Descargar Subsecretaría de Planeamiento Urbano

Report
Secretaría de Planeamiento Urbano
Normativa urbano ambiental
vigente
PIDUA
Ordenanza Nº 12.017 (2003)
CPUA
CE
Ord. Nº 13.779
y modif. (2010)
Ord.Nº 13.778
y modif (2010.)
Ord. Nº 12.745
(EIAS)
Propuesta del P.I.D.U.A.
 Planificación estratégica.
 Visión prospectiva de futuros escenarios.
 Flexibilidad y adecuación a cambios de

contexto.
Producción de ciudad y territorio
trascendiendo lo meramente normativo.
Visión del P.I.D.U.A.
“En el Año Horizonte del Plan,
la Ciudad de Salta y su Región
de Influencia, el Valle de
Lerma, constituirán un Modelo
de Área Metropolitana
Sustentable...”
Modelos
Espacial:
Define la Imagen y Estructura de la Ciudad y
el Territorio, proyectadas al Año Horizonte
del Plan (2.023).
De Gestión:
Sistema de Planeamiento
Monitoreo y Ajustes
Instrumentos de Intervención en el Suelo
El Modelo Espacial
Espacios
Abiertos
Uso Sustentable
del Suelo
Multifocalidad
Transformación
de Interfases
Articulación Vial
y Ferroviaria
PRINCIPIOS
DE LA
SUSTENTABILIDAD
URBANA
Y
TERRITORIAL
Participación
Gestión
Sustentable
de Flujos
El Modelo Espacial Componentes
1. Fomento de la Multifocalidad
2. Transformación de Interfases
3. Sistema de Espacios Abiertos
4. Temas Generadores – Proyectos
Integrados.
5. Uso Sustentable del Suelo
1. Multifocalidad
Propuesta Urbana
Ciudad conformada por un
Sistema de Centros de
Actividad de distintas
jerarquías y roles, evitando
la congestión de actividades
en el Área Central.
1. Multifocalidad - Nodos
Nodos existentes
Nodos propuestos
2. Interfase - Concepto
Organizar y regular los conflictos que
contiene y convertirla en objeto de
proyectos de transformación positiva y de
captación de sus potencialidades la
convierten en elemento clave para la
articulación y sustentabilidad del
territorio.
3. Espacios Abiertos
Concepto
Hace hincapié en la cualidad de
accesibilidad que define su posibilidad de
apropiación - generalizada y espontánea trascendiendo el concepto de Espacio
Verde.
3. Red de Espacios Abiertos
Premisas
Estructurar el territorio.
Proporcionar ámbitos de focalidad para la
interacción social de la población.
Potenciar la calidad ambiental del
territorio.
Favorecer su aprovechamiento
económico a través de la actividad
turística.
4. Temas Generadores –
Proyectos Integrados
 Sistematización Río Arenales.
 Parque Urbano Regional “Campo Gral.
Belgrano” (2.500 ha).
 Revalorización Centro Histórico.
 Aprovechamiento integral vías FF.CC. Gral.
Belgrano.
 Refuncionalización Estación FF.CC.
 Parque Natural de la Ciudad (1.700ha).
 Sistematización Río Vaqueros.
5. Uso Sustentable del Suelo
Clasificación
Áreas No
Urbanizables
Naturales Protegidas
(Parque Gral. Belgrano – Reserva
Natural Uso Múltiple)
Reservas de Fauna (finca Las
Costas)
Rurales
Áreas Urbanizables
Anexión Condicionada
Anexión
Áreas Urbanas
5. Uso Sustentable del Suelo
Propuestas
Límites al crecimiento expansivo.
Densificación Selectiva (Ocupación de vacios
urbanos – Estímulo a construcción en áreas
urbanizadas – Modificación de Indicadores
Urbanísticos).
Priorización de áreas de ocupación para futuras
urbanizaciones.
Preservación del Centro Histórico.
La gestión sustentable
de la Ciudad
Estrategias para la sustentabilidad
 Saneamiento y racionalización
finanzas municipales.
