Bastan - Perum Perumnas

Report
DIVISI PERTANAHAN
Oleh: GMD Pertanahan
TUJUAN INSTRUKSIONAL UMUM
1.Memahami struktur organisasi dan TUPOKSI bidang Pertanahan
2.Mengerti tentang Pemilihan Lokasi dan aspek yg perlu dipertimbangkan
3. Memahami tahapan proses pemilihan lokasi
4. Mengerti tentang pembebasan tanah
5. Memahami tata cara pembebasan tanah
6. Mengerti fungsi sertifikasi tanah
7. Mengerti jenis-jenis hak atas tanah
8. Mengerti kewenangan proses sertifikasi pada Instansi BPN
9. Memahami tahapan proses permohonan hak guna bangunan/hak milik (partial)
10. Memahami tahapan proses sertifikasi Rumah Susun
11. Memahami tahapan proses penanganan klaim tanah
BAGAN ORGANISASI
DIREKTUR
KORPORASI & PERTANAHAN
MD PENGADAAN &
PENDAYAGUNAAN
TANAH
Kantor Pusat
Kantor Regional
Kantor Cabang
DIVISI PERTANAHAN
MD. SERTIFIKASI
& PENGAMANAN
TANAH
Mgr. CAN-Tan
Regional
Mgr.
Cabang
Asman
Pertanahan
Regional
Asman
Pertanahan
Cabang
TUGAS POKOK DAN FUNGSI
GM.DIVISI PERTANAHAN
1. Pemilihan Lokasi
2. Penggunaan Lahan dan Rencana Bisnis
3. Pengadaan Tanah
4. Pendayagunaan Tanah
5. Sertifikasi Tanah
6. Pengamanan Tanah
7. Penertiban Tanah
DIVISI PERTANAHAN
KEGIATAN BIDANG PERTANAHAN
PEMASARAN
( APP )
BIDANG PERTANAHAN
PEMILIHAN
LOKASI ( SS )
PENGAD.
TANAH
SERTIF.
INDUK
PERENCANAAN
(BRP)
DIVISI PERTANAHAN
SERTIF.
HGB
PENGAMANAN
TANAH
SITE
SELECTION
6
SITE SELECTION
Site Selection adalah salah satu tahapan pembebasan tanah yang
berupa studi, evaluasi dan penilaian layak atau tidaknya suatu lokasi
yang akan dibebaskan dilihat dari berbagai aspek.
Site
Survey
Kriteria
Kualitatif
DIVISI PERTANAHAN
Kuantitatif
•
•
•
•
LOKASI
TERPILIH
LAYAK HUKUM
LAYAK TEKNIS
LAYAK PASAR
LAYAK HARGA
S.O.P KEGIATAN SITE SELECTION
Keg. Kantor Regional
Lap SS
& APP
Cabang
EVALUASI &
SIDANG
LOKASI REG
Laporan
APP & SS
Regional
EVALUASI
BUKU APP
(oleh div sar )
EVALUASI
BUKU SS
(oleh div tan)
Persetujuan &
Survey awal oleh
DIREKSI
SURVEY LOKASI
(tim SS pusat)
Rekom. Tim SS
Kantor Pusat
DIVISI PERTANAHAN
SIDANG LOKASI
Di KANTOR
PUSAT
REKOMENDASI
BASTAN
DIREKSI
Time Schedule Site Selection
9
CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION
LOKASI : CIBINONG, KAB. BOGOR
• Jalan Raya Bogor KM 46, Cibinong
• ± 2 KM dari Pusat Kab. Bogor
• ± 10 KM dari kota Bogor
• Luas lahan 183.495 M2
Evaluasi :
 Lokasi strategis
 Akses jalan mudah
 Infrastruktur memadai
CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION
•
•
•
•
2m
Topografi relatif datar ± 0 - 5%
Kondisi existing berupa ladang (palawija)
Jaringan PLN & PDAM ada di tepi lokasi
Outlet Drainage sungai kecil di lokasi
Evaluasi
 Data topografi sangat minim
 Pematangan tanah ringan
 Perbaikan outlet drainage
CONTOH KEGIATAN SITE SELECTION
•
•
•
•
Status Tanah HGB a/n PT IRMC
RTRW perumahan, KDB 50
Terdapat Tanah kantong di
dalam lokasi
Harga Rp 250.000, NJOP Rp
128.000
Evaluasi
 Sertipikat diagunkan ke BCA
 Tidak ada pembahasan RTRW
 Tanah kantong akan
menghambat pengembangan
siteplan
 Diperlukan Surat Keterangan
harga pasaran tanah
PENGADAAN
TANAH
KEGIATAN PENGADAAN TANAH
RKAP
HASIL SS
(REKOMENDASI DIREKSI)
IJIN LOKASI
Pem Kab/Pem Kot
1. Tunjuk
Batas
4. Ukur
Rincik
7. Pembayaran
2. Penyuluhan
&
Invent. Dok
5. Daftar
Nominatif
Kepemilikan
8. Surat
Pelepasan
Hak
3. Musyawarah
Ganti rugi
Tanah
6. Teliti Dok. &
Penyiapan Dana
PIHAK TERKAIT PADA PEMBEBASAN TANAH :
• BPN
- Lurah
• CAMAT (sbg PPAT) - Pemilik Tanah
DIVISI PERTANAHAN
KEGIATAN PENGADAAN TANAH
ijn lks
tnjk bts
invt.tnh
musyrh
Pengukuran peta BPN
dftr nmntf
ajn dn
pmrks.dok
SK+PPRA
PRA
Bastan
lap.bastan
1
7
42
0%
20%
Total waktu
160 hari / 5,3 bulan
DIVISI PERTANAHAN
7
21
40%
30
60%
5
5
5
10
80%
14
7
7
100%
SERTIFIKASI
16
FUNGSI SERTIFIKAT TANAH
BPN
Bukti Tertulis
DIVISI PERTANAHAN
Jaminan Hukum
HAK ATAS TANAH
1.
