Valoración Catastral y Urbanística de las Edificaciones

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VALOR DE LAS
EDIFICACIONES en la LRSV’98
El valor de las edificaciones se calculará con
independencia del suelo y se determinará de
acuerdo con la normativa catastral en función
de su coste de reposición, corregido
en atención a la antigüedad y estado de
conservación de las mismas
Artículo 31.2 LRSV’98
VALOR DE LAS
EDIFICACIONES en Decreto1020/93
La normativa catastral a la que se remite el
artículo 31.2 de la LRSV'98 es, en estos
momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993, de
25 de junio, por la que se aprueban las Normas
Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de
Valores del Suelo y de las Construcciones para
determinar el valor catastral de los bienes
inmuebles de naturaleza urbana
-VALORACIONES MASIVAS
EVOLUCIÓN DEL “MBCi”
-
Módulo
AÑO
inicio efectos
Valor
M
EVOLUCIÓN DE LOS MÓDULOS BÁSICOS DE
CONSTRUCCIÓN en ptas/m2
MBCi=0.5xMxFC
MBC1 MBC2 MBC3 MBC4 MBC5 MBC6 MBC7
0.5xMx1.30
0.5xMx1.2
0.5xMx1.10
0.5xMx1.00
0.5xMx0.95
0.5xMx0.90
0.5xMx0.80
1.990
72.000 46.800 43.200 39.600 36.000 34.200 32.400 28.800
1.995
1.999
93.000 60.400 55.800 51.100 46.500 44.200 41.800 37.200
2.000
110.000
135.000
71.500 66.000 60.500 55.000 52.250 49.500 44.400
87.700
81.000
74.200
67.500
64.100
60.700
54.000
-
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Se utilizará el valor de reposición,
calculando su coste actual, teniendo en
cuenta uso, calidad y carácter históricoartístico, depreciándose, cuando proceda, en
función de la antigüedad, estado de
conservación y demás circunstancias de la
norma 14
VALOR DE LAS
EDIFICACIONES en Decreto1020/93
La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de Valoración
dispone la valoración de las construcciones por el método de
reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta su
uso, calidad y carácter histórico artístico, despreciándose,
cuando proceda, en función de:
-Norma 13.1: Antigüedad: Coeficiente H
- Norma 13.2: Estado de conservación: Coeficiente I
-Otras circunstancias contempladas en la Norma 14 para su
adecuación al mercado: Coeficientes J, K, L, M y N
-
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Se utilizará el valor de reposición,
calculando su coste actual, teniendo
en cuenta uso, calidad y carácter
histórico-artístico, depreciándose,
cuando proceda, en función de la
antigüedad, estado de conservación y
demás circunstancias de la norma 14
NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN
DE
FACTOR DE DIVERSIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Fc
1.30
1.20 1.10
1.00
0.95
0.90 0.80
MBC2=0.5x135.00x1.2=81.000 ptas/m2
840 COEFICIENTES
10
31
70
09+3=12
COEFICIENTE “H”
DEPRECIACIÓN
-
t
d


H  1  1.5

100 u c 

t  35
d  1
350
COEFICIENTE DE USO PREDOMINANTE “u”
3
1
2
1.00
0.90
0.80
COEFICIENTE DE CALIDAD CONSTRUCTIVA “c”
CATEGORÍAS
1y2
1.20
3, 4, 5 y 6
1.00
7, 8 y 9
0.80
t
H
COEFICIENTE CORRECTOR POR ANTIGÜEDAD
USO 2º
USO 1º
AÑOS
COMPLETOS
USO 3º
Residencial, oficinas y edificios
singulares
Industrial no fabril, comercial,
deportivo, ocio y hostelería,
turístico, sanitario y beneficencia,
cultural y religiosos
Fábricas y espectáculos-incluso
deportivos
CATEGORÍAS
CATEGORÍAS
CATEGORÍAS
1-2
3-4-5-6
7-8-9
1-2
3-4-5-6
7-8-9
1-2
3-4-5-6
7-8-9
0-4
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
5-9
0,93
0,92
0,90
0,93
0,91
0,89
0,92
0,90
0,88
10-14
0,87
0,85
0,82
0,86
0,84
0,80
0,84
0,82
0,78
15-19
0,82
0,79
0,74
0,80
0,77
0,72
0,78
0,74
0,69
20-24
0,77
0,73
0,67
0,75
0,70
0,64
0,72
0,67
0,61
25-29
0,72
0,68
0,61
0,70
0,65
0,58
0,67
0,61
0,54
30-34
0,68
0,63
0,56
0,65
0,60
0,53
0,62
0,56
0,49
35-39
0,64
0,59
0,51
0,61
0,56
0,48
0,58
0,51
0,44
40-44
0,61
0,55
0,47
0,57
0,52
0,44
0,54
0,47
0,39
45-49
0,58
0,52
0,43
0,54
0,48
0,40
0,50
0,43
0,35
50-54
0,55
0,49
0,40
0,51
0,45
0,37
0,47
0,40
0,32
55-59
0,52
0,46
0,37
0,48
0,42
0,34
0,44
0,37
0,29
60-64
0,49
0,43
0,34
0,45
0,39
0,31
0,41
0,34
0,26
65-69
0,47
0,41
0,32
0,43
0,37
0,29
0,39
0,32
0,24
70-74
0,45
0,39
0,30
0,41
0,35
0,27
0,37
0,30
0,22
75-79
0,43
0,37
0,28
0,39
0,33
0,25
0,35
0,28
0,20
80-84
0,41
0,35
0,26
0,37
0,31
0,23
0,33
0,26
0,19
85-89
0,40
0,33
0,25
0,36
0,29
0,21
0,31
0,25
0,18
90 ó más
0,39
0,32
0,24
0,35
0,28
0,20
0,30
0,24
0,17
t
H
COEFICIENTE CORRECTOR POR ANTIGÜEDAD
USO 1º
AÑOS
COMPLETOS
Residencial, oficinas y edificios
singulares
CATEGORÍAS
1-2
3-4-5-6 7-8-9
USO 2º
USO 3º
CATEGORÍAS
CATEGORÍAS
Industrial no fabril, comercial,
Fábricas y espectáculos-incluso
deportivo, ocio y hostelería,
deportivos
turístico, sanitario y beneficencia,
cultural y religiosos
1-2
3-4-5-6 7-8-9
1-2
3-4-5-6 7-8-9
0-4
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
5-9
0,93
0,92
0,90
0,93
0,91
0,89
0,92
0,90
0,88
10-14
0,87
0,85
0,82
0,86
0,84
0,80
0,84
0,82
0,78
15-19
0,82
0,79
0,74
0,80
0,77
0,72
0,78
0,74
0,69
20-24
0,77
0.73
0,73
0,67
0,75
0,70
0,64
0,72
0,67
0,61
25-29
0,72
0,68
0,61
0,70
0,65
0,58
0,67
0,61
0,54
COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES
DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES
J
K
L
M
N
Depreciación funcional o inadecuación
0.80
Viviendas o locales interiores
0.75
Protección integral
0.70
Protección estructural
0.80
Protección ambiental
0.90
Fincas afectadas por situaciones especiales
de carácter extrínseco
Apreciación o
Situaciones apreciación
0.80
Fincas
Fincas
afectadas
afectadas
por
Cargas
por
cargas
singulares
singulares
depreciación
económica
Situaciones depreciación
1.80N>1.00
1.00>N0.50

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