Limitación a la expansión urbana.
 Política municipal de vivienda.
 Regeneración y optimización del sistema
vial urbano, el tránsito y el transporte.
 Optimización y gestión concertada de la
infraestructura y los servicios urbanos.
Estrategias para la sustentabilidad
Gestión integral de los residuos sólidos
urbanos.
Ahorro energético.
 Valorización patrimonio histórico,
arquitectónico, cultural y natural.
Desarrollo turístico.
Gestión interjurisdiccional del territorio.
Red Vial Urbana
ódigo de
laneamiento
rbano
mbiental
Marco legal
CPUA:
Ord.13.779
Vigencia: 6 de enero de 2.010
CPUA – Revisión 1:
Ord.14.180
Vigencia: 8 de agosto de 2.011
C.P.U.A.
Principios y alcance (Art 1)
Rige la función pública de la ordenación territorial y
la gestión urbana
definiendo las facultades urbanísticas autorizadas
sobre los bienes inmuebles y el ejercicio de la
propiedad del suelo
con sujeción al interés general y los principios del
desarrollo sustentable.
Estructura del C.P.U.A.
Principios
Instrumentos
Interv. en Suelo
Principios
Componentes
PARTE I
DESARROLLO
URBANO
AMBIENTAL
MODELO
ESPACIAL
Estrategias
Normas Grales.
Rég. Urbanístico
PARTE III
PLAN
REGULADOR
PARTE II
SISTEMA DE
PLANEAMIENTO
Eliminación
Barreras
Urbanísticas
Modificaciones
Parcelarias
C
o
M
D
U
A
Disposiciones
Punitivas
PARTE IV
DISP. ORG. Y DE
PROCEDIMIENTOS
Disposiciones
Finales y Transitorias
Procedimientos
y Tramitaciones
PARTE I
Desarrollo Urbano Ambiental
Clasificación del suelo
Distritos
Clasificación del Suelo
Ejido Municipal: espacio físico sobre
el que tiene acción directa la
Municipalidad.
Perímetro Urbano Consolidado:
espacio físico dentro del Ejido donde la
Municipalidad brinda servicios.
Ejido
Municipal
P.U.C.
Área
Suburbana
Área
Suburbana
Clasificación del Suelo
Urbana Propiamente Dicha
Áreas Urbanas
Consolidadas
De Ocupación Prioritaria (AOP)
Urbanizables Programadas de 1ª y
2ª Etapas
Periurbanas No Programadas
Áreas Suburbanas
No Urbanizables
VACIOS URBANOS
Vacíos urbanos
Área urbana normal
Área de ocupación prioritaria
Área urbanizable 1° etapa/ 2° etapa
Área suburbana
Clasificación del Suelo Distritos
Residenciales (R1 a R5)
Mixtos (M1 a M6)
Áreas Urbanas
Consolidadas
Nodos de Centralidad (NC1 a NC4)
Área Centro
Parque Industrial
AGR
Áreas
Suburbanas
PPU
R6
Clasificación del Suelo –
Áreas Especiales
De Equipamiento Estatal
De Interés
Institucional
De Equipamiento No
Gubernamental
De Interés Social
De Interés
Urbanístico
No Aptas
De Renovación
Reserva Natural
De Interés Ambiental
Parque Natural
Entorno patrimonial
Anexo 1.2
Plano de Zonificación de Usos del Suelo
Régimen Urbanístico
Definido en función de normas relativas a:
Densidad
Régimen de Actividades
 Dispositivos de control de las
Edificaciones
 Parcelación del suelo
Densidades
Densidad máxima
Densidad media
Densidad baja
Densidad según CPUA
Densidad muy alta
Densidad muy alta
Densidad alta
Densidad media/ media-baja
DENSIDADES INDICATIVAS
COD.
DISTRITO DE ZONIFICACIÓN
ANEXO 3.1.
DENSIDAD NETA
Hab. / Ha.
R1
Residencial Muy Alta Densidad.
Hasta 1.900
(*1)
R2
Residencial Alta Densidad.
