EXCELÊNCIA E SUSTENTABILIDADE EM O&M
LEED EB O&M
DAVID DOUEK, LEED AP
Diretor de Desenvolvimento
08/10/2013
Quem Somos
A OTEC é uma empresa de consultoria que trabalha pela
melhoria do desempenho do ambiente construído. Apoiada
na responsabilidade ambiental e social, busca soluções que
tragam o retorno financeiro, direto e indireto.
As áreas de atuação da empresa são:
•
Desempenho do ambiente construído.
•
Engenharia de Sistemas Prediais.
•
Qualidade.
•
Certificações e Normas.
•
Pesquisa & Desenvolvimento.
LEED – Operação e Manutenção
Leadership in
Energy and
Environmental
Design
A certificação LEED para operação e manutenção tem por objetivo maximizar
a eficiência de suas operações e minimizar o impacto no meio ambiente.
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
ESCOLAS
20% DE
MELHORA NAS
PROVAS
HOSPITAIS
PACIENTES
DEIXAM O
HOSPITAL MAIS
CEDO
COMÉRCIO
DIMINUIÇÃO
SIGNIFICATIVA
DAS ABSTENÇÕES
Fonte: USGBC
AUMENTO DE
VENDAS POR
METRO
QUADRADO
ESCRITÓRIOS
AUMENTO DE
PRODUTIVIDADE
DE 2-16%
MANUFATURAS
AUMENTO NA
PRODUÇÃO
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
21%
25%
Uso de
Água
Emissões
Fonte: USGBC
Gases Efeito
Estufa
42%
65%
Eletricidade
Resíduos
Operação e Manutenção Sustentável
ENERGIA
1
2
3
4
5
6
7
6
7
ÁGUA
REDUÇÃO NOS CUSTOS operacionais
1
2
3
4
5
MANUTENÇÃO
1
2
3
4
5
6
7
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
EXTENSÃO DA VIDA ÚTIL
Siemens Anhanguera - 1977
Edifício Chicago Holabird & Roche - 1905
Fonte: http://vincemichael.wordpress.com
Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável
VÍDEO CCP
“O tempo de vacância diminuiu depois da
certificação LEED para Operação e
Manutenção”. Sandro Zanetti,
BRC Propriedades
“Reduzimos cerca de 30% a necessidade
de limpeza das áreas internas”.
Bern Siegel,
BRC Propriedades
Edifício JK Financial Center 2000
Certificação é o Prêmio para a Gestão de Excelência
Edifício Faria Lima Square - 2007
Edifício JK 1455 - 2008
Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
SS – captação de águas pluviais
Foto dos Reservatórios construídos
para captação de águas pluviais
Caixa de água de reuso
Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
MR – auditoria e destinação correta de resíduos
Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
IEQ – proibição do fumo
IEQ – limpeza (produtos, equipamentos
e procedimentos adequados).
Proibido fumar em qualquer
dependência da AMACHAM.
Produto de limpeza
com baixo impacto.
Equipamento de limpeza
com baixo impacto.
Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
IEQ - Capachos
Capacho em todas as entradas
Capacho em todas as entradas
Categorias e Critérios
Exemplo AMCHAM
EA – Submedidores de Energia
Quadro de Submedidores de Energia
Gestão de Energia
AUDITORIA DE ENERGIA
 Melhorar desempenho
 Reduzir custos de operação
 Eliminar desperdício
 Otimizar sistemas
 Gerenciar energia
Histórico de Consumo
80000.0
70000.0
Consumo em MJ
60000.0
50000.0
40000.0
Diesel
Gás (GLP)
30000.0
20000.0
10000.0
.0
Eletricidade
Auditoria e Medição
Mapeamento de Energia em Indústria
Auditoria e Medição
Levantamento
em edifícios
comerciais e
indústrias
Auditoria e Medição
Levantamento
em edifícios
comerciais e
indústrias
Análise dos Equipamentos
Excesso de
corrosão nos
equipamentos
Desperdício de Energia
Falta de
manutenção
nas tubulações
Sistema de vapor
sem retorno
para água de
condensado
Escopo da ISO 50001
O standard internacional exige que uma organização:
• Estabeleça, implemente, mantenha e melhore um sistema de gestão de energia
• Assuma uma aproximação sistemática
• Obtenha melhoria continuada de eficiência energética e conservação de energia.

Entender consumos de energia

Priorizar melhorias

Avaliar custo-benefício e payback
Escopo da ISO 50001
• Impõe requisitos no fornecimento de energia e consumo:
• Medição,
• Documentação e registro,
• Desenho e práticas de aquisições de sistemas e equipamentos de uso de
energia,
• Processos e pessoal.
• Aplicável naqueles fatores que podem ser monitorados e influenciados pela
organização.
• Não especifica um critério específico de desempenho no que diz respeito ao
consumo de energia.
• Projetado para ser utilizado de forma independente, no entanto pode ser
alinhado ou integrado com outros sistemas de gestão (ISO9001 e 14001). É
aplicável a todas as organizações.
Mapeamento de energia em Indústria
ID
Medida
G1
Contração de Gerente de Energia
G4
G5
R5
R6
Troca dos compressores
Manutenção das linhas de ar
comprimido.
Aumento da temperatura da água
gelada
Substituição dos Splits
Água de resfriamento no processo
R7
C1
C5
C6
V2
Troca dos chillers
Ar externo para renovação.
Troca dos filtros
Limpeza de serpentinas
Linhas de retorno para condensado
V4
V5
Custo de implantação Economia de
Economia de
(R$/ano)
energia (kWh/ano) demanda (kW)
Economia
manutenção
Economia total
(R$/ano)
(R$/ano)
73.224,00 (fonte:
CREA)
-
-
-
0
1.333.584,0
-
-
R$800,00/TR
613.872,0
-
Eliminar uso de BPF
Redução da pressão do vapor
V6
V7
R4
V8
V9
-
-
-
-
174.500,00
189,0
0
445.400,00
-
-
8.248,46
212.400,00
Realizado
-
-
205.000,00
31.046,4
15.523,2
1.755.360,0
87
Pré-requisito (IEQp1)
4,4
2,2
212,0
0
0
0
10.300,00
5.150,00
260.000,00
-
821.100,0
Realizado
70,0
0
152.000,00
Utilização do economizador na caldeira
-
1.056.528,0
127,6
0
158.000,00
Utilização da purga para aquecer água
(chuveiro)
Aproveitamento do Metano da ETE.
-
73.000,0
6,0
0
24.400,00
-
1.839.000,0
222,2
0
580.000,00
Elevado
-
-
-
2.640.000,00
Sistema de Cogeração
vapor/eletricidade
Como chegar lá
Processo de
Certificação LEED
Facilities sustentável
Treinamento
Gestor de Facilities
gestão de limpeza;
gestão de energia;
benchmarking;
normas e manutenção;
gases de efeito estufa;
certificações.
relações humanas;
gestão de áreas verdes;
gestão de compras;
gestão de resíduos;
uso racional de água;
gestão de pragas;
Eficiência
Propriedade
Suporte
Limpeza
Manutenção
Facilities
Segurança
OBRIGADO!
DAVID DOUEK, LEED AP
Diretor de Desenvolvimento
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