2.
3.
4.
5.
Hak
Hak
Hak
Hak
Hak
DIVISI PERTANAHAN
Milik
Guna Bangunan
Guna Usaha
Pakai
Pengelolaan (HPL)
PENGERTIAN HAK ATAS TANAH
HAK MILIK
Hak turun temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai
orang atas tanah
HAK GUNA BANGUNAN
Hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan atas tanah
yang bukan miliknya sendiri dengan jangka waktu paling lama
30 tahun
HAK GUNA USAHA
Hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung
oleh negara dalam jangka waktu paling lama 25 tahun
PENGERTIAN HAK ATAS TANAH
HAK PAKAI
Hak untuk menggunakan dan atau memungut hasil dari
tanah yang dikuasai langsung oleh Negara atau tanah milik
orang lain
HAK PENGELOLAAN (HPL)
Hak untuk mengelola lahan yang dikuasai langsung oleh
Negara oleh BUMD, BUMN dan Badan Pemerintah lainnya
tanpa adanya batas waktu tertentu
KEGIATAN PENERBITAN SERTIFIKAT INDUK
PERATURAN MENTERI AGRARIA / KA BPN NO 3 / 1999
Penyuluhan
SK HPL/HGB
Kantor
Pertanahan
Kantor Wilayah
BPN Prop
BPN
(Pusat)
SK
HGB
SK
HPL / HGB
KEWENANGAN PENGURUSAN SERTIFIKAT
Untuk Tanah Perumahan dengan luas :
s/d. 0,2 Ha
: Ktr. BPN Kota/ Kab
s/d. 0,2 – 7.5 Ha
: Ktr. Wil BPN Propinsi
< 7.5 Ha
: Ktr. B P N Pusat
DIVISI PERTANAHAN
BAGAN ALIR SERTIFIKASI HGB/HM (PARSIAL)
Peyusunan Data, RAB
dan Jangka Waktu
Pembangunan Rumah
(minimal pondasi)
Pengukuran
Kavling
KPR
(Akta Jual Beli )
Penyampaian
Berkas Permohonan
HGB / HM
Penyerahan
Sertifikat HGB / HM
a/n.Pemilik
DIVISI PERTANAHAN
Penerbitan Sertifikat
HGB / HM
( BPN Tk.II )
Penerbitan
SK HGB / HM
Penelitian & Pemrosesan
Berkas
Permohonan HGB / HM
SERTIFIKASI HM SARUSUN / STRATA TITLE
PERATURAN YANG MENGATUR TENTANG HAK ATAS SATUAN RUMAH
SUSUN
UNDANG-UNDANG NO 16 TAHUN 1985
PERATURAN PEMERINTAH NO 4 TAHUN 1988
PENGERTIAN
Hak atas unit tempat tinggal yang merupakan bagian dari
rumah susun, yang meliputi juga hak atas bagian bersama,
benda bersama dan tanah bersama yang semuanya
merupakan satu kesatuan dari unit tempat tinggal yang
bersangkutan
DIVISI PERTANAHAN
BAGAN ALIR SERTIFIKASI HM SARUSUN /
STRATA TITLE
ILH
(Ijin Layak Huni)
HPL
PERUM PERUMNAS
HM SARUSUN
a/n. PEMBELI
HGB
PENGEMBANG
PENDAFTARAN PERALIHAN
HM SARUSUN a/n. PEMBELI
PIHAK TERKAIT PENGURUSAN SERTIFIKAT
• PEMKAB / PEMKOT
• BPN
HM SARUSUN
a/n. PENGEMBANG
JUAL BELI HM SARUSUN
(AKTA PPAT)
PERMASALAHAN
TANAH
ALUR PENANGANAN MASALAH KLAIM TANAH
Adanya klaim
tertulis oleh
masyarakat
1
Siapa yang
mengklaim?
2
Dasar/bukti
surat apa?
3
Periksa
dokumen
1
Dokumen yang
klaim?
2
Riwayat
tanah?
Lokasi?
Seluas?
3
Dokumen
kepemilikan
tanah Perum
Perumnas
Penelitian
1
Penjelasan
hasil
penelitian
(sertifikat
HPL, SK
HPL&peta
ukur, SPH)
Pembahasan
1
Buat surat
jawaban
tertulis
2
Bila klaim
tanah belum
puas
JALUR
HUKUM
TERIMA KASIH

similar documents