Hasta 1.600
(*1)
R3
Residencial Media Densidad.
Hasta 1.000
(*2)
R4
Residencial Media-Baja Densidad
Hasta 600
(*3)
R5
Residencial Baja Densidad
Hasta 250
(*4)
R6
Barrios Cerrados o Countries-Residencial Muy Baja Densidad.
Hasta 200
(*5)
Hasta 600
(*1)
Hasta 1.000
(*1)
Hasta 1.200
(*1)
Hasta 250
(*4)
Hasta 1.000
(*2)
Hasta 600
(*3)
Hasta 1.200
(*1)
AC1
AC2
AC3
AC4
M1
M2
M3
Área Centro con predominancia de inmuebles a preservar
(Mixto: Residencial Media-Baja Densidad - Institucional Comercial - Servicios).
Área Centro con tejido urbano de valor histórico (Mixto:
Residencial Media Densidad - Institucional - Comercial Servicios).
Área Centro (Mixto: Residencial Media-Alta Densidad Institucional - Comercial - Servicios).
Área Centro (Residencial de Baja Densidad que por su
conformación urbana tiene una calidad ambiental que debe ser
preservada. Puede complementarse con servicios profesionales
anexos a viviendas.
Mixto (Residencial - Comercial). Media Densidad.
Mixto (Residencial - Comercial-Recreativo-Turístico). MediaBaja Densidad.
Mixto (Residencial - Comercial - Servicios). Media-Alta
Densidad.
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES
ANEXO 4.1.
Revisión 1
Régimen de Actividades
Texto S/Ord. 14.180
Nº
ACTIVIDAD
1.
HABITACIÓN.
1.1
Vivienda Unifamiliar
1.2
Vivienda Multifamiliar
1.3
Vivienda Comunitaria
1.3.1.
Servicio de asistencia en asilos, hogares para ancianos,
guarderías y similares.
1.4
Vivienda Transitoria
1.4.1.
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados
en hoteles, residenciales y hosterías (excepto pensiones y
alojamientos por hora): Hotel - Appart Hotel – Motel –
Hostería – Residencial.
Servicio de alojamiento, comida y/u hospedaje prestados
en pensiones.
Servicios prestados en alojamientos por hora.
Servicios prestados en campamentos y lugares de
alojamiento no clasificados en otra parte.
2.
COMERCIAL.
2.1
2.1.2.
2.1.3.
MINORISTA COMESTIBLES Y AFINES
Alimentos para animales (mascotas).
Almacenes, productos alimentarios en general.
Aves y huevos. Animales de corral y caza y otros
productos de granja, venta.
Bebidas analcohólicas.
Bebidas alcohólicas.
Bombones, golosinas y productos de confitería.
2.1.4.
2.1.5.
2.1.6.
2.1.7.
NOMENCLADOR
934011
632015
632023
632031
632090
621239
624403
621021
624403
624403
621099
NORMATIVA
VIGENTE
Ord. 12508/04
Vivienda
Transitoria
8
9
Hotel por Hora
10
11
12
9
11
12
Comercial
10
Micro Escala - 80 m
Mayoristas en
General
15
16
Minoristas en
General
13
Pequeña Escala - 300 m
Mediana Escala - 2500 m
Gran Escala - >2500 m
X
X
Si
Si
R
Si
Si
C
Con
X
R
PE
X
X
X
X
PE
Con Con
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
AV
(I) Baja
Si
Si
Si
(II) Media
X
X
C
X
X
2
Mediana Escala - 2500 m
2
(I) Baja
2
(III) Media Alta
(II) Media
Mediana y Gran Escala - 2500 m
2
X
(I) Baja
(IV) Alta
(IV) Alta
X
X
X
X
Si
X
Si
Si
X
Si
PE
PE
X
Si
PE
PE
X
X
Si
Si
Con
Con
X
Con
Si
Con
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Con Con Con Con
Si
Si
Si
X
X
Si
Si
R
Si
Si
X
X
X
Si
X
X
X
PE
PE
PE
X
X
X
PE
PE
Con Con Con Con Con
Con
X
X
X
X
Si
X
C
Si
PE
X
X
Si
X
X
X
X
X
X
X
Si
X
X
X
X
X
Con
X
R
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
AV
Si
Si
Si
Si
Si
Si
C
X
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
R
Con Con
R
Con Con Con
Con
X
Con
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
X
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
X
X
X
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
X
Si
Si
Si
Si
Si
PE
PE
PE
X
Con Con Con Con Con
X
X
X
X
Con
X
X
X
X
X
X
X
Con Con
Si
X
X
X
X
X
X
Con Con
Si
X
X
X
X
X
X
X
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
X
X
X
X
Con Con Con Con Con
X
X
X
X
Con Con Con Con Con
X
X
X
X
Con Con Con Con Con
X
X
X
X
Con Con Con Con Con
Si
Si
Si
X
8
8
8
X
Con Con
X
X
X
X
Con Con Con Con
X
X
