EXCELÊNCIA E SUSTENTABILIDADE EM O&M LEED EB O&M DAVID DOUEK, LEED AP Diretor de Desenvolvimento 08/10/2013 Quem Somos A OTEC é uma empresa de consultoria que trabalha pela melhoria do desempenho do ambiente construído. Apoiada na responsabilidade ambiental e social, busca soluções que tragam o retorno financeiro, direto e indireto. As áreas de atuação da empresa são: • Desempenho do ambiente construído. • Engenharia de Sistemas Prediais. • Qualidade. • Certificações e Normas. • Pesquisa & Desenvolvimento. LEED – Operação e Manutenção Leadership in Energy and Environmental Design A certificação LEED para operação e manutenção tem por objetivo maximizar a eficiência de suas operações e minimizar o impacto no meio ambiente. Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável ESCOLAS 20% DE MELHORA NAS PROVAS HOSPITAIS PACIENTES DEIXAM O HOSPITAL MAIS CEDO COMÉRCIO DIMINUIÇÃO SIGNIFICATIVA DAS ABSTENÇÕES Fonte: USGBC AUMENTO DE VENDAS POR METRO QUADRADO ESCRITÓRIOS AUMENTO DE PRODUTIVIDADE DE 2-16% MANUFATURAS AUMENTO NA PRODUÇÃO Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável 21% 25% Uso de Água Emissões Fonte: USGBC Gases Efeito Estufa 42% 65% Eletricidade Resíduos Operação e Manutenção Sustentável ENERGIA 1 2 3 4 5 6 7 6 7 ÁGUA REDUÇÃO NOS CUSTOS operacionais 1 2 3 4 5 MANUTENÇÃO 1 2 3 4 5 6 7 Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável EXTENSÃO DA VIDA ÚTIL Siemens Anhanguera - 1977 Edifício Chicago Holabird & Roche - 1905 Fonte: http://vincemichael.wordpress.com Benefícios de uma Operação e Manutenção Sustentável VÍDEO CCP “O tempo de vacância diminuiu depois da certificação LEED para Operação e Manutenção”. Sandro Zanetti, BRC Propriedades “Reduzimos cerca de 30% a necessidade de limpeza das áreas internas”. Bern Siegel, BRC Propriedades Edifício JK Financial Center 2000 Certificação é o Prêmio para a Gestão de Excelência Edifício Faria Lima Square - 2007 Edifício JK 1455 - 2008 Categorias e Critérios Exemplo AMCHAM SS – captação de águas pluviais Foto dos Reservatórios construídos para captação de águas pluviais Caixa de água de reuso Categorias e Critérios Exemplo AMCHAM MR – auditoria e destinação correta de resíduos Categorias e Critérios Exemplo AMCHAM IEQ – proibição do fumo IEQ – limpeza (produtos, equipamentos e procedimentos adequados). Proibido fumar em qualquer dependência da AMACHAM. Produto de limpeza com baixo impacto. Equipamento de limpeza com baixo impacto. Categorias e Critérios Exemplo AMCHAM IEQ - Capachos Capacho em todas as entradas Capacho em todas as entradas Categorias e Critérios Exemplo AMCHAM EA – Submedidores de Energia Quadro de Submedidores de Energia Gestão de Energia AUDITORIA DE ENERGIA Melhorar desempenho Reduzir custos de operação Eliminar desperdício Otimizar sistemas Gerenciar energia Histórico de Consumo 80000.0 70000.0 Consumo em MJ 60000.0 50000.0 40000.0 Diesel Gás (GLP) 30000.0 20000.0 10000.0 .0 Eletricidade Auditoria e Medição Mapeamento de Energia em Indústria Auditoria e Medição Levantamento em edifícios comerciais e indústrias Auditoria e Medição Levantamento em edifícios comerciais e indústrias Análise dos Equipamentos Excesso de corrosão nos equipamentos Desperdício de Energia Falta de manutenção nas tubulações Sistema de vapor sem retorno para água de condensado Escopo da ISO 50001 O standard internacional exige que uma organização: • Estabeleça, implemente, mantenha e melhore um sistema de gestão de energia • Assuma uma aproximação sistemática • Obtenha melhoria continuada de eficiência energética e conservação de energia. Entender consumos de energia Priorizar melhorias Avaliar custo-benefício e payback Escopo da ISO 50001 • Impõe requisitos no fornecimento de energia e consumo: • Medição, • Documentação e registro, • Desenho e práticas de aquisições de sistemas e equipamentos de uso de energia, • Processos e pessoal. • Aplicável naqueles fatores que podem ser monitorados e influenciados pela organização. • Não especifica um critério específico de desempenho no que diz respeito ao consumo de energia. • Projetado para ser utilizado de forma independente, no entanto pode ser alinhado ou integrado com outros sistemas de gestão (ISO9001 e 14001). É aplicável a todas as organizações. Mapeamento de energia em Indústria ID Medida G1 Contração de Gerente de Energia G4 G5 R5 R6 Troca dos compressores Manutenção das linhas de ar comprimido. Aumento da temperatura da água gelada Substituição dos Splits Água de resfriamento no processo R7 C1 C5 C6 V2 Troca dos chillers Ar externo para renovação. Troca dos filtros Limpeza de serpentinas Linhas de retorno para condensado V4 V5 Custo de implantação Economia de Economia de (R$/ano) energia (kWh/ano) demanda (kW) Economia manutenção Economia total (R$/ano) (R$/ano) 73.224,00 (fonte: CREA) - - - 0 1.333.584,0 - - R$800,00/TR 613.872,0 - Eliminar uso de BPF Redução da pressão do vapor V6 V7 R4 V8 V9 - - - - 174.500,00 189,0 0 445.400,00 - - 8.248,46 212.400,00 Realizado - - 205.000,00 31.046,4 15.523,2 1.755.360,0 87 Pré-requisito (IEQp1) 4,4 2,2 212,0 0 0 0 10.300,00 5.150,00 260.000,00 - 821.100,0 Realizado 70,0 0 152.000,00 Utilização do economizador na caldeira - 1.056.528,0 127,6 0 158.000,00 Utilização da purga para aquecer água (chuveiro) Aproveitamento do Metano da ETE. - 73.000,0 6,0 0 24.400,00 - 1.839.000,0 222,2 0 580.000,00 Elevado - - - 2.640.000,00 Sistema de Cogeração vapor/eletricidade Como chegar lá Processo de Certificação LEED Facilities sustentável Treinamento Gestor de Facilities gestão de limpeza; gestão de energia; benchmarking; normas e manutenção; gases de efeito estufa; certificações. relações humanas; gestão de áreas verdes; gestão de compras; gestão de resíduos; uso racional de água; gestão de pragas; Eficiência Propriedade Suporte Limpeza Manutenção Facilities Segurança OBRIGADO! DAVID DOUEK, LEED AP Diretor de Desenvolvimento [email protected]