
De bajo impacto medioambiental.
Medidas para el reciclado.
Tratamiento de materiales contaminantes.
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ENERGIA Y ATMOSFERA
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ENERGÍA Y ATMÓSFERA
Los edificios y la industria de la construcción
consumen el 39% de la energía producida cada año.
Por ello la categoría de Energía y Atmósfera regula
una amplia variedad de estrategias para la reducción
del consumo energético y aumentar la eficiencia de
los edificios:
Optimización del comportamiento energético.
Sistemas eficientes de HVAC.
Uso de Energías Renovables.
Instalaciones Eficientes.
Simulaciones Energéticas.
Commissioning.
LEED
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Los LEED Rating Systems son la base sobre la que se analiza el
impacto medioambiental de un edificio o local. En ellos están
recogidas y cuantificadas las medidas de diseño, construcción y
operación / mantenimiento de los edificios en función de su uso.
El LEED for NEW CONSTRUCTION está diseñado para guiar y
distinguir los proyectos residenciales, comerciales, industriales o
edificios públicos de nueva construcción.
LEED for EXISTING BUILDINGS ayuda a los propietarios de edificios y
responsables de operación acerca de las medidas de mejora y
optimización de recursos para el mantenimiento de los edificios. El
objetivo es maximizar la eficiencia operativa,reducir al mínimo los
impactos ambientales así como rebajar costes de mantenimiento.
LEED for Existing Buildings Rating System incluye criterios de
limpieza, mantenimiento de material (incluyendo el uso de
químicos), programas de reciclaje, programas de mantenimiento
exterior así como de los sistemas de ventilación, ACS, refrigeración,
etc.
LEED
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LEED for COMMERCIAL INTERIORS es la referencia para la mejora en
sostenibilidad de los espacios destinados a alquiler. Va dirigido a
crear espacios interiores sostenibles de alto rendimiento energético,
que sean sanos y productivos para trabajar, menos costosos de
operar y mantener y que tengan un impacto medioambiental
reducido. LEED para Interiores Comerciales permite tomar
decisiones sostenibles a los inquilinos y sus diseñadores de
interiores, que no siempre tienen el control sobre las operaciones
de todo el edificio.
LEED for CORE AND SHELL es un sistema de evaluación de edificios
ecológicos para los diseñadores, constructores, promotores y
propietarios de nueva construcción que quieran abordar el diseño
sostenible únicamente para la estructura y las instalaciones
principales, como por ejemplo los sistemas de ventilación,
calefacción, etc.
LEED for SCHOOLS reconoce el carácter singular del diseño y la
construcción de escuelas y centros formativos. Basado en el Rating
System LEED New Construction, LEED for Schools aborda temas
como la acústica del aula, la planificación general del centro, la
prevención de la humedad y el estricto control de la calidad
ambiental. Todos ellos son factores de relevancia no solo para la
sostenibilidad dsino también para el rendimiento de los alumnos.
LEED for HEALTHCARE, para proyectos de nueva construcción o
grandes renovaciones destinados a centros hospitalarios,
ambulatorios, centros de asistencia o de investigación médica.
QUE ES LEED?
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Una certificación de calidad verde para su proyecto obtenida
con base en un sistema de puntuación, que abarca diferentes
criterios, como la eficiencia energética, el aprovechamiento
de agua, los materiales utilizados, el entorno, etc.
POR QUE Y PARA QUE LEED
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Porque proporciona una verificación del rendimiento del
edificio y permite validar que el proyecto es ambientalmente
responsable.
Para ahorrar dinero en los costos operativos de la
construcción.
PROPOSITOS LEED
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LO QUE MIDE
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BENEFICIOS LEED
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BENEFICIOS LEED
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REDUCCION EN CONSUMO DE ENERGIA
DE UN 20%-50% Costo de KWh $279,690
Consumo aprox. para 1000mts2 de
22,000KWhs Costo
mensual
aprox.
$6,153,180 Ahorro aproximado mensual
$2,000,000 Ahorro Anual: $24,000,000
REDUCCION EN CONSUMO DE AGUA DE
UN 40%-50% Costo de m3 no residencial
$5,250 pesos Consumo Aprox. Para
1000mts2 360 m3 Costo mensual aprox.
$1,890,000 Ahorro aproximado mensual
$760,000 Ahorro Anual: $9,072,000
ACCESO A INCENTIVOS TRIBUTARIOS
Según la ley 788 de 2002 por iniciativas
que conducen al mejoramiento ambiental
(IVA, renta)
AHORRO EN COSTOS DE MANTENIMIENTO
En equipos y Materiales
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BENEFICIOS COMERCIALES
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BENEFICIOS AMBIENTALES
R E D U C C I Ó N D E I M PA C T O
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A
M
B
I
E
N
T
A
L
M a y o r e f i c i e n c i a e n e l
consumo energético.
Menor generación de CO2 en
la operación de los edificios.
Aprovechamiento de recursos
r e n o v a b l e s .
M e n o r g e n e r a c i ó n d e
desechos sólidos.
Ahorro en el consumo de agua
p o t a b l e .
Menor generación de aguas
r e s i d u a l e s
MEJORA LA CALIDAD DEL AIRE
EN EL AMBIENTE INTERNO
M ay o r c o n f o r t t é r m i c o .
C o n t r o l d e f u e n t e s
c o n t a m i n a n t e s .
Ap rovec h amie nto d e lu z
n at u ra l y v i s ta s .
M e j o r e s c o n d i c i o n e s
ambientales para los ocupantes
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RANGO DE CERTIFICACION
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PROCESO DE CERTIFICACION
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