X
X
Con Con Con Con Con
Si
Si
Si
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Con
Si
Si
Si
Con
R
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
R
X
X
X
Con Con Con Con Con
Con Con Con
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Con
Si
Con Con
Si
Si
Si
X
X
Si
Con
R
X
X
C
X
X
Con Con Con Con Con
C
Con Con
R
X
X
X
X
Con Con Con Con Con Con
Si
Con Con Con Con Con
R
X
X
X
X
X
Con Con Con Con Con Con
Si
Si
X
X
X
Con Con
X
X
Con Con Con Con
Con Con Con Con Con Con Con Con Con Con
Educación Complementaria
(II) Media
(III) Media Alta
23
Equip. Salud sin Internación Peq. Esc - 150 m
Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m
Sanitario
Equip. Salud Gran Escala > 1500 m
2
2
2
(I) Baja
(II) Media
(III) Media Alta
(I) Baja
2
Con Con
Si
X
Si
Con Con
X
X
Si
Si
Si
R
Si
Si
X
Si
Si
C
X
X
X
Si
Si
X
X
X
X
Si
Equipos de Salud Móviles - 2500 m
C
Con
X
X
X
X
27
Atención animales Pequeña Escala - 150 m2
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
R
Si
Si
28
Atención animales Med. y Gran Esc >150 m2
(II) Media
X
X
C
Si
X
R
X
X
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Con
R
1
1
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
R
X
X
(III) Media Alta Con Con Con Con Con
R
X
X
X
X
29
Pequeña Escala - 1500m
Social y Deportivo
31
Mediana y Gran Escala - Manzana tipo
Grandes predios - 8 Ha.
Pequeña Escala - 300 m2
33
Cultural
Mediana Escala - 1500 m
(III) Media Alta
Equipamientos y Servicios
Centrales
57
Servicios del
Automotor
58
63
64
69
72
Equip. Salud Gran Escala > 1500 m
75
Productivos
73
Equipos de Salud Móviles - 2500 m
76
77
78
Industrial
2
X
X
R
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
R
Si
Si
C
Si
Si
X
Si
Si
Con
Si
C
R
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
R
X
X
X
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con Con
X
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(III) Media Alta Con Con Con Con
(II) Media
(I) Baja
Si
(II) Media
Si
Si
Gran Escala > 300 m2
X
Si
X
X
X
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
2
R
Si
Si
Si
X
X
PE
PE
PE
Con
R
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
X
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
C
Con
C
R
Si
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
(III) Media Alta Con Con Con Con
X
R
PE
PE
PE
X
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
3
X
3
6
6
4
4
X
X
X
X
Si
X
X
Si
X
X
X
X
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
X
Con
Si
Si
(IV) Alta
5
5
(II) Media
X
X
X
X
(II) Media
(IV) Alta
X
Con Con
X
5
5
X
X
X
X
X
X
X
Si
X
X
Si
Si
X
R
C
Si
X
Si
X
Si
R
3
3
X
X
X
X
X
X
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Si
Si
R
Si
Si
X
X
X
X
X
X
X
X
Alta
X
X
X
X
X
X
X
X
Si
Si
Si
C
R
X
Si
C
R
X
X
X
Si
X
X
(II) Media
(II) Media
Alta
Si
Con Con
Con Con Con
(IV) Alta
X
(II) Media
Si
(III) Media Alta
Si
(II) Media
Con
(II) Media
X
(II) Media
(III) Media Alta
X
(IV) Alta
X
(IV) Alta
(III) Media Alta
(I) Baja
(III) Media Alta
(II) Media
(II) Media
(II) Media
(IV) Alta
(IV) Alta
C
R
X
X
Con
X
X
Si
Si
Si
Si
X
X
Si
X
X
X
X
Si
X
Si
X
Si
Si
X
X
X
Si
Si
X
Si
Si
Si
X
Si
Si
4
Con
X
Si
Con
X
Si
Si
Si
Con
Con
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con
Si
Si
Si
Con Con
Si
6
Si
X
Con Con Con
Si
Si
Con
Si
Con Con
X
X
Si
Si
Si
Si
X
Si
X
Si
Si
Si
X
X
Si
Si
X
X
X
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con Con Con
Si
X
X
Si
Si
Si
C
X
X
X
C
Si
X
X
X
R
R
Con Con
C
X
X
X
Si
X
X
X
X
X
X
X
X
Si
Si
Si
X
X
Con
X
X
X
X
X
X
X
X
Con
Si
Si
Si
X
X
X
X
X
Si
Si
6
Si
X
Si
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
R
Con
Si
X
X
Con
X
Con
R
Si
R
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con Con Con Con
Con Con Con
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Actividad Condicinada fuera del Ejido Urbano y en distrito AGR.
X
X
X
X
X
C
Si
X
Con Con
Si
X
Si
X
X
X
X
Si
X
X
X
X
C
Con
X
X
X
X
Si
Si
X
X
X
X
C
Si
X
R
X
X
Con Con
Con Con
X
X
X
X
X
X
X
Con
X
X
X
Si
Si
X
X
X
Si
Si
X
Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales
Si
Si
Si
Si
Si
Patrón Industrial I
(III) Media Alta
(II) Media
Si
Si
Si
Si
Con
R
Patrón Industrial II
(III) Media Alta
X
X
X
Con
X
X
X
X
Patrón Industrial III
(IV) Alta
X
X
X
Con
X
X
X
X
(I) Baja
Si
Con
X
Con Con Con
C
Si
(IV) Alta
Con Con
X
X
Si
Si
(III) Media Alta
Con Con
X
X
Si
Si
Si
(III) Media Alta
4
X
X
X
Si
(I) Baja
(I) Baja
X
Si
X
Con Con
X
Si
Si
Con Con
(III) Media Alta Con Con Con Con
(II) Media
Si
Con Con
Según Proyectos Especiales y en Áreas Especiales
(III) Media Alta
(II) Media
Con Actividades Incómodas
X
Si
X
(III) Media Alta
Si
Si
Si
AV
(IV) Alta
Lavaderos Mediana y Gran Escala > 600 m2
C
Con Con Con
Si
Con
(II) Media
Lavaderos Pequeña Escala hasta 600 m2
X
Con
Con Con
SI
Gran Escala Más de 300 m2
X
Si
Si
Con Con
(IV) Alta
2
Si
X
X
R
Si
Gran Escala > 300 m2
Atención animales Pequeña Escala - 150 m
Si
Si
Si
Si
X
Mediana Escala - 300 m2
2
Si
X
X
Extensivo
Si
X
Si
Intensivo
Con
Con
X
Si
Patrón Industrial IV
Agropecuario
PE
X
X
Artesanal
2
X
PE
X
Si
Infraestructuras Urbanas
71
Con
C
PE
PE
X
X
Si
Depósito 5
X
Si
PE
X
X
X
(I) Baja
Industriales
70
X
Si
X
Con
X
(II) Media
Depósito 4
68
X
Si
R
X
X
(II) Media
Equip. Salud Mediana Escala - 1500 m 2
Si
PE
Si
Si
X
Gran Escala > 300 m2
Equip. Salud sin Internación Peq. Esc - 150 m
Si
Si
Con Con Con Con Con Con
X
X
Mediana Escala - 300 m2
2
Si
Si
X
X
Pequeña Escala - 80 m2
Depósito 3
Si
Si
Si
Si
Con
Con Con Con
X
X
X
X
24
Depósitos
67
Si
X
X
Si
X
Depósito 2
66
Si
Con
1
Con
X
Si
(III) Media Alta
Depósito 1
65
Si
X
Si
Si
Si
Si
Mediana Escala - 300 m2
23
Si
X
Si
Si
Si
Si
2
Transporte y Pequeña y Mediana Escala - 300 m
Comunicaciones Gran Escala > 300 m2
62
AV
Si
X
Si
Remises
61
Si
Si
Estaciones de Servicio
60
Si
Si
X
Playas de Estacionamiento
59
Si
Si
Si
X
C
X
(I) Baja
Talleres Mediana y Gran Escala más 300 m2
56
Si
Si
X
Si
Con Con
Si
X
R
Si
Si
X
Si
Talleres Pequeña Escala Hasta 300 m2
55
Si
X
X
(IV) Alta
Actividades incómodas y /o peligrosas
54
X
X
Si
Si
Pequeña y Mediana Escala 300 m2
Seguridad
53
C
Si
X
Si
Si
Si
Grandes Predios Más de 1 ha
52
Si
(III) Media Alta Con Con
Pequeña Escala Hasta 300 m2
Fúnebres
51
Si
Con Con
X
Si
Si
Gran Escala > 1500 m2
Con Actividades Incómodas
50
Si
X
X
X
Con Con
X
X
Si
Si
R
Si
Pequeña y Mediana Escala - 1500 m2
Pequeña Escala - 80 m
Recreativos
Si
Si
X
Si
X
Si
X
Si
Gran Escala > 300 m2
48
74
(II) Media
X
(III) Media Alta Con Con Con Con
Pequeña Escala - 80 m2
Básicos y
Generales
(IV) Alta
(I) Baja
2
Gran Escala > 1500 m2
Con Actividades Incómodas
Religioso
39
47
(II) Media
Con Actividades Incómodas y/o Peligrosas
32
(I) Baja
(I) Baja
2
Con Con
Si
26
Con
M5
X
Si
M4
X
Si
M3
X
Con
M2
X
X
M1
X
X
AC4
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Con Con
Si
Si
Si
X
X
X
Con
Si
Si
X
Si
X
Si
Si
Si
X
Si
X
Si
R
Si
Si
Si
Con
Si
X
X
Con
Si
Si
X
X
X
Con
Si
Si
Si
Con
Si
X
Si
Si
R
Si
X
Si
X
Si
R
Si
X
X
Si
Si
X
Si
Si
Si
Si
P. I.
Si
Si
NC4
Si
Si
Con
Si
NC3
Si
NC2
7
NC1
Si
Si
Si
R6
R5 (*4)
Si
M6
M4
Si
Si
M5
M3
M2
M1
Si
Si
Si
X
Si
Con Con Con Con Con Con
Con
Si
Con Con
X
X
(III) Media Alta Con Con Con
2
AC4
AC2
X
R
C
AC3
AC1
X
AV
Si
(III) Media Alta
2
R6
R5
X
Si
Si
Si
R4
R3
R2
R1
R4
X
Si
Si
X
Si
Con Con
Enseñanza e Invest. en Grandes Predios
27
X
Si
Si
X
X
Si
Si
Si
Si
Con Con
22
26
X
Si
(I) Baja
Si
Si
Si
Anexo 4.2
Si
(II) Media
Educación Superior e Investigación
Sanitario
Si
Si
Si
Si
Si
(II) Media
21
25
X
Si
Si
Si
(II) Media
45
Educación Complementaria
Si
X
R
Si
Si
Enseñanza e Invest. en Grandes Predios
Enseñanza e
Investigación
49
20
Si
R
Con
Si
Si
Educación Superior e Investigación
44
Educación Básica
R
Con
Si
Si
22
43
Enseñanza e
Investigación
X
Si
Si
21
20
42
19
Si
Si
Si
X
40
Educación Inicial
Si
X
Pequeña Escala - 300 m
Pequeña Escala - 300 m
Mayoristas en
Mediana y Gran Escala - 2500 m 2
General
Grandes Superficies Comerciales >2500m 2
18
Si
(I) Baja
Con Con
36
Comercios Incómodos y/o Peligrosos
Si
(III) Media Alta
(II) Media
46
17
Si
(II) Media
43
16
Si
Si
Educación Básica
35
2
Si
Si
Educación Inicial
41
15
Si
Si
X
Comercios Incómodos y/o Peligrosos
34
2
Si
Si
Si
19
30
2
Si
Si
(I) Baja
18
37
14
Si
Si
(III) Media Alta
Grandes Superficies Comerciales >2500m
17
Si
(I) Baja
(II) Media
2
Pequeña Escala - 300 m2
14
(I) Baja
(I) Baja
2
Mediana Escala - 2500 m2
Gran Escala - >2500 m
25
2
2
Pequeña Escala - 300 m
Micro Escala - 80 m
Minoristas en
General
24
2
Hotel por Hora
Gran Escala >2500 m
13
Si
(I) Baja
Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.
Micro Escala - 80 m
Minoristas
Comestibles y
Afines
7
Si
AC3
6
Si
AC2
8
USO
5
Micro Escala - 80 m
Minoristas
Pequeña Escala - 300 m 2
Comestibles y
Mediana Escala - 2500 m 2
Afines
Gran Escala >2500 m 2
7
Vivienda Comunitaria
Hotel, Motel, Hostal, Hospedaje, etc.
2
6
Vivienda Multifamiliar
Vivienda
Transitoria
R3
4
R2
3
(I) Baja
AC1
5
2
Vivienda Comunitaria
INTERF.
AMBIENT. (*1)
(I) Baja
Vivienda Unifamiliar
1
Actividades sujetas a Reglamento Interno Ente Autárquico Parque Industrial
4
Si
CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES
Vivienda Multifamiliar
ESCALA*/NIVEL/TIPO
ACTIVIDAD
R1
3
(I) Baja
N°
Residencial
2
INTERF.
AMBIENT. (*1)
ESCALA*/NIVEL/TIPO
ACTIVIDAD
Vivienda Unifamiliar
Residencial
1
Régimen de actividades
Anexo 4.1 y Anexo 4.2
Comercial
N°
USO
CUADRO GENERAL DE LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES
X
X
Si
Si
Con Con Con
Con Con
Permitidas solo en Parque Industrial
X
Si
X
Si
X
X
X
X
X
X
C
X
Si
X
Si
X
Si
Si
Si
X
X
Si
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
C
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Si
Si
X
Con Con
Si
Si
Si
Si
Con Con
X
Con
Con
X
X
Actividades agrarias y forestales permitidas fuera del Perímetro Urbano.
Actividades ganaderas y cría de animales permitidas fuera del Ejido Urbano.
Si
Si
Si
Si
X
R
X
Con Con
Si
Si
Si
X
Si
Si
X
Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
X
Con
X
X
Con
X
X
R
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Si
X
Con Con Con Con Con Con
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Dispositivos de control
FOS: Factor de Ocupación del Suelo
FOT: Factor de Ocupación Total


FOT Privado
FOT Público
Altura de edificación
Retiros
Modificaciones parcelarias
Subdivisión
(fraccionamiento urbano
o rural)
Modificaciones
Parcelarias
Parcelación (por

No requiere apertura
desmembramiento,
de calles ni crear o
unificación y/o anexión) proveer espacios
libres
Urbanización
o Loteo

Requiere
apertura de
calles y crear o
proveer espacios
libres
Urbanizaciones
Amanzanamiento y su relación con la red
Vial
Dimensiones de parcelas
Diseño de Red Vial
Equipamiento e Infraestructura
Cesión de suelo en Urbanizaciones
CESIONES OBLIGATORIAS DE SUELO EN
URBANIZACIONES
ANEXO 6.1
CESIÓN OBLIGATORIA (2)
AREA URBANA CONSOLIDADA.
CÓDIGO
Espacio Verde (3)
Equipamiento
Comunitario (3)
A.U.
10 %
1%
AREA URBANIZABLE 1° ETAPA
A.U. 1
12%
7%
AREA URBANIZABLE 2° ETAPA
A.U. 2
15%
9%
ÁREA URBANA PROP. DICHA
(1) La clasificación de las Zonas de Ocupación Urbana será ajustada en cada quinquenio del Plan, de acuerdo a lo esestablecido en los Arts. 54° Y 55°, debiéndose determinar las cesiones obligatorias en función de la Clasificación que
corresponda al área involucrada al momento de la presentación del proyecto de Subdivisión o Urbanización.
(2) Las cesiones obligatorias de suelos en Subdivisiones y Urbanizaciones se destinarán a los fines que determine la
S.D.U.A.
(3) Las cesiones obligatorias correspondientes a Espacios Verdes y Equipamiento Comunitario se calculan sobre
el remanente de la superficie a urbanizar, una vez descontada el área destinada a red vial .
(4) Los porcentajes correspondientes a Equipamiento Comunitario que se señalan en cada caso son
orientativos y podrán variar según la ubicación y demás condiciones particulares de cada proyecto.
Propiedad Horizontal en R5
1 UF por cada 150m2 de terreno
Cantidad máxima UF
1 UF adicional s/fracción remanente ≥ 75m2.
Estacionamiento
En cada UF
Área Retiro de Frente
Toda la parcela (ocupación p/estacionamiento s/
Art. 65 CE)
Cálculo del F.O.S.
(Art. 239 – CPUA)
Diseño
S/ total parcela cuando se comparten espacios
comunes
S/cada UF cuando no hay espacios comunes
Compatible con morfología y cualidades
ambientales del entorno
ódigo
de
dificación
Estructura del C.E.
Principios y
Definiciones
Actualizaciones
Ocupación
PARTE I
GENERALIDADES
Habitabilidad
Responsabilidades
Tramitaciones
Policía de Obra
Seguridad
PARTE II
DISP. ORGAN.
Y DE PROCED.
PARTE III
PROY. DE OBRAS
Instalaciones
Barreras Arq.
Penalidades
C.E.
Reformas y Ampl.
Doc. en Obra
Relevamientos
Impacto Entorno
Y Vía Públ.
PARTE IV
EJEC. DE OBRAS
PARTE V
EDIF. EXIST.
Conservación
Patrim Arq.
Cond. Seg. e Hig.
ANEXOS
Barreras Arq.
Principios y Alcance
Principios y alcance (Art 1)
 Regular las características y condiciones de las obras
públicas y privadas que se ejecuten en el Ejido
Municipal de la Ciudad de Salta.
Ámbito de aplicación
Ámbito
 Todas las
construcciones públicas
y privadas ubicadas en
el Ejido Municipal.
 Sus ampliaciones
Alcances
 Construcción
 Relevamiento
 Modificación
 Inspección
 Mantenimiento y
demolición
 Estructuras
 Instalaciones (fijas,
mecánicas, eléctricas,
otras…)
Complementariedad
Complementariedad con otros códigos (Art 3)
 Sus disposiciones son complementarias con las del
Código de Planeamiento Urbano Ambiental y con las
del Código de Protección al Ambiente, y no deben ser
interpretadas en forma excluyente ni contradictoria
con aquellas.
Obligaciones
Obligaciones (Art 4)
 Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los
alcances de este Código están obligados a conocer las disposiciones
que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades que
se derivan de su aplicación.
Profesionales Responsables (Art 5)
 Determinase la obligación para los propietarios de designar y
mantener como responsables de las etapas de Proyecto y
Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por
la normativa provincial y municipal vigente, quienes son los
encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de
carácter técnico que constituyen el presente Código.
Seguimos con…

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